Theo dõi báo trên:
BĐS nhà ở phục hồi nguồn cung
Theo báo cáo của Savills, thị trường nhà ở trong năm 2025 sẽ có nhiều điểm sáng. Cụ thể bước sang năm mới, nguồn cung căn hộ chung cư tại thị trường Hà Nội dự kiến đạt 25.200 căn. Trong đó hạng B tiếp tục dẫn đầu, chiếm 88% nguồn cung tương lai, các dự án đại đô thị sẽ chiếm 70% thị phần. Từ năm 2026 trở đi, khoảng 70.000 văn hộ từ 91 dự án sẽ được mở bán. Đông Anh, Hoài Đức và Hoàng Mai dự kiến sẽ đóng góp 52% thị phần.
Tại TP HCM, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn. Lượng bán quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.
Căn hộ vừa túi tiền khan hiếm đã khiến những người mua có ngân sách vừa phải tìm đến các thị trường lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An. Sự dịch chuyển nguồn cầu đã thúc đẩy lượng giao dịch căn hộ Bình Dương tăng trưởng đáng kể, hơn 200% theo năm.
Đến 2025, hơn 10.000 căn dự kiến sẽ mở bán, trong đó Hạng B chiếm 54% tổng số căn. Về triển vọng và tầm nhìn đến 2027, nguồn cung tương lai tại TP HCM đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.
Nguồn cung căn hộ sẽ phục hồi mạnh mẽ trong năm 2025
Tương tự, với loại hình Biệt thự/nhà liền kề cũng cho thấy diễn biến tích cực hơn so với thời gian trước đó. Tại Hà Nội, nguồn cung mới trong quý IV/2024 đạt 4.655 căn từ 11 dự án. Nguồn cung sơ cấp đạt 5.002 căn từ 18 dự án, tăng gấp bảy lần theo quý và theo năm. Số lượng giao dịch trong quý cuối cùng của năm 2024 tăng mạnh, đạt 3.317 giao dịch, cao gấp 10 lần theo quý và 52 lần theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý tăng 18 điểm %, đạt mức 66%.
Tại TP HCM, nguồn cung mới trong năm 2024 hạn chế với chỉ 197 căn được mở bán từ hai dự án. Nguồn cung sơ cấp giảm 2% theo năm xuống còn 970 căn. Phân khúc trên 30 tỷ đồng/căn tiếp tục chiếm ưu thế với 74% thị phần. Trong quý IV/2024, lượng giao dịch giảm mạnh 65% theo quý và 6% theo năm. Giá sơ cấp trong quý 4 tăng 20% theo quý nhưng giảm 10% theo năm xuống còn 330 triệu đồng/m2 đất.
Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển. Năm 2025, tại thị trường TP HCM, hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 70%.
BĐS thương mại giữ lực cầu mạnh mẽ
Theo báo cáo của Saivlls, nguồn cung của loại hình bán lẻ tại thị trường Hà Nội duy trì ổn định theo quý và tăng 2% theo năm nhờ ba khối đế bán lẻ mới của các dự án Heritage West Lake, Taisei Square và Grand Terra. Giá thuê gộp tầng trệt tại Hà Nội tăng 2% theo quý và 5% theo năm. Đáng chú ý, tại khu vực trung tâm, giá thuê ghi nhận mức tăng mạnh, tăng 33% theo quý và 40% theo năm, đạt 4,5 triệu đồng/m2/tháng, công suất được giảm 3 điểm % theo năm, đạt 85%.
Về triển vọng, đến cuối năm 2025, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến sẽ mở rộng với 140.700m2 nguồn cung bán lẻ mới từ bốn trung tâm mua sắm và ba khối đế bán lẻ. Trong giai đoạn 2026 và 2027, nguồn cung tiếp tục tăng thêm 174.100m2 diện tích sàn cho thuê đến từ bảy dự án.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định: “Các tập đoàn bán lẻ quốc tế tiếp tục mở rộng tại Hà Nội, và nhu cầu đối với mặt bằng bán lẻ cao cấp vẫn duy trì ở mức cao do nguồn cung phù hợp còn hạn chế”.
Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội
Còn tại thị trường TP HCM, tổng nguồn cung bán lẻ tăng 1% theo quý và 6% theo năm lên 1,6 triệu m2. Nguồn cung mới tập trung ở các khu bực ngoài trung tâm nhờ quỹ đất lớn và sự mở rộng đô thị hóa.
Trong số các giao dịch thuê bán lẻ năm 2024 tại TP HCM, 88% là sự mở rộng của thương hiệu, tổng diện tích thuê của các thương hiệu mới chỉ chiếm 12%. Khách thuê dịch vụ ăn uống (F&B) dẫn đầu, chiếm gần một phần ba diện tích thuê, tiếp đó là khách thuê thời trang với 24% thị phần và giải trí với 17% thị phần.
Giá thuê trung bình tầng trệt đạt 1,4 triệu đồng/m2/tháng, tăng theo năm ở cả ba khu vực. Chính sách tăng giá hằng năm, giá thuê cao tại dự án mới và các dự án ở khu vực trung tâm đã thúc đẩy sự tăng trưởng. Theo dự báo, với nhu cầu tiêu dùng ngày càng gia tăng và sự tăng trưởng của tầng lớp giàu có, TP HCM tiếp tục thu hút các thương hiệu quốc tế, đặc biệt là trong phân khúc ngành xa xỉ.
Nhiều loại hình BĐS thương mại cũng ghi nhận nhiều điểm sáng trong năm 2025
Với loại hình khách sạn, tiềm năng cũng ghi nhận rõ nét hơn nhờ sự tăng trưởng của ngành du lịch. Savill nhận định nguồn cung tương lai dự kiến sẽ định hình lại thị trường Hà Nội, với 68 dự án dự kiến cung cấp 12.065 phòng kể từ 2025. Các thương hiệu đáng chú ý sắp ra mắt tại Hà Nội bao gồm Hilton, Fusion, Accor và Four Seasons.
Tại TP HCM, tất cả các phân khúc đều ghi nhận sự cải thiện theo quý và theo năm, với công suất phòng tăng 10 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 71%. Giá phòng trung bình tăng 10% theo quý và 6% theo năm, đạt 2,1 triệu đồng/phòng/đêm.
Ông Neil McGregor, Tổng Giám đốc, Savills Việt Nam nhận định: “Tình hình hoạt động của phân khúc khách sạn tại TP HCM được kỳ vọng sẽ phục hồi hoàn toàn vào năm 2025, nhờ sự trở lại mạnh mẽ của du khách quốc tế, đặc biệt từ các thị trường nguồn trọng điểm”.
Thích
(CLO) Thông tin từ Cục Cảnh sát giao thông cho biết, về việc tiếp nhận, xử lý hồ sơ cấp đổi giấy phép lái xe, đơn vị chức năng đã tăng số hồ sơ có thể xử lý một ngày từ 3.000 hồ sơ (hiện nay) lên 10.000 hồ sơ.
(CLO) Triển lãm ảnh "Đất nước, con người ASEAN" sẽ diễn ra từ ngày 10/5 đến 20/5/2025 tại Bảo tàng tỉnh Nghệ An, với lễ khai mạc dự kiến vào ngày 10/5.
(CLO) Omoda & Jaecoo Việt Nam chính thức ra mắt mẫu xe C5 Luxury với mức giá bán lẻ ưu đãi chỉ 499 triệu đồng, áp dụng từ nay đến hết ngày 30/4/2025.
(CLO) Cuối tuần này, chương trình "Trải nghiệm văn hóa truyền thống dân tộc Mông xứ Nghệ" sẽ diễn ra tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam.
(CLO) Tỉnh đoàn và Hội Liên hiệp thanh niên Việt Nam tỉnh Lào Cai vừa tổ chức phát động phong trào và ra mắt đội hình "Bình dân học vụ số” cấp tỉnh với sự tham gia của 14 thành viên nòng cốt.
(CLO) Tính đến sáng 22/3, phim 'Quỷ nhập tràng' vượt mốc 130 tỷ đồng doanh thu, đưa tác phẩm vượt qua 'Ma da' để trở thành phim kinh dị Việt Nam ăn khách nhất mọi thời đại.
(CLO) Ngày 21/3, Daesung – giọng ca nội lực của nhóm nhạc huyền thoại Big Bang chính thức công bố lịch trình cho chuyến lưu diễn châu Á “D’s WAVE” năm 2025. Đáng chú ý, Việt Nam là một trong những điểm dừng chân quan trọng của nam ca sĩ, với buổi biểu diễn ra tại Khu liên hợp Thể thao trong nhà Quân khu 7, TP.HCM, vào ngày 3/5/2025.
(CLO) Chiều 21/3, Báo Tuổi Trẻ và Trường cao đẳng Sài Gòn ký thỏa thuận hợp tác, trong đó có hoạt động hợp tác đào tạo giữa báo và trường.
(CLO) Ngày 21/3, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch vừa ban hành Kế hoạch tổ chức Ngày Sách và Văn hóa đọc Việt Nam lần thứ Tư năm 2025.
(CLO) Tháng 4 này, TP Quảng Ngãi sẽ bùng nổ với lễ hội thời trang, âm nhạc đường phố – Carnival "Quảng Ngãi Say Hi!", sự kiện quy mô lớn với sự tham gia của 200 diễn viên chuyên nghiệp và 1.000 diễn viên không chuyên, hứa hẹn mang đến một sân chơi sáng tạo, sôi động và giàu bản sắc văn hóa.
(CLO) Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đề nghị tỉnh Long An cần nghiên cứu, đề xuất với Trung ương về phân công chức năng, nhiệm vụ, thẩm quyền của chính quyền cấp tỉnh, cấp xã trên tinh thần tự chủ, linh hoạt, "địa phương quyết, địa phương làm, địa phương chịu trách nhiệm", bảo đảm không làm gián đoạn hoạt động quản lý, điều hành, giải quyết thủ tục hành chính cho người dân, doanh nghiệp.
(CLO) Tài xế vừa lái ô tô khách vừa dùng điện thoại đã bị lực lượng chức năng xử lý. Ngoài lỗi trên, chiếc xe khách còn hết hạn đăng kiểm, với hai lỗi vi phạm tài xế sẽ bị phạt 10 triệu đồng và trừ 4 điểm giấy phép lái xe.
(CLO) Chiều ngày 21/3, một vụ tai nạn giao thông nghiêm trọng đã xảy ra trên Quốc lộ 1, đoạn qua xã Đồng Trạch, huyện Bố Trạch, Quảng Bình. Tai nạn liên hoàn giữa ba xe ô tô khiến 8 người bị thương và gây ùn tắc giao thông kéo dài.
(CLO) Phạm Văn Quân, nhân viên hợp đồng của Công ty CP đầu tư Hải Dương, được giao nhiệm vụ giao hàng và thu tiền từ khách. Quân thu hơn 290 triệu đồng nhưng chỉ nộp lại 6,8 triệu, chiếm đoạt hơn 284 triệu để sử dụng cá nhân.
(CLO) Nguyên Phó Chủ tịch UBND tỉnh, nguyên Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Hưng Yên bị khởi tố vì vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí.
(CLO) Thị trường bất động sản Việt Nam mỗi khi có thông tin về các dự án quy hoạch mới hay sáp nhập, giá đất ở các khu vực liên quan thường có xu hướng tăng mạnh. Sự tăng giá này chủ yếu do tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội của nhà đầu tư, khiến họ quyết định xuống tiền nhanh chóng mà không đánh giá đúng tình hình thực tế.
(CLO) Ngày 21/3, thông tin từ UBND tỉnh Hải Dương, địa phương này vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở trung tâm phường Lê Thanh Nghị, TP Hải Dương, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(CLO) Bộ Xây dựng đang đề xuất tăng lợi nhuận cho doanh nghiệp doanh nghiệp làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%.
Sự kiện "Showday Nam tiến đầu tư bất động sản dòng tiền 2025" do Đất Xanh Miền Bắc tổ chức đã diễn ra thành công với sự tham gia của hàng trăm khách hàng. Chương trình mang đến góc nhìn toàn diện về thị trường bất động sản phía Nam cùng loạt dự án tiềm năng bậc nhất trong năm 2025.
(CLO) Thông tin về việc đề xuất sáp nhập tỉnh, thành đang gây ra những phản ứng mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Thị trường chứng kiến nhiều nhóm nhà đầu tư vào cuộc “săn đất”, nhất là tại các tỉnh, thành dự kiến là trung tâm sáp nhập, với kỳ vọng hưởng lợi từ sự thay đổi này.
Nếu đến các thành phố ở Ý, sau khoảng 1 giờ trưa, bạn sẽ thấy một cảnh tượng khác thường: hàng quán đóng cửa và phố xá vắng người qua lại. Lý do thật đơn giản: Người dân nơi đây đang nghỉ trưa và đó là bí quyết cho một cuộc sống trọn vẹn, thảnh thơi và cân bằng hoàn hảo mang cái tên rất Địa Trung Hải – phong cách Dolce Far Niente.
(CLO) Tại Việt Nam, hiện nay thuế bất động sản mới chỉ dừng lại ở các khoản thu như thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản, và lệ phí trước bạ.
(CLO) Kinh tế tăng trưởng bứt phá đã thúc đẩy số lượng người giàu tại Việt Nam tăng mạnh. Đây là tệp khách hàng tiềm năng của ngành BĐS, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp với nhu cầu và đòi hỏi về chất lượng nơi ở đang ngày một cao hơn.
(CLO) Nếu có từ 2 nhà đầu tư trở lên quan tâm nộp hồ sơ đăng ký tham gia xây dựng nhà ở tốn rất nhiều thời gian, bởi phải tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, thời gian ít nhất là hơn 500 ngày.
(CLO) Dự kiến, cầu sẽ đi vào hoạt động trong tháng 8/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ Vinhomes Royal Island đến trung tâm thành phố chỉ còn khoảng 5 phút, trở thành một trong những biểu tượng mới cho phát triển cơ sở hạ tầng - kinh tế xã hội của Hải Phòng.
(CLO) Mới đây, hàng loạt ngân hàng đã tung ra các gói vay mua nhà cho người trẻ với lãi suất hấp dẫn và thời hạn vay dài. Tuy nhiên, giá nhà cao như hiện tại, việc vay để sở hữu ngôi nhà đầu tiên vẫn có thể khiến người trẻ đối mặt với bài toán đầy thách thức.
