Trong năm 2024, cả nước có 29 dự án khởi công, 69 dự án ra mắt và 48 dự án mở bán chính thức với hơn 44.300 sản phẩm mới. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trung bình khoảng 30-45%, tăng 125% so với 2023. Số lượng giao dịch cũng tăng 2,5 lần, với hơn 20.000 sản phẩm chào bán thành công.

Các tỉnh miền Bắc đang dẫn đầu về cả nguồn cung và thanh khoản với hơn 32.500 sản phẩm nhà đất mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán), tăng 496% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mở bán mới đạt từ 45-50%, tăng từ 20-30%.

Còn với các tỉnh phía Nam, nguồn cung sơ cấp mở bán cũng tăng 33%, với chỉ khoảng 13.000 sản phẩm nhưng mức độ hấp thụ được từ 30-35%, tăng 10-15% so với năm 2023.

Hà Nội là thị trường có thanh khoản cao nhất cả nước, với tỷ lệ hấp thụ trên rổ hàng chào bán mới trung bình đạt 75-80%, còn TP HCM cũng có lượng hấp thụ dự án từ 50-55%.

Sức mua cải thiện cũng kéo theo giá bán bất động sản toàn thị trường năm qua tăng đột biến. Biên độ tăng giá cao nhất rơi vào thị trường Hà Nội với mức trung bình từ 35-60%, trong khi TP HCM và các tỉnh phía Nam cũng ghi nhận mức tăng 10-30%, mạnh nhất là các sản phẩm bất động sản cao cấp, hạng sang.

Theo bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services - FERI, "sự tăng trưởng tốt tại Hà Nội và TP HCM một phần đến từ tâm lý muốn đầu tư tại các thành phố lớn, có tính thanh khoản cao thay vì đầu tư dàn trải như giai đoạn trước, một phần đến từ tâm lý sợ giá bán tăng cao nên tranh thủ mua vào ở vùng giá chấp nhận được của khách hàng".

Nhóm chuyên gia dự báo sức mua trong năm 2025 sẽ tập trung tại thị trường “dẫn sóng” là các đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, TP HCM, Bình Dương và một số thị trường “theo sóng” là các đô thị vệ tinh của các tỉnh thành “dẫn sóng”.

Tại miền Bắc, thị trường dẫn sóng dự báo tiếp tục là Hà Nội; các khu vực theo sóng là Hải Phòng, Hưng Yên, Hà Nam, Bắc Ninh, Bắc Giang, Thanh Hóa, tập trung nhiều sự quan tâm vào loại hình căn hộ, nhà thấp tầng dự án, nhà riêng lẻ.

Tại miền Trung, thị trường dẫn sóng là Đà Nẵng với nhu cầu tập trung nhiều tại phân khúc căn hộ trung, cao cấp; thị trường theo sóng là Khánh Hòa, Quảng Nam, Quảng Bình, Huế, Bình Định thu hút khách hàng đối với các loại hình căn hộ và nghỉ dưỡng.

Tại miền Nam, dự báo TP HCM và Bình Dương tiếp tục là thị trường “dẫn sóng” nhờ sự quan tâm của nhóm khách có nhu cầu mua ở thực tại TP HCM, các địa phương lân cận và khách hàng phía Bắc. Thị trường theo sóng là Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai. 

Các chuyên gia của Dat Xanh Services - FERI nhận định về thị trường 2025 dựa trên 3 kịch bản, trong đó nghiêng nhiều về kịch bản kỳ vọng. Ở kịch bản này, guồn cung mới tăng 30 - 40%, lãi suất thả nổi ở mức 10 - 12%, giá bán tăng 10 - 15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35 - 40%.

Nguồn cung mới trong tương lai dự kiến được bổ sung đáng kể khi chính phủ và các địa phương tập trung tháo gỡ dần các vướng mắc pháp lý cho các dự án theo mức độ ưu tiên từ dễ đến khó, đặc biệt là các dự án trọng điểm, quy mô lớn.

Trong năm 2025, thị trường có thể đón nhận khoảng 43.300 sản phẩm mới, trong đó miền Nam chiếm phần lớn với 36,2% tổng nguồn cung, thị trường miền Bắc và miền Trung chiếm lần lượt 31,5% và 20,7%. Thị trường thứ cấp không còn tình trạng cắt lỗ và dần tăng trở lại mức tăng trưởng giá bán 5 - 10% ở hầu hết các phân khúc.

"Kết thúc năm 2024, bắt đầu năm 2025, có thể nói rằng thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đã chuyển mình và đang trong quá trình hồi phục. Dù vẫn còn nhiều thách thức nhưng thị trường được dự báo sẽ phát triển minh bạch, ổn định, bền vững hơn khi các yếu tố vĩ mô dần đi vào ổn định, nguồn cung dự báo cải thiện hơn, nhu cầu của nhà đầu tư cũng gia tăng", ông Lưu Quang Tiến, Phó viện trưởngDat Xanh Services - FERI, nhận định.