Sau chung cư, loại hình nào sẽ góp sức ‘làm nóng’ thị trường bất động sản?

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, với việc đáp ứng cho nhu cầu ở thực nên chung cư là loại hình được ưa chuộng nhất trong giai đoạn hiện tại. Do đó trong năm 2023, chung cư là loại hình có diễn biến tích cực nhất, trong khi các loại hình khác như đất nền, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng liên tục phải cắt lỗ.

“Căn hộ chung cư, đặc biệt là phân khúc vừa túi tiền, phù hợp với số đông thu nhập người mua nhà, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín sẽ vẫn được quan tâm tìm mua và giao dịch tích cực trong năm 2024. Đây cũng là loại hình có tiềm năng phục hồi sớm nhất của thị trường năm tới”, ông Tuấn cho hay.

Khảo sát gần đây của Viện nghiên cứu Dat Xanh Services về loại hình bất động sản được khách hàng quan tâm trong thời gian tới cũng cho thấy, chung cư là phân khúc được lựa chọn áp đảo với 73%, 15% lựa chọn nhà thấp tầng, 10% lựa chọn đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng chỉ chiếm 2% câu trả lời.

Ngoài ra, với việc lệch pha cung cầu, loại hình nhà chung cư tiếp tục có tình trạng khan hàng khiến giá bán khó giảm và thậm chí sẽ tăng. Các giao dịch hướng đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn nhưng thanh khoản thị trường nói chung sẽ khó cao vì nguồn cung hạn hẹp. Do đó, trong năm 2024, giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%. Trong đó, giá chung cư cao cấp tăng nhiều nhất.

Tuy nhiên, với sự phục hồi của thị trường với sự chuyển dịch của dòng tiền ngày một rõ nét, nhiều ý kiến cho rằng các loại hình khác ngoài chung cư cũng sẽ có sự chuyển biễn rõ nét. Đơn cử như loại hình nhà riêng tại các khu vực ngoại thành các thành phố lớn như Hà Nội hay TP HCM cũng nhận được nhiều sự quan tâm.

Đơn cử tại TP HCM, một số khu vực như Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi,... hay các thành phố thuộc tỉnh lân cận đã ghi nhận nhiều giao dịch với nhà ở riêng lẻ. Đặc biệt, các loại hình nhà ở riêng lẻ nằm trong tầm giá từ 2 tỷ cũng được nhiều người tìm kiếm trên các hội nhóm bất động sản trên mạng xã hội. Còn tại khu vực quận trung tâm TP HCM, do hạn chế về sản phẩm và giá bán nên chỉ có một số nhà ở riêng lẻ có diện tích nhỏ, nằm trong ngõ hẻm được khách hàng tìm mua trong giai đoạn vừa qua.

Nhận định về loại hình này, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, ngoài chung cư thì nhà riêng cũng sẽ sốt nóng vì có thể đáp ứng cho nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, sau khi thị trường phục hồi và ổn định, các loại hình nhà ở thực sẽ không nóng sốt bằng các loại hình đầu cơ như đất nền và nghỉ dưỡng.

“Bản chất của dòng tiền là sau khi thoát khỏi các sản phẩm đầu cơ thì chắc chắn sẽ tìm kiếm và trú ẩn vào các sản phẩm mang tính chất bền vững, ít biến động và các sản phẩm tạo ra dòng tiền. Do đó đối với các chủ đầu tư, giai đoạn này nếu nhận thấy loại hình nào thực sự phát triển thì nên tái cơ cấu theo loại hình đó. Còn sau khi thị trường giải quyết được vấn đề cơ bản về vốn, về chính sách tiền tệ, về pháp lý thì chúng ta sẽ bước vào giai đoạn phát triển các sản phẩm nghỉ dưỡng, đất nền… là những loại hình đi sau các con sóng về nhà ở”, ông Nguyễn Quốc Anh nhận định.

Đến thời điểm hiện tại, nhiều chính sách, tín hiệu tích cực đã dẫn dắt thị trường bước vào một chu kỳ mới. Đơn cử như việc, mặt bằng lãi suất đã giảm đáng kể sau khi Ngân hàng Nhà nước có nhiều đợt giảm lãi suất điều hành cùng các cuộc họp, chỉ đạo tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng khách hàng và nhà đầu tư vẫn cần kiên nhẫn để chờ đợi tác động của chính sách tiền tệ “ngấm” vào thị trường bất động sản.