Điều chỉnh kích thước chữ

Tình trạng 'lãi trên giấy' xuất hiện, thị trường BĐS cuối năm sẽ ra sao?

(CLO) Theo chuyên gia, áp lực chi phí tăng, lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt và giá nhà sẽ tiếp tục chịu áp lực tăng, tuy nhiên, thanh khoản sẽ giảm.

Audio

Thị trường hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng “lãi trên giấy”

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản (BĐS) đã có những dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, song chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II năm nay.

Còn đối với phân khúc giá nhà ở riêng lẻ, đất nền cho xây dựng nhà ở tại các dự án trong quý II năm nay đang có xu hướng chững lại ở hầu hết các địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

tinh trang lai tren giay xuat hien thi truong bds cuoi nam se ra sao hinh 1

Giá BĐS khó giảm nhưng cũng không thể tăng mạnh trong thời gian tới. Ảnh: TL

Ngay từ đầu năm 2022, tình trạng “lãi trên giấy” xuất hiện trên thị trường khi giá bất động sản vẫn tăng nhưng khó bán. Chuyên gia cho rằng, thời gian tới bất động sản vẫn khó giảm giá, dù thị trường đang chững lại.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm, nguồn cung sẽ không nhiều. Nguồn cung trên thị trường khá hạn chế dẫn đến việc tăng giá bất động sản từ 20 - 30% so với các năm trước. Việc tăng giá đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng,...

“Nguồn cung mới trên thị trường khá hạn chế, chủ đầu tư tăng giá bán, người mua sơ cấp kỳ vọng giá trị gia tăng do lạm phát, giá cả nguyên vật liệu xây dựng gia tăng. Đây là những diễn biến trong thị trường vừa qua và 1 năm trở lại đây, đặc biệt là bất động sản nhà ở”, vị chuyên gia nhận định.

Theo ông Khương, giá bất động sản tăng trong thời gian vừa qua được coi là tăng theo tính tịnh tiến và tiệm cận. Điều đó có nghĩa giá bất động sản không tăng nóng như các năm trước, tăng nóng từ 10-15% một lúc mà giá sẽ tăng vài % hàng tháng.

Tuy nhiên, khi nhìn lại thị trường trong suốt một năm thì bất động sản tăng giá từ 20-25%. Đây chính là diễn biến thị trường trong thời gian qua. Do đó, từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế, tín dụng bất động sản vẫn khó.

“Ở một góc độ khác, thị trường bất động sản tăng nhưng tính thanh khoản lại chậm do người có nhu cầu mua ở thực khó có khả năng chi trả. Đây là một vấn đề chúng ta cần nhìn ở thị trường ở góc độ cung cầu, tính thanh khoản và giá cả”, chuyên gia Savills Việt Nam nhấn mạnh.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu năm, thị trường bất động sản bị tác động bởi hàng loạt yếu tố như lạm phát phủ bóng lên nền kinh tế, dòng tiền có những dấu hiệu chậm lại, kéo theo thanh khoản giảm rõ rệt. Những chính sách kiểm soát tín dụng và tình trạng khan hiếm nguồn cung làm cho giá nhà bị đẩy lên, vượt quá sức mua của phần lớn người dân.

"Chính những điều đó đã ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Việt Nam. Cụ thể, đối với nhà ở, dòng tiền dễ chủ yếu phân bố vào các dạng bất động sản đầu cơ nên đẩy giá nhà tăng quá nhanh. Nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng, dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc mà nhu cầu để ở thực rất cao", ông Đính nói.

Giá bất động sản có còn tăng mạnh?

Trong một khảo sát của trang batdongsan.com.vn về giá bất động sản trong tương lai, đa số vẫn cho rằng giá nhà sẽ tăng. Thậm chí, có khoảng 35% khi tham gia khảo sát còn cho rằng giá bất động sản sẽ tăng mạnh, 50% cho rằng sẽ tăng nhưng nhẹ và chỉ 1% cho rằng sẽ giảm mạnh.

Tuy nhiên, cũng không thể phủ nhận một thực tế là giá bất động sản quá cao đang là rào cản lớn nhất đối với người mua. Trong một cuộc khảo sát khác, có 78% người tham gia cho rằng giá bất động sản quá cao là rào cản lớn nhất, tiếp đến mới là các vấn đề về lãi suất vay mua nhà, lo ngại suy thoái kinh tế, không đủ vay ngân hàng.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định khi bất động sản đã ở nền giá cao sau một thời gian liên tục tăng giá, thì việc người tiêu dùng dự đoán giá bất động sản sẽ không tăng mạnh nữa là điều dễ hiểu.

"Tuy nhiên 50% đáp viên vẫn tin bất động sản sẽ tăng giá nhẹ, gần như không có ai cho rằng bất động sản sẽ giữ nguyên hoặc giảm giá trong 1-5 năm tới", ông Long nói.

Trong 6 tháng cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, thị trường bất động sản đang trải qua thời kỳ tái cân bằng. Giá nhà sẽ chịu áp lực tăng do chi phí tăng: lạm phát, nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung thấp tiếp tục khiến chi phí tăng vọt. Thanh khoản sẽ giảm, dòng tiền dễ không còn. Các nhà đầu tư cũng có xu hướng cho dòng tiền nghỉ ngơi và trở nên thận trọng hơn.

"Nếu không được tháo gỡ, có thể có một giai đoạn đóng băng dài và gây đổ vỡ cho các doanh nghiệp. Vì vậy, cần có các chính sách hỗ trợ để quá trình tái cân bằng của thị trường diễn ra", ông Đính nhấn mạnh.

Phân tích thêm về lý do giá bất động sản tăng, ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, nguồn hàng hiện nay đang rất thiếu, dự án đang đình trệ, thậm chí có cả những dự án chưa đưa vào thị trường. Theo ông, hiện có nhiều dự án găm đất đai, chưa muốn đưa hàng vào thị trường.

Theo ông Đính, nhiều địa phương sốt đất, khi thị trường hàng hóa khan hiếm, họ tìm cách lách để có nguồn hàng "lậu", hàng giả… Đó là san lấp đất rừng, gom đất chia lô tách thửa dù địa phương không có nhu cầu. Họ chỉ có mục đích mua, không có nhu cầu sử dụng. Việc đầu cơ đó làm cho thị trường trở nên méo mó.

Trong khi nguồn cung trên thị trường không nhiều nhưng nhu cầu thật về nhà ở, đầu tư lớn nên gây ra hiệu ứng tăng giá, "sốt đất".

Nhận định về khả năng giảm giá, ông Đính cho rằng, có thể sẽ xuất hiện ở nhóm được "thổi giá" trong giai đoạn gần đây, còn những bất động sản khác có nhu cầu thực rất khó giảm giá.

Trung Hiếu

Bình Luận
 
 
Tin mới
Mỹ trừng phạt 3 người Myanmar vì mua vũ khí do Nga sản xuất

(CLO) Mỹ đã áp đặt các biện pháp trừng phạt đối với một doanh nhân Myanmar và hai người khác liên quan đến việc mua vũ khí do Nga sản xuất từ ​​Belarus, Ngoại trưởng Antony Blinken cho biết như vậy vào hôm thứ Năm (6/10).

Ford Mustang trông hầm hố hơn với gói độ thân rộng

(CLO) Arizona Asira Design đã giới thiệu bản nâng cấp dành cho dòng Mustang thế hệ thứ 6, toàn bộ ngoại thất của xe được thiết kế lại theo phong cách hầm hố hơn.

Chuyển đổi số bất động sản đang “chậm chân”?

(CLO) Hiện nay, rất nhiều các “ông lớn” trong ngành bất động sản chi mạnh tay để chuyển đổi từ mô hình kinh doanh môi giới truyền thống sang kinh tế số. Đặc biệt, sau 2 năm đối mặt với đại dịch COVID-19, quá trình chuyển đổi số đang rất mạnh mẽ.

Siêu xe Ford GT LM 2022 mạnh 660 mã lực

(CLO) Mẫu xe thể thao sở hữu động cơ V6 dung tích 3.5L và được chế tạo với số lượng giới hạn chỉ 22 chiếc.

Điều tra của Thụy Điển củng cố khả năng đường ống Nord Stream bị phá hoại

(CLO) Cơ quan An ninh Thụy Điển cho biết, một cuộc điều tra về đường ống dẫn khí Nord Stream 1 và 2 từ Nga đến châu Âu đã củng cố nghi ngờ về "một vụ phá hoại nghiêm trọng" liên quan đến 4 vụ rò rỉ đường ống.

Nhiều tấm lòng hảo tâm đang hướng về hỗ trợ đồng bào ở Kỳ Sơn sau cơn lũ dữ

(CLO) Nhiều tấm lòng hảo tâm, từ thiện của khắp nơi trên mọi miền Tổ Quốc đã đến với huyện Kỳ Sơn (Nghệ An) để hỗ trợ người dân sau lũ. Sự chung tay góp sức của mọi người thời điểm này là động lực to lớn để người dân ở đây vượt qua khó khăn, sớm ổn định cuộc sống sau lũ.

Cử tri đề nghị không xây sân bay thứ hai của Hà Nội ở Thường Tín

(CLO) Theo cử tri, huyện Thường Tín hiện đang triển khai Quy hoạch vùng huyện tới năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050; quy hoạch các khu, cụm, điểm công nghiệp; đặc biệt hiện đã có Quy hoạch hướng tuyến đường sắt Bắc Nam. Do đó, đề nghị Trung ương không bố trí sân bay tại huyện Thường Tín.

Bắt một kế toán văn phòng HĐND và UBND tại Bình Phước chiếm đoạt tiền ngân sách

(CLO) Ngày 7/10, Công an tỉnh Bình Phước cho biết, vừa ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố bị can đối với Trương Thị Hiệp - nguyên kế toán Văn phòng Hội đồng nhân dân và Ủy ban nhân dân huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước để điều tra làm rõ hành vi tham ô tài sản.

UBND tỉnh Gia Lai đã nhiều lần chỉ đạo khắc phục, hàng loạt công ty điện gió vẫn “chây ì” sửa chữa đường

(CLO) Liên quan đến việc hàng loạt công ty điện gió vận chuyển thiết bị, vật liệu thi công công trình khiến một số tuyến đường hư hỏng nghiêm trọng, UBND tỉnh Gia Lai đã nhiều lần có văn bản chỉ đạo chủ đầu tư khắc phục, sửa chữa…Tuy nhiên, đến nay các chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành trách nhiệm của mình.