Thị trường 2023 sẽ vẫn còn trầm lắng

Theo đó, tại báo cáo gửi tới Thủ tướng Chính phủ cho Hội nghị trực tuyến đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ và đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đã nhận định, thị trường trong năm 2023 sẽ còn trầm lắng và chỉ có thể phục hồi, phát triển lành mạnh hơn, minh bạch hơn và chuẩn mực hơn từ quý II hoặc quý III năm 2024.

Để có sự phát triển đó, TS. Nguyễn Văn Khôi cho rằng phụ thuộc vào những bước tiến về môi trường pháp lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan; sự phát triển hạ tầng đồng bộ, hiện đại. Bên cạnh đó, các sản phẩm trên thị trường bất động sản sẽ ngày càng đa dạng hơn, nhất là nguồn cung nhà ở sẽ gia tăng mạnh nếu như Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), nhà ở công nhân được tổ chức thực hiện tốt.

Nhận định về sự phát triển của các phân khúc khác, báo cáo này cho thấy phân khúc căn hộ chung cư với tỷ trọng cao nhất của thị trường chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024. Tuy nhiên, cơ cấu nguồn cung sẽ ngày càng đa dạng.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ sẽ tiếp tục tăng với các dự án của chủ đầu tư uy tín ở các thành phố lớn. Phân khúc trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn song do nguồn cung ngày càng hạn chế. Ngoài ra mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng.

Với phân khúc nhà biệt thự, liền kề cao cấp, dự kiến khó có sự đột phá trong ngắn hạn. Các khu đô thị cũ của các thành phố lớn giai đoạn 2023-2025 dự báo không có đột biến lớn cả về giá cả và lượng giao dịch do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, các vị trí đắc địa ngày càng ít, giá trị sinh lời thấp.

Đối với các khu vực lân cận/đô thị vệ tinh của các đô thị lớn hoặc các khu vực có quy hoạch đô thị/quận mới, đặc biệt xung quanh Hà Nội và TP HCM dự báo vẫn sẽ có những đợt tăng giá cục bộ về giá và lượng giao dịch do chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư, đất đô thị.

Với nhà ở cho người thu nhập thấp, bao gồm NƠXH và nhà ở thương mại giá bình dân, nhu cầu nhà ở phân khúc này luôn vượt xa khả năng cung cấp của thị trường. Nhưng về phía cầu, do khả năng chi trả thực của người có thu nhập thấp rất hạn chế, cần có những chính sách hỗ trợ về tín dụng hiệu quả hơn nữa để có thể tăng khả năng thanh khoản cho phân khúc nhà ở mang tính chiến lược quốc gia này.

Ngoài ra các phân khúc khác như bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp đều được nhận định có sự tăng trưởng, phát triển trong giai đoạn 2023-2025 với nhiều yếu tố tác động.

Đã tháo gỡ nhiều khó khăn

Cũng liên quan đến tầm nhìn và sự phát triển của thị trường bất động sản, theo Bộ Xây dựng, trong thời gian qua các bộ, ngành và địa phương đã xác định việc tháo gỡ khó khăn của thị trường bất động sản và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững là nhiệm vụ cấp bách, quan trọng cần tập trung giải quyết.

Bộ Xây dựng đã có nhiều văn bản đôn đốc, hướng dẫn và Ngân hàng Nhà nước cũng có nhiều văn bản để tháo gỡ khó khăn về nguồn vốn tín dụng thúc đẩy phát triển NƠXH, triển khai thực hiện Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ NƠXH cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp" và triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển NƠXH, nhà ở công nhân, cải tạo xây dựng lại chung cư. Với sự góp sức của cơ quan trung ương và địa phương. Đến nay đã có 41 dự án NƠXH, nhà ở công nhân với quy mô khoảng 19.516 căn hoàn thành.

Trong thời gian qua, tín dụng vào bất động sản cũng gia tăng, nhiều ngân hàng cũng đã thực hiện cơ cấu lại thời hạn trả nợ với tổng vốn hơn 14.300 tỷ đồng. Cùng với các giải pháp đồng bộ trước đó, thị trường có dấu hiệu cải thiện, quý II/2023 đã giảm bớt khó khăn hơn trước và sẽ có tín hiệu tích cực hơn trong thời gian tới.

Về hoạt động tháo gỡ khó khăn cho các dự án bất động sản, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ (Tổ công tác) đã làm việc trực tiếp với nhiều địa phương, tiếp nhận, xem xét, xử lý 112 văn bản liên quan đến 174 dự án bất động sản, với nhiều nội dung kiến nghị về quy hoạch, NƠXH, cải tạo chung cư cũ, cấp phép xây dựng, chuyển nhượng dự án…

Tại TP HCM, Tổ công tác đã hướng dẫn, giải đáp khoảng 30 nội dung kiến nghị liên quan tới 180 dự án nhà ở, khu đô thị; cùng 37 văn bản kiến nghị của doanh nghiệp và người dân. Nhờ đó mà đến nay TP HCM đã chỉ đạo và giải quyết được 67 dự án, trong đó có 28 dự án theo hướng dẫn, đôn đốc của Tổ công tác, có 39 dự án qua rà soát của địa phương.

Tại Hà Nội, Tổ công tác đã giải đáp, hướng dẫn khoảng 20 nội dung kiến nghị liên quan đến 712 dự án nhà ở, khu đô thị. Ngoài ra, có 12 văn bản kiến nghị của doanh nghiệp hiện đã đề nghị UBND TP Hà Nội giải quyết tháo gỡ theo thẩm quyền. Đến nay Hà Nội đã chỉ đạo và giải quyết được 419 dự án.

Với sự nỗ lực trong việc hỗ trợ tháo gỡ và đưa ra nhiều giải pháp trong thời gian qua, thị trường bất động sản sẽ sớm có những dấu hiệu cho thấy sự phục hồi nhẹ trong ngắn hạn. Tuy nhiên do còn bị tác động bởi nhiều yếu tố như đã nói ở trên, năm 2023 vẫn là một rào cản khó có thể vượt qua đối với thị trường. Vì vậy, kỳ vọng cho sự phát triển trở lại của thị trường bất động sản vẫn nằm ở nằm ở giai đoạn 2024-2025.