Số lượng giao dịch bất động sản tăng 2,5 lần trong năm 2024

Thứ năm, 09/01/2025 14:29 PM - 0 Trả lời

(CLO) Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản 2024 của Viện nghiên cứu Datxanh Services - FERI vừa công bố, 2024 là năm thị trường địa ốc chuyển mình mạnh mẽ cả về cung và cầu.

Trong năm 2024, cả nước có 29 dự án khởi công, 69 dự án ra mắt và 48 dự án mở bán chính thức với hơn 44.300 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trung bình khoảng 30-45%, tăng 125% so với 2023. Số lượng giao dịch cũng tăng 2,5 lần, với hơn 20.000 sản phẩm chào bán thành công.

so luong giao dich bat dong san tang 25 lan trong nam 2024 hinh 1

Năm 2024 thị trường địa ốc chuyển mình mạnh mẽ cả về cung và cầu

Bài liên quan

Các tỉnh miền Bắc đang dẫn đầu về cả nguồn cung và thanh khoản với hơn 32.500 sản phẩm nhà đất mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán), tăng 496% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt từ 45-50%, tăng từ 20-30%.

Còn với các tỉnh phía Nam, nguồn cung sơ cấp mở bán cũng tăng 33%, với chỉ khoảng 13.000 sản phẩm nhưng mức độ hấp thụ được từ 30-35%, tăng 10-15% so với năm 2023.

Hà Nội là thị trường có thanh khoản cao nhất cả nước, với tỷ lệ hấp thụ trên rổ hàng chào bán mới trung bình đạt 75-80%, còn TP HCM cũng có lượng hấp thụ dự án từ 50-55%.

Sức mua cải thiện cũng kéo theo giá bán bất động sản toàn thị trường năm qua tăng đột biến. Biên độ tăng giá cao nhất rơi vào thị trường Hà Nội với mức trung bình từ 35-60%, trong khi TP HCM và các tỉnh phía Nam cũng ghi nhận mức tăng 10-30%, mạnh nhất là các sản phẩm bất động sản cao cấp, hạng sang.

so luong giao dich bat dong san tang 25 lan trong nam 2024 hinh 2

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services - FERI

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services - FERI, "sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TP HCM một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá chấp nhận được của khách hàng".

Nhóm chuyên gia dự báo sức mua trong năm 2025 sẽ tập trung tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành “dẫn sóng”.

Tại miền Bắc, thị trường dẫn sóng dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực theo sóng là Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.

Tại miền Trung, thị trường dẫn sóng là Đà Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp; thị trường theo sóng là Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế, Bình Định thu hút khách hàng đối với các loại hình căn hộ và nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam, dự báo TP HCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường “dẫn sóng” nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực tại TP HCM, các địa phương lân cận và khách hàng phía Bắc. Thị trường theo sóng là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai. 

Các chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI nhận định về thị trường 2025 dựa trên 3 kịch bản, trong đó nghiêng nhiều về kịch bản kỳ vọng. Ở kịch bản này, guồn cung mới tăng 30 - 40%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12%, giá bán tăng 10 - 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%.

Nguồn cung mới trong tương lai dự kiến được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.

so luong giao dich bat dong san tang 25 lan trong nam 2024 hinh 3

Ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởngDat Xanh Services - FERI

Trong năm 2025, thị trường có thể đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Thị trường thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại mức tăng trưởng giá bán 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc.

"Kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, có thể nói rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đã chuyển mình và đang trong quá trình hồi phục. Dù vẫn còn nhiều thách thức nhưng thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, nguồn cung dự báo cải thiện hơn, nhu cầu của nhà đầu tư cũng gia tăng", ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởngDat Xanh Services - FERI, nhận định.

Kỳ Hoa

Tin mới

Gần 3.000 thanh niên Gia Lai háo hức lên đường nhập ngũ

Gần 3.000 thanh niên Gia Lai háo hức lên đường nhập ngũ

(CLO) Hòa chung không khí tưng bừng của ngày hội tòng quân, mùa tuyển quân 2025 tỉnh Gia Lai có 2.875 công dân lên đường nhập ngũ.

Đời sống
Bà Tulsi Gabbard được phê chuẩn làm Giám đốc Tình báo Quốc gia Mỹ

Bà Tulsi Gabbard được phê chuẩn làm Giám đốc Tình báo Quốc gia Mỹ

(CLO) Tulsi Gabbard, cựu Hạ nghị sĩ Mỹ với ít kinh nghiệm trong lĩnh vực tình báo, đã được Thượng viện Mỹ xác nhận làm Giám đốc Tình báo Quốc gia (DNI) vào thứ Tư.

Thế giới 24h
Phạt tài xế xe cứu thương liên tục hú còi không đúng quy định

Phạt tài xế xe cứu thương liên tục hú còi không đúng quy định

(CLO) Một tài xế xe cứu thương ở Nghệ An vừa bị lực lượng CSGT phát hiện và xử lý vi phạm khi sử dụng thiết bị phát tín hiệu ưu tiên không đúng quy định.

Công luận 24H
Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô lên đường nhập ngũ

Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô lên đường nhập ngũ

(CLO) Sáng 13/2, lễ giao, nhận quân năm 2025 đồng loạt diễn ra tại 30 quận, huyện, thị xã của thành phố Hà Nội. Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô đã lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và Công an nhân dân.

Đời sống
Cục CSGT sẽ kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt từ ngày 15/2

Cục CSGT sẽ kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt từ ngày 15/2

(CLO) Cục CSGT (Bộ Công an) vừa ban hành kế hoạch kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt, lối đi tự mở trên các tuyến đường sắt quốc gia.

Giao thông
Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe đột phá, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods

Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe đột phá, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods

(CLO) Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe mới, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods để theo dõi phân tích dữ liệu giúp cải thiện sức khỏe thể chất, tinh thần và tổng thể.

Sức sống số
OpenAI đẩy nhanh phát triển chip AI nội bộ, giảm phụ thuộc vào Nvidia

OpenAI đẩy nhanh phát triển chip AI nội bộ, giảm phụ thuộc vào Nvidia

(CLO) OpenAI đang nỗ lực cắt giảm sự phụ thuộc vào Nvidia bằng cách phát triển chip trí tuệ nhân tạo (AI) của riêng mình. Theo nguồn tin mới nhất, con chip AI đầu tiên do OpenAI thiết kế đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ được sản xuất thử nghiệm trong vài tháng tới.

Sức sống số
Quảng Bình: Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe 49,3 tỷ đồng dang dở sau 7 năm

Quảng Bình: Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe 49,3 tỷ đồng dang dở sau 7 năm

(NB&CL) Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe tỉnh Quảng Bình có tổng mức đầu tư 49,3 tỷ đồng, được khởi công xây dựng từ năm 2017. Tuy nhiên, sau 7 năm thi công, công trình vẫn chưa hoàn thành, rơi vào tình trạng dang dở. Hiện nay, nhiều hạng mục xuống cấp, cỏ mọc tràn vào bên trong, trong khi thời hạn thi công đã hết nhưng ngày hoàn thành vẫn chưa được ấn định.

Điều tra
Oppo Find N5 sẽ là smartphone gập mỏng nhất thế giới: Đối thủ đáng gờm trong phân khúc cao cấp

Oppo Find N5 sẽ là smartphone gập mỏng nhất thế giới: Đối thủ đáng gờm trong phân khúc cao cấp

(CLO) Oppo vừa xác nhận sẽ tổ chức sự kiện ra mắt mẫu smartphone gập thế hệ mới Oppo Find N5 vào ngày 20/2/2025 tại Singapore. Đây hứa hẹn sẽ là chiếc điện thoại gập mỏng nhất thế giới với thiết kế đột phá, màn hình gần như không nếp gấp và hàng loạt công nghệ tiên tiến.

Sức sống số
Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12: Định hình Chính phủ tương lai

Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12: Định hình Chính phủ tương lai

(NB&CL) Thảo luận về thách thức và tương lai của quản trị toàn cầu, tăng cường hợp tác quốc tế về các giải pháp sáng tạo trong tương lai để qua đó thúc đẩy và nâng cao sức mạnh cho các thế hệ Chính phủ tương lai… là mục tiêu chính của Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12.

Tiêu điểm Quốc tế
Cuộc chiến tài sản đóng băng: Phản ứng dữ dội của Nga trước lệnh trừng phạt của phương Tây

Cuộc chiến tài sản đóng băng: Phản ứng dữ dội của Nga trước lệnh trừng phạt của phương Tây

(CLO) Nga chuẩn bị luật mới cho phép tịch thu tài sản nước ngoài, đáp trả việc phương Tây phong tỏa 300 tỷ USD của Moscow.

Kinh tế vĩ mô
Làm sao để lễ hội bảo tồn được các giá trị nhân văn?

Làm sao để lễ hội bảo tồn được các giá trị nhân văn?

(NB&CL) Mùa lễ hội năm 2025 đang diễn ra tương đối yên ả, êm đềm. Tuy nhiên, đó đây vẫn xảy ra tình trạng chen lấn, xô đẩy tranh cướp vật thiêng; cách quản lý, tổ chức sinh hoạt lễ hội, tín ngưỡng hiện nay còn những bất cập… NB&CL có cuộc trò chuyện với TS Trần Hữu Sơn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu ứng dụng văn hóa - du lịch xung quanh những nội dung này.

Đời sống văn hóa
Tình báo Mỹ: Israel có thể sớm tấn công phủ đầu cơ sở hạt nhân Iran

Tình báo Mỹ: Israel có thể sớm tấn công phủ đầu cơ sở hạt nhân Iran

(CLO) Theo đánh giá của các cơ quan tình báo Mỹ, Israel đang cân nhắc tiến hành một cuộc tấn công phủ đầu vào các cơ sở hạt nhân của Iran trong vòng 6 tháng đầu năm 2025.

Thế giới 24h
Máy bay chiến đấu Mỹ rơi xuống cảng San Diego, hai phi công được cứu

Máy bay chiến đấu Mỹ rơi xuống cảng San Diego, hai phi công được cứu

(CLO) Một máy bay chiến đấu của Hải quân Mỹ đã gặp nạn tại cảng San Diego, bang California vào sáng thứ Tư. Theo thông tin từ Sở Cứu hỏa San Diego, hai phi công trên máy bay đã kịp thời nhảy dù trước khi được Lực lượng Tuần duyên cứu hộ.

Thế giới 24h
Nhộn nhịp thị trường quà tặng ngày lễ tình nhân Valentine 2025

Nhộn nhịp thị trường quà tặng ngày lễ tình nhân Valentine 2025

(CLO) Gần đến ngày lễ tình nhân Valentine (14/2), thị trường quà tặng như nước hoa, trang sức, hoa tươi đang vô cùng nhộn nhịp thu hút người mua.

Công luận 24H
TP HCM: Tai nạn liên hoàn, xe tải nằm ngổn ngang trên đường

TP HCM: Tai nạn liên hoàn, xe tải nằm ngổn ngang trên đường

(CLO) Đang di chuyển trên đường, xe tải bất ngờ mất lái tông vào 2 xe tải khác đang chạy phía trước. Vụ tai nạn khiến 2 người phải đi cấp cứu, phương tiện nằm ngổn ngang trên đường.

Giao thông
Bình Luận

Tin khác

TP HCM: Đầu tư hơn 26.000 tỷ mở rộng hai quốc lộ, giúp giảm kẹt xe cho cửa ngõ phía Tây - Bắc

TP HCM: Đầu tư hơn 26.000 tỷ mở rộng hai quốc lộ, giúp giảm kẹt xe cho cửa ngõ phía Tây - Bắc

(CLO) Sở Giao thông Vận tải vừa trình UBND TP HCM xem xét việc mở rộng quốc lộ 1 và quốc lộ 22. Đây là hai dự án hứa hẹn sẽ giảm ách tắc giao thông cho khu vực cửa ngõ phía Tây - Bắc của thành phố.

Dự án - Đầu tư
Đà Nẵng: Điều chỉnh HSMT của gói thầu gần 100 tỷ quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn

Đà Nẵng: Điều chỉnh HSMT của gói thầu gần 100 tỷ quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn

(CLO) Sở Tài nguyên và Môi trường TP Đà Nẵng vừa cập nhật thông báo mời thầu cho gói thầu phi tư vấn, đây là gói thầu lớn nhất nằm trong kế hoạch lựa chọn nhà thầu “Quản lý, vận hành hệ thống xử lý nước rỉ rác tại bãi rác Khánh Sơn (giai đoạn 1) trong giai đoạn 2025-2027”.

Dự án - Đầu tư
Đà Nẵng sắp có thêm Khu công nghiệp rộng 400 ha

Đà Nẵng sắp có thêm Khu công nghiệp rộng 400 ha

(CLO) UBND TP Đà Nẵng vừa có quyết định chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hòa Ninh (tại xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, Đà Nẵng). Dự án có quy mô diện tích hơn 400 ha, với vốn đầu tư hơn 6.000 tỷ đồng.

Dự án - Đầu tư
TP HCM chốt ngày khởi công cầu 1.000 tỷ đồng biểu tượng đặc trưng của miền Nam

TP HCM chốt ngày khởi công cầu 1.000 tỷ đồng biểu tượng đặc trưng của miền Nam

(CLO) UBND TP HCM thống nhất thời điểm khởi công xây dựng cầu đi bộ qua sông Sài Gòn vào ngày 29/3. Dự kiến, công trình sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác vào năm 2027.

Dự án - Đầu tư
Cà Mau: Mời thầu xây dựng cầu Cả Bẹ và đường dẫn tại gói thầu gần 44 tỷ đồng

Cà Mau: Mời thầu xây dựng cầu Cả Bẹ và đường dẫn tại gói thầu gần 44 tỷ đồng

(CLO) Mới đây, Ban quản lý dự án xây dựng công trình giao thông Cà Mau đã đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu số 15, thuộc Dự án đầu tư xây dựng cầu Cả Bẹ, xã Nguyễn Huân, huyện Đầm Dơi.

Dự án - Đầu tư
Bình Dương sắp đầu tư thêm khu công nghiệp cơ khí rộng 786 ha

Bình Dương sắp đầu tư thêm khu công nghiệp cơ khí rộng 786 ha

(CLO) HĐND Tỉnh Bình Dương vừa thông qua nhiệm vụ quy hoạch chung của Khu công nghiệp (KCN) Bắc Tân Uyên 1, chuyên về cơ khí với quy mô 786 ha.

Dự án - Đầu tư
TP HCM: Thúc tiến độ nhiều dự án quan trọng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước

TP HCM: Thúc tiến độ nhiều dự án quan trọng Kỷ niệm 50 năm Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước

(CLO) Ngày 11/2, UBND TP HCM đã có văn bản gửi các sở, ban, ngành yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án chào mừng Ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025) như sân vận động Thống Nhất, dự án Phan Đình Phùng, Nhà hát Giao hưởng, Nhạc và Vũ kịch...

Dự án - Đầu tư
Tìm đơn vị cung cấp, lắp đặt thiết bị cho dự án Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn

Tìm đơn vị cung cấp, lắp đặt thiết bị cho dự án Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn

(CLO) Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa vừa thông báo mời thầu cho Gói số 03: "Cung cấp, lắp đặt thiết bị", thuộc Dự án xây dựng Bệnh viện Hữu nghị Lào - Việt Nam tỉnh Hủa Phăn.

Dự án - Đầu tư
Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

Gần 60.000 tỷ đồng làm 4 dự án BOT cửa ngõ TP HCM

(CLO) Theo tính toán, TP HCM cần gần 60.000 tỷ đồng để đầu tư xây dựng 4 dự án BOT cửa ngõ, gồm dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 1; dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13; dự án cải tạo, nâng cấp Quốc lộ 22; dự án nâng cấp trục đường Bắc – Nam.

Dự án - Đầu tư
Mời thầu gần 43 tỷ đồng cho dự án thành phần 'Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên'

Mời thầu gần 43 tỷ đồng cho dự án thành phần 'Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên'

(CLO) CTCP Đầu tư và Xây dựng Hưng Long vừa thay mặt chủ đầu tư là Vườn quốc gia Cát Tiên đăng tải thông báo mời thầu cho gói xây lắp, thuộc dự án thành phần "Nâng cấp, cải tạo cơ sở hạ tầng Vườn quốc gia Cát Tiên".

Dự án - Đầu tư