Giai đoạn đầu năm 2022 khi thị trường đang “nóng”, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng là một mỏ vàng đối với giới đầu cơ bất động sản. Khi đó chỉ cần buôn lướt vài căn nhà phố/shophouse tại một dự án nghỉ dưỡng lớn là đã có hàng trăm triệu trong tay. Nhưng đến thời điểm hiện tại, mỏ vàng này đã bị bỏ quên khi nhiều yếu tố bất lợi cho các nhà đầu tư vẫn còn tồn tại.

Trong báo cáo thị trường quý I/2023 của DKRA Group vừa công bố mới đây, diễn biến của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được nhắc đến một cách đáng lo ngại. Cụ thể, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng chỉ bán được 9 căn trong 3 tháng đầu năm 2023, giá dao động từ 3,1 - 167,8 tỷ đồng/căn.

Chịu hoàn cảnh tương tự, nhà phố/Shophouse nghỉ dưỡng chỉ có 21 căn được đưa ra thị trường và chỉ bán được 12 căn. Tuy nhiên so với các loại hình nghỉ dưỡng còn lại, loại hình này vẫn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là với những dự án có pháp lý đầy đủ và được sở hữu lâu dài.

Riêng phân khúc condotel trong quý I/2023 ghi nhận nguồn cung mới khoảng 198 căn đến từ 2 dự án mở bán, nhưng lượng tiêu thụ cũng chỉ đạt 6 căn.

Loại hình bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận sự sụt giảm cả cung lẫn cầu từ thời điểm cuối năm 2022 cho đến hiện nay. Vì lý do đó mà nhiều chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng hoặc đóng giỏ hàng để điều chỉnh lại giá bán, đưa ra chính sách bán hàng phù hợp hơn trong giai đoạn này.

Liên tục những chính sách về hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc, chiết khấu cao… tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Đặc biệt, nhiều dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến 50% khi thanh toán nhanh.

Dự báo về sự phát triển của thị trường trong thời gian tới, DKRA Group cho biết nguồn cung condotel dự báo tăng, dao động khoảng 300 - 350 căn, tập trung phần lớn tại Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Định và Quảng Ninh.

Với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse, dự báo nguồn cung cũng tăng nhẹ và đều tập trung chủ yếu ở Kiên Giang. Sức cầu chung thị trường tăng nhẹ so với quý I/2023 nhưng không có nhiều đột biến. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định, khó có những biến động về giá.

Còn theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2023 của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đến đất nền ven biển không có nhiều biến động sau khi Nghị định 10 vừa được ban hành. Trong khi đó, giá rao bán đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam và ven biển miền Trung có xu hướng giảm.

Cụ thể, đất nền Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu đều giảm giá 6%, các tỉnh Đà Nẵng, Quảng Nam, Khánh Hòa giảm từ 2% - 11%. Bình Thuận là tỉnh ven biển hiếm hoi chứng kiến sự tăng giá rao bán đất nền lên đến 25% so với quý liền trước.

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định thị trường sẽ khó tín hiệu tích cực trong ngắn hạn. Lý do đầu tiên được chỉ ra là do thị trường du lịch hiện tại vẫn đang kém sôi động, dự báo đến hết năm 2023 mới tăng trưởng tốt hơn.

Ngoài ra, giá của các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng ở các thành phố lớn vẫn đang ở ngưỡng cao, đặc biệt là các thành phố du lịch. Một vài chủ đầu tư lớn trên thị trường trong thời gian qua không đảm bảo được cam kết về lợi nhuận đã ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư.

“Về mặt dài hạn, thị trường bất động sản dân sinh, phục nhu cầu ở thực sẽ phục hồi trước. Sau đó, khi kinh tế ổn định trở lại, tiềm năng du lịch tăng trưởng cùng với hành lang pháp lý đã được hỗ trợ thì thị trường nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu sôi động hơn. Dự báo thời điểm hồi phục sớm nhất là sau quý II/2024”, ông Tuấn cho biết.