Thủ phủ công nghiệp phía Nam đang giữ lợi suất cho thuê căn hộ cao nhất cả nước

Thứ hai, 20/01/2025 18:03 PM - 0 Trả lời

(CLO) Dữ liệu nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn khoảng 30% so với Hà Nội, có một địa bàn trong tỉnh còn cao gấp đôi TP HCM.

Lợi suất cho thuê vượt 7%/năm

Theo dữ liệu toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn cho thấy, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3.6% của TP HCM. Vượt xa so với mức 3,6% lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024. 

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% – 7,5%/năm.  Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP HCM. 

Số liệu nghiên cứu cho thấy, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy phần lớn là nhờ các chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây loại sản phẩm có tiêu chuẩn bàn giao thu hút được các khách hàng từ phân khúc cao cấp, sẵn sàng chi trả mức giá thuê cao hơn.

thu phu cong nghiep phia nam dang giu loi suat cho thue can ho cao nhat ca nuoc hinh 1

Lợi suất cho thuê tại Bình Dương hấp dẫn nhờ các dự án chung cư có giá bán vừa phải

Trung bình mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45-50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng  với căn 1 phòng ngủ, 15-16 triệu cho căn 2 phòng ngủ, và 18-20 triệu đối với căn 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, nếu ở TP HCM hay Hà Nội, căn hộ với giá 45-50 triệu đồng/m2 chỉ có thể cho thuê khoảng 7-12 triệu mỗi căn tùy số lượng phòng ngủ. 

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn cho biết,  tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng full, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

"Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư”, ông Tuấn cho biết

Trong 5 thị trường bất động sản cho thuê lớn nhất cả nước ngoài Hà Nội và TP HCM, Bình Dương là địa phương dẫn đầu cả về lượng quan tâm lẫn tốc độ tăng trưởng quan tâm, vượt qua các tỉnh thành khác như Đà Nẵng, Hải Phòng, Khánh Hòa. Đến quý 3/2024, lượt tìm thuê chung cư Bình Dương đã tăng 58% so với quý 1/2021. 

thu phu cong nghiep phia nam dang giu loi suat cho thue can ho cao nhat ca nuoc hinh 2

Về cơ cấu khách hàng, lượng quan tâm chung cư Bình Dương chủ yếu đến từ nhu cầu mua để đầu tư và một số ở thực của người dân TP HCM, cùng với nhu cầu ở thực của người dân địa phương. Trong đó, khách hàng từ TP HCM chiếm đến 49%, khách hàng Bình Dương và các tỉnh lân cận chiếm 33%, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn.

Bình Dương “khát” chung cư cao cấp

Phân khúc căn hộ cao cấp Bình Dương được cho là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê của tỉnh này. Nhưng giá căn hộ cao cấp tại đây lại đang nằm ở vùng trũng, thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, TP HCM và các thành phố lớn khác, giúp các nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận thị trường mà vẫn đảm bảo tiềm năng sinh lời cao.

Ở Bình Dương, căn hộ từ 45-50 triệu đồng/m2 đã có tiêu chuẩn bàn giao cao cấp, và duy trì tỷ lệ lấp đầy cho thuê 80-90%, với giá thuê hàng tháng khoảng 15 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ. Tuy nhiên, tại Hà Nội hay TP HCM, căn hộ giá từ 80-90 triệu đồng/m2 mới có thể cho thuê ở cùng mức giá đó.

Là thủ phủ công nghiệp phía Nam, Bình Dương hiện nay tập trung khoảng 45,000 chuyên gia làm việc. Điều này kéo theo mức cầu rất cao và khắt khe về lựa chọn môi trường sống của tập khách này nhưng thị trường Bình Dương vẫn thiếu vắng các sản phẩm nhà ở chất lượng cao với thiết kế sang trọng và tiện ích hiện đại, phù hợp với nhóm chuyên gia, quản lý cấp cao và những lao động có thu nhập tốt. 

thu phu cong nghiep phia nam dang giu loi suat cho thue can ho cao nhat ca nuoc hinh 3

Lượng nhà ở Bình Dân tại Bình Dương nổi trội là yếu tố giúp lợi suất cho thuê tại tỉnh này cao hơn

Theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, tính đến quý 4/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và TP.HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại Bình Dương cực kỳ khan hiếm. Số lượng căn hộ trên 40 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 7,16% tại Thủ Dầu Một, 2,36% tại Thuận An và hoàn toàn vắng bóng ở Dĩ An. 

Nhiều chuyên gia nước ngoài ở Bình Dương chia sẻ họ gặp khó khăn khi tìm kiếm căn hộ gần nơi làm việc, đầy đủ tiện ích như hồ bơi, gym, khu vui chơi trẻ em, không gian xanh và hệ thống an ninh tốt. Sự chênh lệch giữa cung-cầu này mở ra cơ hội lớn cho các chủ đầu tư tập trung phát triển các dự án cao cấp, nhằm nâng cao sức cạnh tranh và đa dạng hóa sản phẩm.

Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng Quốc lộ 13 (đoạn TP HCM – Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây. Bình Dương nói chung và thành phố Thuận An nói riêng sẽ hưởng lợi từ cú hích hạ tầng này. Bên cạnh đó, dự án Vành đai 3 TP HCM, và Đường Hồ Chí Minh qua địa bàn Thuận An dự kiến hoàn thành vào năm 2025 cũng sẽ tăng cường khả năng kết nối liên vùng. 

thu phu cong nghiep phia nam dang giu loi suat cho thue can ho cao nhat ca nuoc hinh 4

Nguồn cung căn hộ tại Bình Dương vẫn còn nhiều sản phẩm dưới 30 triệu đồng/m2

Nhờ đó, cư dân tại Thuận An không chỉ được kết nối thuận tiện với TP HCM mà còn có thể tận hưởng những dịch vụ chất lượng ngay tại khu vực sinh sống. Hạ tầng tiện ích lõi tại Thuận An hiện đã được phát triển đầy đủ và đáp ứng tốt nhu cầu đời sống của cư dân với hơn 150 trường học, hệ thống tiện ích và các trung tâm mua sắm, giải trí lớn như AEON Mall Bình Dương, Sân golf Sông Bé,…

Theo kết quả khảo sát từ môi giới Batdongsan.com.vn, khu đô thị kết hợp với khu công nghiệp sẽ là xu hướng lớn tại Bình Dương trong thời gian tới. Dự kiến, Bình Dương tiếp tục đón sóng các dự án mới từ các chủ đầu tư lớn, đáp ứng thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Điều này sẽ góp thúc đẩy sự phát triển bền vững và sức hút của địa phương.

Lê Phong

Tin mới

Quảng Nam lấy đường ven biển làm hành lang phát triển mới, khu đô thị và bất động sản 'càng sát núi càng tốt'

Quảng Nam lấy đường ven biển làm hành lang phát triển mới, khu đô thị và bất động sản 'càng sát núi càng tốt'

(CLO) Thủ tướng Phạm Minh Chính gợi ý Quảng Nam lấy đường ven biển làm hành lang phát triển mới, quy hoạch phía đông đường ven biển phải dành quỹ đất cho phát triển dịch vụ, sản xuất kinh doanh, còn phát triển công nghiệp và đô thị tại phía tây tuyến đường, các khu đô thị, bất động sản càng sát núi càng tốt.

Tin tức
Dòng sông bất ngờ chuyển sang màu đỏ đáng sợ ở Argentina

Dòng sông bất ngờ chuyển sang màu đỏ đáng sợ ở Argentina

(CLO) Một dòng sông gần thủ đô Buenos Aires ở Argentina đã bất ngờ chuyển sang màu đỏ thẫm, khiến người dân lo lắng.

Thế giới 24h
Báo VietNamNet trao tặng công trình đèn chiếu sáng tại huyện Trạm Tấu, tỉnh Yên Bái

Báo VietNamNet trao tặng công trình đèn chiếu sáng tại huyện Trạm Tấu, tỉnh Yên Bái

(CLO) Ngày 8/2, tại xã Túc Đán, huyện Trạm Tấu, Báo VietNamNet đã tổ chức trao tặng chính quyền và nhân dân xã Túc Đán công trình đèn chiếu sáng năng lượng mặt trời với tổng kinh phí xây dựng gần 100 triệu đồng.

Nghề báo
Dự báo thời tiết ngày 9/2: Nam Bộ không mưa, trưa chiều trời nắng

Dự báo thời tiết ngày 9/2: Nam Bộ không mưa, trưa chiều trời nắng

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 9/2, Nam Bộ đêm không mưa, sáng sớm se lạnh, trưa chiều nắng nóng với chỉ số UV ở mức nguy hiểm, nhiệt độ cao nhất khoảng 29 - 32 độ. Khu vực Bắc Bộ có mưa nhỏ vài nơi, trời rét đậm rét hại, vùng núi cao có khả năng xảy ra băng giá và sương muối. Trung Bộ có mưa nhỏ vài nơi, phía Bắc rét đậm.

Môi trường và cuộc sống
Vụ tai nạn khiến 3 người chết ở Phú Yên: Tài xế không có giấy phép lái xe

Vụ tai nạn khiến 3 người chết ở Phú Yên: Tài xế không có giấy phép lái xe

(CLO) Chiều 8/2, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an thị xã Sông Cầu, tỉnh Phú Yên đã thi hành lệnh giữ người trong trường hợp khẩn cấp đối với tài xế Phạm Quốc Huy (40 tuổi) trú tỉnh Gia Lai trong vụ tai nạn xe khách khiến 3 người chết, 26 người bị thương.

Công luận 24H
Ba nước khối Liên Xô cũ cắt kết nối điện với Nga, gia nhập hệ thống EU

Ba nước khối Liên Xô cũ cắt kết nối điện với Nga, gia nhập hệ thống EU

(CLO) Ba quốc gia vùng Baltic - Estonia, Latvia và Lithuania - đã chính thức ngắt kết nối khỏi lưới điện của Nga vào ngày 8/2, đánh dấu bước tiến quan trọng trong kế hoạch hội nhập sâu hơn với Liên minh châu Âu (EU).

Thế giới 24h
Tuyên Quang: Mãn nhãn hội thi Chọi dê tại Lâm Bình

Tuyên Quang: Mãn nhãn hội thi Chọi dê tại Lâm Bình

(CLO) Nằm trong chuỗi các hoạt động văn hoá, văn nghệ, thể thao tại Lễ hội Lồng Tông và Ngày hội Văn hoá các dân tộc huyện Lâm Bình năm 2025, Hội Nông dân huyện Lâm Bình chủ trì tổ chức hội thi Chọi dê. Hội thi Chọi dê thu hút nhiều du khách về với Lâm Bình tham quan và trải nghiệm trong mùa lễ hội.

Đời sống văn hóa
Đắk Lắk: Triệt phá tụ điểm đánh bạc dưới hình thức đá gà

Đắk Lắk: Triệt phá tụ điểm đánh bạc dưới hình thức đá gà

(CLO) Công an tỉnh Đắk Lắk phát hiện bắt giữ 50 đối tượng đang tham gia cá cược đá gà, thu giữ sáu con gà, 130 triệu đồng tiền mặt, cùng một số tang vật các đối tượng sử dụng đánh bạc.

Vụ án
Thanh Hoá: Bắt nhóm đối tượng mang súng đe doạ, cướp tiền vì thua bạc

Thanh Hoá: Bắt nhóm đối tượng mang súng đe doạ, cướp tiền vì thua bạc

(CLO) Phòng cảnh sát hình sự Công an tỉnh Thanh Hóa đã tạm giữ hình sự 4 đối tượng để điều tra, làm rõ hành vi cướp và cưỡng đoạt tài sản xảy ra trên địa bàn.

Vụ án
Cận cảnh nhà tù 'khét tiếng' tại El Salvador mà Mỹ sử dụng để giam những trùm tội phạm

Cận cảnh nhà tù 'khét tiếng' tại El Salvador mà Mỹ sử dụng để giam những trùm tội phạm

(CLO) CECOT, nhà tù lớn nhất El Salvador, có thể trở thành nơi giam giữ những tên tội phạm cộm cán của nước Mỹ. Dù mới khai trương được gần 2 năm nhưng danh tiếng của siêu nhà tù này đã nổi khắp khu vực Mỹ Latinh.

Tiêu điểm Quốc tế
TP HCM: Làm rõ vụ người đàn ông tử vong trong khu trọ

TP HCM: Làm rõ vụ người đàn ông tử vong trong khu trọ

(CLO) Phát hiện người đàn ông tử vong bất thường trong khu trọ ở quận Bình Tân, TP HCM, người dân trình báo cơ quan chức năng.

Đời sống
Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm các cơ sở kinh tế trọng điểm, doanh nghiệp lớn của tỉnh Quảng Nam

Thủ tướng Phạm Minh Chính thăm các cơ sở kinh tế trọng điểm, doanh nghiệp lớn của tỉnh Quảng Nam

(CLO) Trong chương trình công tác tại Quảng Nam, sáng 8/2, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã tới thăm một số cơ sở kinh tế trọng điểm, doanh nghiệp lớn của tỉnh gồm Khu kinh tế mở Chu Lai, cảng biển Chu Lai, sân bay Chu Lai, các nhà máy của tập đoàn THACO, tập đoàn HS Hyosung.

Tin tức
Bắc Ninh: Phân luồng giao thông phục vụ Lễ hội Lim năm 2025

Bắc Ninh: Phân luồng giao thông phục vụ Lễ hội Lim năm 2025

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành văn bản về việc phân luồng giao thông phục vụ Lễ hội Lim năm 2025.

Giao thông
Gia Lai: Xét nghiệm, làm rõ trại heo nghi phát sinh bệnh dịch tả châu Phi

Gia Lai: Xét nghiệm, làm rõ trại heo nghi phát sinh bệnh dịch tả châu Phi

(CLO) Ngày 8/2, Chi cục Chăn nuôi và thú y tỉnh Gia Lai cho biết, đã lấy mẫu xét nghiệm ngẫu nhiên đối với đàn heo thuộc Công ty cổ phần chăn nuôi Gia Lai để làm rõ thông tin liên quan đến ổ dịch tả heo châu Phi bùng phát tại tỉnh Bình Phước.

Đời sống
Độc đáo Lễ hội Gầu Tào của đồng bào người Mông ở thị xã Sa Pa

Độc đáo Lễ hội Gầu Tào của đồng bào người Mông ở thị xã Sa Pa

(CLO) Từ ngày mùng 1 đến 15 âm lịch hàng năm, Lễ hội Gầu Tào của đồng bào người Mông ở bản Cát Cát, thị xã Sa Pa, tỉnh Lào Cai lại diễn ra với nhiều hoạt động văn hoá đặc sắc thu hút số đông người dân và du khách thập phương.

Đời sống văn hóa
Đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng kết nối, liên kết vùng Thủ đô

Đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng kết nối, liên kết vùng Thủ đô

(CLO) Trong kế hoạch đưa ra, Hà Nội cho biết sẽ tiếp tục quản lý, đầu tư có hiệu quả các tuyến đường Vành đai, các trục hướng tâm, khai thác, sử dụng có hiệu quả hệ thống kết cấu hạ tầng đã xây dựng, đẩy mạnh phát triển kết cấu hạ tầng kết nối, liên kết vùng Thủ đô, khu vực...

Tin tức
Bình Luận

Tin khác

Ninh Bình: Mời thầu cho gói thầu hơn 4.250 tỷ, thuộc dự án cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng

Ninh Bình: Mời thầu cho gói thầu hơn 4.250 tỷ, thuộc dự án cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng

(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình giao thông tỉnh Ninh Bình vừa thông báo mời thầu cho Gói thầu số 16: “Khảo sát, Thiết kế BVTC và thi công xây dựng toàn bộ công trình”, thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến đường bộ cao tốc Ninh Bình - Hải Phòng.

Dự án - Đầu tư
Thanh Hóa: Mời thầu cho gói thầu hơn 30 tỷ đồng, thuộc dự án nâng cấp Trường THPT Thạch Thành 4

Thanh Hóa: Mời thầu cho gói thầu hơn 30 tỷ đồng, thuộc dự án nâng cấp Trường THPT Thạch Thành 4

(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Thạch Thành vừa đăng tải thông báo mời thầu cho Gói thầu số 5: “Thi công xây dựng công trình”, gói xây lắp duy nhất của dự án nâng cấp Trường THPT Thạch Thành 4.

Dự án - Đầu tư
Ninh Bình: Tìm đơn vị thi công xây dựng, cải tạo Bệnh viện Y học cổ truyền tại gói thầu 110 tỷ đồng

Ninh Bình: Tìm đơn vị thi công xây dựng, cải tạo Bệnh viện Y học cổ truyền tại gói thầu 110 tỷ đồng

(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp tỉnh Ninh Bình đã đăng tải thông báo mời thầu cho gói xây lắp duy nhất của Dự án “Đầu tư xây dựng, cải tạo Bệnh viện Y học cổ truyền tỉnh Ninh Bình (tại Bệnh viện Sản Nhi cũ)”.

Dự án - Đầu tư
Bình Định: Tìm đơn vị trải thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây tại gói thầu hơn 50 tỷ đồng

Bình Định: Tìm đơn vị trải thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây tại gói thầu hơn 50 tỷ đồng

(CLO) Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển quỹ đất huyện Phù Cát đang tiến hành mời thầu cho gói thầu xây lắp thuộc Dự án “Thảm nhựa tuyến đường Bắc Nam và đường Đông Tây”.

Dự án - Đầu tư
Nhiều bệnh viện thông báo mời thầu cho các gói cung cấp vật tư giá trị hơn 100 tỷ đồng

Nhiều bệnh viện thông báo mời thầu cho các gói cung cấp vật tư giá trị hơn 100 tỷ đồng

(CLO) Nhiều Bệnh viện trên khắp cả nước đang thông báo mời thầu cho các gói mua sắm vật tư y tế, thực phẩm dinh dưỡng, hóa chất xét nghiệm… tại các gói thầu từ gần 40 tỷ cho tới hơn 100 tỷ đồng.

Dự án - Đầu tư
Cuộc đua đầu tư vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu phát triển AI tại châu Á đang 'nóng' lên từng ngày

Cuộc đua đầu tư vào lĩnh vực trung tâm dữ liệu phát triển AI tại châu Á đang 'nóng' lên từng ngày

(CLO) Theo báo cáo mới đây của Savill cho thấy, trong cuộc đua thu hút đầu tư vào lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI), thị trường trung tâm dữ liệu (data center) tại châu Á là điểm sáng khi chứng kiến mức gia tăng mạnh mẽ về số lượng giao dịch đầu tư.

Dự án - Đầu tư
Kêu gọi hơn 800 nghìn tỷ đồng đầu tư vào TP Thủ Đức

Kêu gọi hơn 800 nghìn tỷ đồng đầu tư vào TP Thủ Đức

(CLO) TP Thủ Đức kêu gọi đầu tư 535 dự án trên địa bàn với 5 loại hình đầu tư, tổng nguồn vốn trên 800 nghìn tỷ đồng gồm các dự án đầu tư theo phương thức đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, đối tác công tư (PPP)...

Dự án - Đầu tư
TP.HCM đề xuất đầu tư 13.487 tỷ để cải thiện môi trường kênh Tàu Hũ - Bến Nghé

TP.HCM đề xuất đầu tư 13.487 tỷ để cải thiện môi trường kênh Tàu Hũ - Bến Nghé

(CLO) BQL Dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.HCM đã đề xuất UBND thành phố đầu tư 13.487 tỷ đồng nhằm cải thiện môi trường cho lưu vực kênh Tàu Hũ - Bến Nghé.

Dự án - Đầu tư
Ninh Bình: Mời thầu gần 35 tỷ đồng xây dựng tuyến đường liên xã Quảng Lạc - Phú Long

Ninh Bình: Mời thầu gần 35 tỷ đồng xây dựng tuyến đường liên xã Quảng Lạc - Phú Long

(CLO) Mới đây, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng huyện Nho Quan đã tiến hành đăng tải thông tin mời thầu cho gói thầu xây lắp chính, thuộc Dự án “Xây dựng tuyến đường liên xã Quảng Lạc - Phú Long, ổn định dân cư, phát triển kinh tế vùng núi đặc biệt khó khăn, huyện Nho Quan”.

Dự án - Đầu tư
4 dự án nghìn tỷ đồng TP HCM sẽ triển khai trong năm 2025

4 dự án nghìn tỷ đồng TP HCM sẽ triển khai trong năm 2025

(CLO) Hai đoạn Vành đai 2 qua TP Thủ Đức 13.800 tỷ đồng, cầu đường Nguyễn Khoái hơn 3.700 tỷ đồng, Rạch Xuyên Tâm hơn 17.200 tỷ đồng, dự án cải tạo bờ Bắc kênh Đôi hơn 7.400 tỷ đồng là 4 công trình trọng điểm sẽ khởi công ở TP HCM trong năm 2025.

Dự án - Đầu tư