Thị trường bất động sản sẽ bứt phá khi các điều luật mới có hiệu lực?

Thứ sáu, 28/06/2024 18:21 PM - 0 Trả lời

(CLO) Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn nhưng dần phục hồi khi các vướng mắc pháp lý đang từng bước được tháo gỡ. Theo các chuyên gia, thị trường có thể bứt phá vào khoảng quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.

Ngày 28/6, Báo Tiền Phong tổ chức hội thảo “Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển” với sự tham dự của đại diện nhiều bộ ngành, chuyên gia, doanh nghiệp và các địa phương.

thi truong bat dong san se but pha khi cac dieu luat moi co hieu luc hinh 1

Toàn cảnh buổi hội thảo - Ảnh: BTC

Bài liên quan

Chia sẻ tại hội thảo, ông Nguyễn Văn Nguyện, Phó Trưởng phòng tổng hợp kiểm soát nội bộ Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Việt Nam Chi nhánh TP HCM cho biết, cho vay với mục đích mua nhà để ở, mục đích tự sử dụng vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, chiếm 67,78% so với tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn.

Trong đó, xuất hiện điểm tích cực ở phân khúc này, khi tín dụng nhà ở tăng trưởng trở lại, tăng 1,2% so với tháng 4/2024 (các tháng trước đó tăng trưởng âm). Đây là bộ phận tín dụng chiếm tỷ trọng cao, vì vậy tín dụng phân khúc này tăng trưởng không chỉ thúc đẩy tăng trưởng tín dụng bất động sản mà còn có ý nghĩa xã hội rất lớn, cho vay đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản và tăng trưởng kinh tế.

thi truong bat dong san se but pha khi cac dieu luat moi co hieu luc hinh 2

Ông Nguyễn Văn Nguyện, Phó trưởng phòng tổng hợp kiểm soát nội bộ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Chi nhánh TP HCM - Ảnh: BTC

“Ở góc độ quản lý, với những yếu tố thuận lợi về cơ chế chính sách như: lãi suất thấp, khả năng đáp ứng tốt nhất nhu cầu vốn của các tổ chức tín dụng; đưa ra các gói tín dụng ưu đãi cho nhà ở xã hội; luật bất động sản; luật nhà ở và kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành sớm, cùng với những hành động cụ thể thông qua hoạt động của các tổ công tác để tháo gỡ khó khăn cho thị trường và những chuyển biến tích cực trên, sẽ là cơ sở, là yếu tố thúc đẩy để thị trường bất động sản duy trì những điểm tích cực, tạo điều kiện để phục hồi và tăng trưởng trở lại trong thời gian tới”, đại diện NHNN Việt Nam Chi nhánh TP HCM cho hay.

Theo ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng, "chưa bao giờ chúng ta có được sự đồng thuận của các cơ quan trung ương và địa phương như hiện nay". Điều này thể hiện sự quyết tâm trong việc ban hành các chính sách để tháo gỡ các khó khăn. Tất cả vì mục tiêu hỗ trợ các doanh nghiệp tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện để các dự án được triển khai, thúc đẩy dòng vốn và thị trường phát triển lành mạnh, minh bạch.

thi truong bat dong san se but pha khi cac dieu luat moi co hieu luc hinh 3

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM phát biểu tại hội thảo - Ảnh: BTC

Dưới góc độ doanh nghiệp, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM cho rằng, việc tháo gỡ được những vướng mắc pháp lý sẽ giúp cho nguồn cung ứng dồi dào, nguồn cung tăng lên thì tự nó sẽ điều chỉnh xu hướng thị trường “kim tự tháp” nhà ở bền vững.

Cùng với đó, để có thể chuyển hướng sang thị trường bất động sản xanh, sinh thái, sức khỏe, thân thiện môi trường, tích hợp nhiều tiện ích… phải có nền tảng pháp lý đồng bộ, thống nhất.

thi truong bat dong san se but pha khi cac dieu luat moi co hieu luc hinh 4

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group - Ảnh: BTC

Nêu ý kiến tại hội thảo, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group cho rằng có 4 thách thức lớn cho thị trường bất động sản. Đầu tiên là các cuộc khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu như chiến sự, bất ổn kinh tế thế giới như tăng trưởng toàn cầu 2024 dự báo giảm so với năm 2023; lạm phát kéo dài; nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu.

Vấn đề thứ hai là thị trường lệch pha cung cầu về phân khúc giá; sức cầu thị trường mặc dù tăng nhưng vẫn ở mức thấp; tâm lý “chờ” của nhà đầu tư (gửi ngân hàng thay vì đầu tư bất động sản).

Thứ ba về chính sách pháp lý, chủ yếu là vướng mắc trong khâu cấp phép dự án; Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Bất động sản sắp có hiệu lực; khâu tính tiền sử dụng đất chiếm đến 60 – 70% các vướng mắc pháp lý dự án. Và cuối cùng là vấn đề nguồn vốn, hiện chúng ta đang giải quyết vấn đề của 5 năm trước khi phải giải quyết áp lực đáo hạn trái phiếu 300.000 tỷ đồng.

Dù nhiều khó khăn, thách thức nhưng ông Thắng vẫn tự tin thị trường sẽ có hồi phục. “Cơ sở của phục hồi là tăng trưởng GDP Việt Nam dự kiến tăng 5,5%; vốn FDI, xuất nhập khẩu tăng; lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp; các dự thảo luật mới có nhiều ưu điểm”, ông Thắng nói,

Theo Giám đốc Đầu tư DKRA Group, việc phục hồi sẽ tập trung ở loại hình bất động sản nhà ở phục vụ nhu cầu thực, nhà ở vừa túi tiền (căn hộ hạng B, C). Song, để thị trường bứt phá thì có thể sẽ vào khoảng thời gian quý 2/2025 khi các thông tư, nghị định của các luật mới có hiệu lực.

Kỳ Hoa

Tin mới

Khám phá Gemini và cách nó giúp bạn tìm tệp Google Drive dễ dàng

Khám phá Gemini và cách nó giúp bạn tìm tệp Google Drive dễ dàng

(CLO) Khám phá cách Gemini giúp bạn tìm kiếm, tóm tắt và quản lý tệp trên Google Drive nhanh chóng, tiết kiệm thời gian và nâng cao năng suất làm việc hiệu quả.

Sức sống số
Thêm mô hình hỗ trợ trẻ bị bạo lực, xâm hại, mang thai ngoài ý muốn

Thêm mô hình hỗ trợ trẻ bị bạo lực, xâm hại, mang thai ngoài ý muốn

(CLO) TP HCM lập mô hình một cửa nhằm tiếp nhận và cung cấp dịch vụ công tác xã hội cho trẻ em bị bạo lực, xâm hại, mang thai ngoài ý muốn.

Đời sống
Các thương hiệu phương Tây sắp đồng loạt quay lại Nga?

Các thương hiệu phương Tây sắp đồng loạt quay lại Nga?

(CLO) Các thương hiệu phương Tây sẽ có thể quay trở lại Nga trên cơ sở cạnh tranh, điều này sẽ vì lợi ích của người tiêu dùng Nga, Người phát ngôn Điện Kremlin Dmitry Peskov cho biết.

Thị trường - Doanh nghiệp
Bắc Ninh: Mời thầu hơn 110 tỷ cho dự án xây dựng trường liên cấp tiểu học và THCS Trần Quốc Toản

Bắc Ninh: Mời thầu hơn 110 tỷ cho dự án xây dựng trường liên cấp tiểu học và THCS Trần Quốc Toản

(CLO) Ban quản lý dự án xây dựng TP Bắc Ninh vừa thông báo mời thầu cho Gói thầu số 4: “Toàn bộ phần xây dựng và thiết bị”, thuộc Dự án “Đầu tư xây dựng trường liên cấp tiểu học và THCS Trần Quốc Toản (giai đoạn 3)”.

Dự án - Đầu tư
Thời kỳ thống trị của Tesla đã kết thúc?

Thời kỳ thống trị của Tesla đã kết thúc?

(CLO) Tesla lần đầu sụt giảm doanh số sau hơn một thập kỷ, với 1,79 triệu xe năm 2024, trong khi BYD vươn lên mạnh mẽ với 4,25 triệu xe, đe dọa ngôi vương xe điện toàn cầu.

Xe
Du lịch Đà Nẵng dồn lực khai thác thị trường tỉ dân Ấn Độ

Du lịch Đà Nẵng dồn lực khai thác thị trường tỉ dân Ấn Độ

(CLO) Ngành du lịch Đà Nẵng đang tập trung nguồn lực đẩy mạnh xúc tiến quảng bá hình ảnh, giới thiệu các sản phẩm chủ lực là du lịch MICE và du lịch cưới, xúc tiến mở các đường bay từ Đà Nẵng đến một số thành phố của Ấn Độ…

Du lịch
Dựng lại hiện trường vụ anh rể chặt hàng trăm cây cà phê, hồ tiêu của em vợ vì ghen tuông

Dựng lại hiện trường vụ anh rể chặt hàng trăm cây cà phê, hồ tiêu của em vợ vì ghen tuông

(CLO) Lực lượng Công an vừa dựng lại hiện trường vụ anh rể chặt hạ hàng trăm cây cà phê, sầu riêng và hồ tiêu của em vợ. Nguyên nhân sự việc bước đầu được xác định do mâu thuẫn tình cảm và tiền bạc.

Vụ án
Đề xuất miễn lệ phí trước bạ ô tô điện thêm 2 năm

Đề xuất miễn lệ phí trước bạ ô tô điện thêm 2 năm

(CLO) Bộ Tài chính đề xuất phương án tiếp tục áp dụng mức thu lệ phí trước bạ 0% đối với ô tô điện chạy pin đến hết ngày 28/2/2027.

Xe
Gia Lai: Giết người, trốn khỏi trại giam, thay tên đổi họ thành lập công ty rồi làm giám đốc

Gia Lai: Giết người, trốn khỏi trại giam, thay tên đổi họ thành lập công ty rồi làm giám đốc

(CLO) Sau khi bị tuyên án 20 năm tù về 2 tội danh “Giết người và Trộm cắp tài sản”, Bình đã trốn khỏi nơi giam giữ, thay tên đổi họ để trốn tránh lực lượng chức năng. Ngoài ra, Bình còn nhờ người khác đứng tên thành lập nhiều công ty vệ sĩ để mình làm Tổng giám đốc.

Vụ án
Google cải tiến trang sức khỏe pin trên Pixel trong Android 16 Beta 2

Google cải tiến trang sức khỏe pin trên Pixel trong Android 16 Beta 2

(CLO) Google cải tiến trang Sức khỏe pin trên Pixel trong Android 16 Beta, bổ sung chỉ báo trực quan, giới hạn sạc 80%, sạc thích ứng và tính năng hiệu chuẩn lại pin.

Sức sống số
Hội nghị an ninh khẩn cấp châu Âu: Đoàn kết ủng hộ Ukraine, vẫn cần Mỹ hỗ trợ

Hội nghị an ninh khẩn cấp châu Âu: Đoàn kết ủng hộ Ukraine, vẫn cần Mỹ hỗ trợ

(CLO) Hội nghị khẩn cấp của các nhà lãnh đạo hàng đầu châu Âu đã diễn ra tại Paris vào thứ Hai để thảo luận về cuộc chiến Ukraine và an ninh châu Âu, sau khi Mỹ thay đổi chính sách với lục địa này và đang đàm phán riêng với Nga để chấm dứt cuộc chiến ở Ukraine.

Thế giới 24h
Hàng loạt vụ lừa đảo đặt phòng 'táo tợn' qua mạng, Cục Du lịch lên tiếng

Hàng loạt vụ lừa đảo đặt phòng 'táo tợn' qua mạng, Cục Du lịch lên tiếng

(CLO) Cục Du lịch quốc gia Việt Nam đã có văn bản gửi Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch, Sở Du lịch các tỉnh, thành phố về vấn nạn lừa đảo chiếm đoạt tài sản trên không gian mạng.

Du lịch
Hàng loạt cổ vật quý triều Nguyễn sắp lên sàn đấu giá ở Pháp

Hàng loạt cổ vật quý triều Nguyễn sắp lên sàn đấu giá ở Pháp

(CLO) Hàng loạt cổ vật quý sẽ được đưa lên sàn đấu giá ở Pháp vào ngày mùng 5/3 tới. Trong đó, chiếc áo vua (long bào) được cho là của vua triều Nguyễn sẽ được đưa lên sàn với giá khởi điểm khoảng 50.000 Euro.

Đời sống văn hóa
Lewandowski toả sáng, Barca vươn lên chiếm ngôi đầu La Liga 2024/25

Lewandowski toả sáng, Barca vươn lên chiếm ngôi đầu La Liga 2024/25

(CLO) Lewandowski thi đấu xuất sắc khi ghi bàn trên chấm penalty, giúp Barca giành chiến thắng tối thiểu 1-0 trước Rayo Vallecano ở trận đấu muộn nhất vòng 24, qua đó vươn lên chiếm ngôi đầu bảng xếp hạng La Liga 2024/25.

Thể thao
Khán giả Trung Quốc đòi tẩy chay Captain America 4

Khán giả Trung Quốc đòi tẩy chay Captain America 4

(CLO) Sau khi ra mắt tại Bắc Mỹ nhưng có doanh thu 'thấp tệ hại', nhiều khán giả Trung Quốc bày tỏ bức xúc, cho rằng Na Tra 2 đang bị chèn ép. Một số rạp chiếu phim tại Trung Quốc cũng có đòn “đáp trả”, giảm suất chiếu Captain America 4, tăng giá vé, thậm chí ngưng chiếu phim “đối thủ” để ủng hộ Na Tra 2.

Giải trí
Đầu tư mở rộng cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận lên 6 - 8 làn xe

Đầu tư mở rộng cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận lên 6 - 8 làn xe

(CLO) Bộ Giao thông Vận tải (GTVT) vừa có quyết định phê duyệt chủ trương dự án đầu tư xây dựng mở rộng đường cao tốc TP HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận theo phương thức đối tác công - tư (PPP) với chiều dài hơn 96km.

Giao thông
Bình Luận

Tin khác

Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch Trung tâm thương mại có diện tích hơn 2.400m2

Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch Trung tâm thương mại có diện tích hơn 2.400m2

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Đồ án Quy hoạch Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh.

Bất động sản
Bộ Xây dựng ra 'tối hậu thư' việc dành 20% quỹ đất tại khu đô thị làm nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng ra 'tối hậu thư' việc dành 20% quỹ đất tại khu đô thị làm nhà ở xã hội

(CLO) Bộ Xây dựng vừa có Quyết định 110, ban hành kế hoạch thực hiện Công điện số 130/2024 và Công điện số 03/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc đôn đốc, tập trung chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khi triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Bất động sản
Hà Nội: Dự kiến đấu giá lại 2 khu đất 'hụt' tại Sóc Sơn và Thanh Oai trong tháng 3

Hà Nội: Dự kiến đấu giá lại 2 khu đất 'hụt' tại Sóc Sơn và Thanh Oai trong tháng 3

(CLO) Huyện Sóc Sơn và huyện Thanh Oai dự kiến đấu giá lại các khu đất từng là "điểm nóng" của thị trường bất động sản trong tháng 3/2025.

Bất động sản
The Paris - Biểu tượng sống hoa lệ tại vị trí vàng Vinhomes Ocean Park 1

The Paris - Biểu tượng sống hoa lệ tại vị trí vàng Vinhomes Ocean Park 1

(CLO) Với vị trí độc tôn tại cửa ngõ của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City, Hà Nội), phân khu phong cách Pháp - The Paris hội tụ những giá trị kết nối hiếm có và phong cách sống sang kiêu hãnh, xứng tầm giới thượng lưu.

Bất động sản
Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

(CLO) Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.

Bất động sản
Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

(CLO) Chủ tịch HoREA, hàng trăm dự án tại TP HCM bị vướng mắc pháp lý một phần là do chủ đầu tư kém năng lực, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước.

Bất động sản
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

(CLO) Ngày 13/2, Savills đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS), tập trung vào các loại hình của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Từ đó cho thấy diễn biến của ngành trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có sức phục hồi mạnh mẽ trước những khó khăn toàn cầu.

Bất động sản
Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TP HCM bất ngờ giảm nhẹ vào đầu tháng 2

(CLO) Báo cáo mới nhất của PropertyGuru Việt Nam cho thấy, giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội và TP.HCM đang giảm nhẹ.

Bất động sản
Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

Năm 2024 - năm tăng giá 'đột biến' của thị trường căn hộ Hà Nội

(CLO) Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount, năm 2024 được xem là năm tăng giá “đột biến” của thị trường căn hộ Hà Nội. Riêng trong quý IV, giá căn hộ tăng 54% so với năm trước đó.

Bất động sản
Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.

Bất động sản