(CLO) Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội, có một địa bàn trong tỉnh còn cao gấp đôi TP HCM.
Lợi suất cho thuê vượt 7%/năm
Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3.6% của TP HCM. Vượt xa so với mức 3,6% lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.
Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM.
Số liệu nghiên cứu cho thấy, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn.
Lợi suất cho thuê tại Bình Dương hấp dẫn nhờ các dự án chung cư có giá bán vừa phải
Trung bình mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu cho căn 2 phòng ngủ, và 18-20 triệu đối với căn 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, nếu ở TP HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết, tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng full, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.
"Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư”, ông Tuấn cho biết
Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021.
Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.
Bình Dương “khát” chung cư cao cấp
Phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TP HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.
Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.
Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45,000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt.
Lượng nhà ở Bình Dân tại Bình Dương nổi trội là yếu tố giúp lợi suất cho thuê tại tỉnh này cao hơn
Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 4/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An.
Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.
Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP HCM, và Đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng.
Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương vẫn còn nhiều sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2
Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, Sân golf Sông Bé,…
Theo kết quả khảo sát từ môi giới Batdongsan.com.vn, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương.
(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính gợi ý Quảng Nam lấy đường ven biển làm hành lang phát triển mới, quy hoạch phía đông đường ven biển phải dành quỹ đất cho phát triển dịch vụ, sản xuất kinh doanh, còn phát triển công nghiệp và đô thị tại phía tây tuyến đường, các khu đô thị, bất động sản càng sát núi càng tốt.
(CLO) Ngày 8/2, tại xã Túc Đán, huyện Trạm Tấu, Báo VietNamNet đã tổ chức trao tặng chính quyền và nhân dân xã Túc Đán công trình đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời với tổng kinh phí xây dựng gần 100 triệu đồng.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 9/2, Nam Bộ đêm không mưa, sáng sớm se lạnh, trưa chiều nắng nóng với chỉ số UV ở mức nguy hiểm, nhiệt độ cao nhất khoảng 29 - 32 độ. Khu vực Bắc Bộ có mưa nhỏ vài nơi, trời rét đậm rét hại, vùng núi cao có khả năng xảy ra băng giá và sương muối. Trung Bộ có mưa nhỏ vài nơi, phía Bắc rét đậm.
(CLO) Chiều 8/2, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên đã thi hành lệnh giữ người trong trường hợp khẩn cấp đối với tài xế Phạm Quốc Huy (40 tuổi) trú tỉnh Gia Lai trong vụ tai nạn xe khách khiến 3 người chết, 26 người bị thương.
(CLO) Ba quốc gia vùng Baltic - Estonia, Latvia và Lithuania - đã chính thức ngắt kết nối khỏi lưới điện của Nga vào ngày 8/2, đánh dấu bước tiến quan trọng trong kế hoạch hội nhập sâu hơn với Liên minh châu Âu (EU).
(CLO) Nằm trong chuỗi các hoạt động văn hoá, văn nghệ, thể thao tại Lễ hội Lồng Tông và Ngày hội Văn hoá các dân tộc huyện Lâm Bình năm 2025, Hội Nông dân huyện Lâm Bình chủ trì tổ chức hội thi Chọi dê. Hội thi Chọi dê thu hút nhiều du khách về với Lâm Bình tham quan và trải nghiệm trong mùa lễ hội.
(CLO) Công an tỉnh Đắk Lắk phát hiện bắt giữ 50 đối tượng đang tham gia cá cược đá gà, thu giữ sáu con gà, 130 triệu đồng tiền mặt, cùng một số tang vật các đối tượng sử dụng đánh bạc.
(CLO) Phòng cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thanh Hóa đã tạm giữ hình sự 4 đối tượng để điều tra, làm rõ hành vi cướp và cưỡng đoạt tài sản xảy ra trên địa bàn.
(CLO) CECOT, nhà tù lớn nhất El Salvador, có thể trở thành nơi giam giữ những tên tội phạm cộm cán của nước Mỹ. Dù mới khai trương được gần 2 năm nhưng danh tiếng của siêu nhà tù này đã nổi khắp khu vực Mỹ Latinh.
(CLO) Trong chương trình công tác tại Quảng Nam, sáng 8/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm một số cơ sở kinh tế trọng điểm, doanh nghiệp lớn của tỉnh gồm Khu kinh tế mở Chu Lai, cảng biển Chu Lai, sân bay Chu Lai, các nhà máy của tập đoàn THACO, tập đoàn HS Hyosung.
(CLO) Ngày 8/2, Chi cục Chăn nuôi và thú y tỉnh Gia Lai cho biết, đã lấy mẫu xét nghiệm ngẫu nhiên đối với đàn heo thuộc Công ty cổ phần chăn nuôi Gia Lai để làm rõ thông tin liên quan đến ổ dịch tả heo châu Phi bùng phát tại tỉnh Bình Phước.
(CLO) Từ ngày mùng 1 đến 15 âm lịch hàng năm, Lễ hội Gầu Tào của đồng bào người Mông ở bản Cát Cát, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai lại diễn ra với nhiều hoạt động văn hoá đặc sắc thu hút số đông người dân và du khách thập phương.
(CLO) Trong kế hoạch đưa ra, Hà Nội cho biết sẽ tiếp tục quản lý, đầu tư có hiệu quả các tuyến đường Vành đai, các trục hướng tâm, khai thác, sử dụng có hiệu quả hệ thống kết cấu hạ tầng đã xây dựng, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng kết nối, liên kết vùng Thủ đô, khu vực...
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Ninh Bình vừa thông báo mời thầu cho Gói thầu số 16: “Khảo sát, Thiết kế BVTC và thi công xây dựng toàn bộ công trình”, thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Thạch Thành vừa đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu số 5: “Thi công xây dựng công trình”, gói xây lắp duy nhất của dự án nâng cấp Trường THPT Thạch Thành 4.
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Ninh Bình đã đăng tải thông báo mời thầu cho gói xây lắp duy nhất của Dự án “Đầu tư xây dựng, cải tạo Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh Ninh Bình (tại Bệnh viện Sản Nhi cũ)”.
(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Phù Cát đang tiến hành mời thầu cho gói thầu xây lắp thuộc Dự án “Thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây”.
(CLO) Nhiều Bệnh viện trên khắp cả nước đang thông báo mời thầu cho các gói mua sắm vật tư y tế, thực phẩm dinh dưỡng, hóa chất xét nghiệm… tại các gói thầu từ gần 40 tỷ cho tới hơn 100 tỷ đồng.
(CLO) Theo báo cáo mới đây của Savill cho thấy, trong cuộc đua thu hút đầu tư vào lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI), thị trường trung tâm dữ liệu (data center) tại châu Á là điểm sáng khi chứng kiến mức gia tăng mạnh mẽ về số lượng giao dịch đầu tư.
(CLO) TP Thủ Đức kêu gọi đầu tư 535 dự án trên địa bàn với 5 loại hình đầu tư, tổng nguồn vốn trên 800 nghìn tỷ đồng gồm các dự án đầu tư theo phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đối tác công tư (PPP)...
(CLO) BQL Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đã đề xuất UBND thành phố đầu tư 13.487 tỷ đồng nhằm cải thiện môi trường cho lưu vực kênh Tàu Hũ - Bến Nghé.
(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Nho Quan đã tiến hành đăng tải thông tin mời thầu cho gói thầu xây lắp chính, thuộc Dự án “Xây dựng tuyến đường liên xã Quảng Lạc - Phú Long, ổn định dân cư, phát triển kinh tế vùng núi đặc biệt khó khăn, huyện Nho Quan”.
(CLO) Hai đoạn Vành đai 2 qua TP Thủ Đức 13.800 tỷ đồng, cầu đường Nguyễn Khoái hơn 3.700 tỷ đồng, Rạch Xuyên Tâm hơn 17.200 tỷ đồng, dự án cải tạo bờ Bắc kênh Đôi hơn 7.400 tỷ đồng là 4 công trình trọng điểm sẽ khởi công ở TP HCM trong năm 2025.