TP HCM: Căn hộ chung cư cũ có dấu hiệu tăng giá dịp cuối năm

Thứ năm, 03/10/2024 16:44 PM - 0 Trả lời

(CLO) Càng về gần cuối năm, thị trường bất động sản lại có dấu hiệu tăng nhiệt với hoạt động mua bán sôi động hơn, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tuy nhiên, sự sôi động đó cũng khiến nhiều dự án cũ được môi giới rao bán với mức giá tăng mạnh so với cùng kì năm trước.

Sôi động tại thị trường thứ cấp

Từ đầu tháng 9 vừa qua, chị Đỗ Huyền Trang liên tục nhận được điện thoại của các đơn vị môi giới để hỏi mua căn hộ 2 phòng ngủ của mình tại một dự án căn hộ trên đường Nguyễn Hữu Thọ (phường Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP HCM). Mức giá được nhân viên môi giới đưa ra cho căn hộ này là 3,6 tỷ đồng và người mua sẽ phụ trách chi phí sang tên.

“Căn hộ này cũng được tôi mua từ chủ nhà cũ vào đầu năm 2023. Thời điểm đó tất cả chi phí mua, sửa nhà và làm nội thất chỉ rơi vào khoảng 2,5 tỷ. Như vậy là chỉ sau hơn 1 năm, đã có người hỏi mua lại căn hộ này với giá chênh hơn 1 tỷ, tức là khoảng 40% giá trị”, chị Trang bày tỏ sự bất ngờ về tốc độ tăng giá của thị trường.

Tương tự, anh Mạnh Tuấn (45 tuổi, trú tại TP Thủ Đức, TP HCM) cũng phải bất ngờ trước tốc độ tăng giá của căn hộ. Bởi vào giai đoạn đầu năm 2024, anh này có tìm hiểu và đặt vấn đề mua lại một căn hộ 2 phòng ngủ, rộng khoảng 67m2 tại một dự án ngay tại khu vực cửa ngõ của quận 7.

Thời điểm đó, thông qua nhân viên môi giới, anh Tuấn nhận được giá bán của căn hộ này là khoảng 3,8 tỷ. Tuy nhiên do phải xoay sở dòng tiền nên việc mua nhà phải tạm gác sang bên. Nhưng đến cuối tháng 9 vừa qua, nhân viên sale đã chủ động báo cho anh biết, giá căn hộ nói trên đã tăng lên khoảng 4,4 tỷ đồng.

tp hcm can ho chung cu cu co dau hieu tang gia dip cuoi nam hinh 1

Nhiều căn hộ tại thị trường thứ cấp ghi nhận giá tăng mạnh chỉ trong năm 2024

“Tôi khá bất ngờ khi nghe nhân viên môi giới báo giá như vậy. Chỉ sau khoảng nửa năm, giá căn hộ đã tăng 600 triệu đồng, vậy là phải kiếm 100 triệu đồng/tháng mới có thể bắt kịp giá bán. Chưa rõ lý do chủ nhà tăng giá, nhưng mức giá này còn cao hơn một số dự án mới trong khu vực, có vị trí xấu hơn một chút”, anh Mạnh Tuấn chia sẻ.

Ghi nhận thực tế cũng cho thấy, việc tăng giá tại thị trường thứ cấp đã âm ỉ từ giai đoạn đầu năm 2024. Dù không tăng “sốc” như thị trường Hà Nội, nhưng giá bán căn hộ cũ tại TP HCM cũng ghi nhận mức tăng từ 10-20% tùy theo vị trí và thời gian sử dụng của dự án.

Dữ liệu lịch sử giá từ chuyên trang Batdongsan cũng chỉ ra trong 8 tháng qua, giá chung cư tại một số quận nội thành như quận 7 tăng trung bình hơn 24%, quận 3 tăng 6,8%, quận 4, Phú Nhuận và Bình Thạnh lần lượt tăng 12,2%, 2,2%,và 6,1%... Tín hiệu tăng giá này được ghi nhận trong tất cả các phân khúc, đặc biệt là phân khúc trung cấp.

Căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá trong giai đoạn cuối năm

Lý giải nguyên nhân tăng giá của loại hình căn hộ chung cư TP HCM trong báo cáo mới đây, Bộ Xây dựng cho rằng thị trường này vẫn đang bị hạn chế về nguồn cung với số lượng các dự án mở bán không nhiều. Đặc biệt là nguồn cung cho nhu cầu ở thực, tập trung ở phân khúc trung cấp và bình dân ngày một cao, đã khiến có tình trạng bị đẩy giá.

Còn theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan nhận định, giá bán thứ cấp căn hộ TP HCM còn bị tác động bởi xu hướng tăng mạnh của thị trường sơ cấp. Nhiều dự án mới triển khai có vị trí xa trung tâm từ 15-25 km nhưng giá bán cao, thậm chí gấp nhiều lần những dự án hiện hữu tại trung tâm. Ví dụ như một dự án lớn ở phía Đông cách trung tâm quận 1 gần 30 km chuẩn bị chào bán với giá 3.330 USD mỗi m2 (khoảng 83 triệu đồng) - tương đương giá của một dự án cao cấp ở khu vực trung tâm.

Việc các dự án đã giao nhà, nhất là những căn đã có sổ hồng tăng giá mạnh phản ánh nhu cầu về nhà ở của người dân rất lớn. Trong lúc nguồn cung mới không có nhiều, giá sơ cấp lại liên tục đi lên, việc giá căn hộ cũ tăng cao không có gì bất ngờ.

tp hcm can ho chung cu cu co dau hieu tang gia dip cuoi nam hinh 2

Nhiều căn hộ ở xa trung tâm cũng có giá mở bán khá cao, khiến giá chung của thị trường cũng bị ảnh hưởng

Nhìn nhận theo hướng tích cực hơn, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, trong những tháng cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét. Đặc biệt là việc các bộ luật mới có hiệu lực sẽ giúp thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi chậm rãi, bền vững, với kết quả tốt dần lên.

Đến cuối năm, quá trình phục hồi của thị trường bất động sản sẽ có tiến triển rõ nét. Kết quả phục hồi sẽ tiếp tục phân hóa theo phân khúc và khu vực nhưng với mức độ phân hóa đồng đều hơn. Đặc biệt khi các bộ Luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các doanh nghiệp phát triển dự án bắt đầu cuộc đua gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư sẽ tự tin hơn với việc ra hàng. Nhà đầu tư được tiếp thêm niềm tin, thúc đẩy dòng tiền đáo hạn tại ngân hàng chảy vào bất động sản,...

Tuy nhiên khi dự báo xu hướng sắp tới, nhiều chuyên gia vẫn cho rằng dù các bộ luật mới sẽ gỡ vướng cho nguồn cung, nhưng quỹ đất sạch tại TP HCM hiện đang rất khan hiếm. Do đó, việc “bùng nổ” nguồn cung để giúp giá bán của các dự án mới cũng như kiềm giá của thị trường thứ cấp sẽ rất khó. Theo đó, nhiều khả năng đà tăng giá này sẽ còn tiếp diễn và chỉ bị kìm hãm khi thị trường thực sự cởi trói được bài toán nguồn cung.

An Vũ

Tin mới

Ninh Bình thắng trận thứ 2 tại giải hạng Nhất trong ngày Hoàng Đức kém duyên

Ninh Bình thắng trận thứ 2 tại giải hạng Nhất trong ngày Hoàng Đức kém duyên

(CLO) Trong ngày tiền vệ Nguyễn Hoàng Đức thi đấu nhạt nhoà, câu lạc bộ Phù Đổng Ninh Bình vẫn giành thắng lợi 2-0 trước Long An ở giải hạng Nhất, diễn ra tối 3/11.

Thể thao
Khởi tố nguyên giám đốc ban quản lý dự án tại Quảng Nam

Khởi tố nguyên giám đốc ban quản lý dự án tại Quảng Nam

(CLO) Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Quảng Nam cho biết, vừa tống đạt Quyết định khởi tố bị can và Lệnh cấm đi khỏi nơi cư trú đối với Thái Minh Hoàng, nguyên Giám đốc Ban Quản lý dự án huyện Nam Giang về hành vi “Vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát, lãng phí”.

Vụ án
Cựu Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa Trịnh Văn Chiến và cựu Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đình Xứng sắp hầu tòa

Cựu Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa Trịnh Văn Chiến và cựu Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đình Xứng sắp hầu tòa

(CLO) Cựu Bí thư Tỉnh ủy Thanh Hóa Trịnh Văn Chiến và cựu Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Đình Xứng bị truy tố trong khung hình phạt từ 10 - 20 năm tù.

Vụ án
Kết quả bầu cử Mỹ có thể quyết định cuộc xung đột Nga - Ukraine

Kết quả bầu cử Mỹ có thể quyết định cuộc xung đột Nga - Ukraine

(CLO) Kết quả của cuộc bầu cử tổng thống Mỹ không chỉ ảnh hưởng tới quốc gia này, mà nó còn có tác động tới nhiều vấn đề trên thế giới, đặc biệt cuộc chiến ở Ukraine.

Thế giới 24h
Bảo toàn vốn thế nào trước áp lực chốt lời trên thị trường chứng khoán?

Bảo toàn vốn thế nào trước áp lực chốt lời trên thị trường chứng khoán?

(CLO) Công ty cổ phần Chứng khoán Kiến Thiết Việt Nam đánh giá, áp lực bán sẽ còn tiếp diễn trên thị trường chứng khoán trong các phiên tới. Vì vậy, giới đầu tư nên tiếp tục thận trọng, hạn chế việc mua mới. 

Kinh doanh - Tài chính
Dự báo thời tiết ngày 4/11: Hà Nội mưa rào, ngày trời lạnh

Dự báo thời tiết ngày 4/11: Hà Nội mưa rào, ngày trời lạnh

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thuỷ văn, ngày 4/11, khu vực Hà Nội có mưa rào, ngày trời lạnh, đêm trời chuyển rét với nhiệt độ thấp nhất 18-20 độ. Bắc Trung Bộ đêm và sáng trời lạnh, mưa rào và dông rải rác. Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và Nam Bộ chiều tối có mưa rào và dông, cục bộ có nơi mưa to.

Đời sống
Trung Quốc giảm tới gần 1 triệu cặp kết hôn trong năm nay, tỷ lệ ly hôn đáng báo động

Trung Quốc giảm tới gần 1 triệu cặp kết hôn trong năm nay, tỷ lệ ly hôn đáng báo động

(CLO) Trung Quốc ghi nhận mức giảm số lượng đăng ký kết hôn tới gần 1 triệu chỉ trong 9 tháng đầu năm 2024, theo số liệu chính thức từ Bộ Nội vụ nước này.

Thế giới 24h
Mỹ điều máy bay ném bom tầm xa tham gia tập trận với Hàn Quốc, Nhật Bản

Mỹ điều máy bay ném bom tầm xa tham gia tập trận với Hàn Quốc, Nhật Bản

(CLO) Quân đội Hàn Quốc cho biết Mỹ đã điều một máy bay ném bom tầm xa tham gia cuộc tập trận ba bên với Hàn Quốc và Nhật Bản vào ngày 3/11 để đáp trả vụ thử tên lửa đạn đạo xuyên lục địa mới của Triều Tiên.

Thế giới 24h
Nhà báo Lý Văn Sáu với những bài học về nghề còn nguyên giá trị

Nhà báo Lý Văn Sáu với những bài học về nghề còn nguyên giá trị

(CLO) Nhà báo Lý Văn Sáu không chỉ đóng góp cho sự ra đời của một trong những báo Đảng địa phương đầu tiên là Báo Thắng, xây dựng Đài Tiếng nói Nam bộ và Đài Tiếng nói Việt Nam… mà đến nay ông còn truyền đạt lại cách làm báo mang nhiều giá trị thực tiễn, phong phú.

Nghề báo
'Khai Sắc Tuồng Thanh' - Cầu nối đưa nghệ thuật Tuồng đến với khán giả trẻ

"Khai Sắc Tuồng Thanh" - Cầu nối đưa nghệ thuật Tuồng đến với khán giả trẻ

(CLO) Tuồng là một loại hình nghệ thuật sân khấu với ngôn ngữ biểu đạt giàu tính ước lệ và sâu sắc. Thông qua việc khám phá giải mã những nét đẹp độc đáo của Tuồng, dự án "Khai Sắc Tuồng Thanh" là cầu nối tạo không gian giúp khán giả trẻ khám phá và cảm nhận vẻ đẹp ước lệ của Tuồng.

Công luận 24H
Mê mẩn trước những đồi chè xanh mướt ở “thủ phủ” trà Thái Nguyên

Mê mẩn trước những đồi chè xanh mướt ở “thủ phủ” trà Thái Nguyên

(CLO) Tỉnh Thái Nguyên vốn được mệnh danh “Đệ nhất danh trà” bởi người dân nơi đây có nghề trồng chè truyền thống từ bao đời nay. Những đồi chè xanh mướt, dài trùng điệp nối đuôi nhau trông thật đẹp hứa hẹn là điểm tham quan thú vị hút du khách mỗi khi có dịp ghé thăm.

Đời sống văn hóa
200 binh sĩ Bolivia bị bắt làm con tin

200 binh sĩ Bolivia bị bắt làm con tin

(CLO) Bộ Ngoại giao Bolivia cho biết vào thứ Bảy (2/11) rằng những người ủng hộ cựu Tổng thống Evo Morales hiện đang bắt giữ ít nhất 200 binh sĩ làm con tin.

Thế giới 24h
Ấn Độ phản đối cáo buộc 'vô căn cứ' của Canada về vấn đề người Sikh

Ấn Độ phản đối cáo buộc 'vô căn cứ' của Canada về vấn đề người Sikh

(CLO) Ngày 2/11, Ấn Độ đã lên tiếng phản đối cáo buộc của Canada rằng chính quyền nước này có kế hoạch nhắm vào các nhà hoạt động Sikh tại Canada, nói rằng cáo buộc là "vô lý và vô căn cứ".

Thế giới 24h
Xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai- Quảng Ninh cần gần 184 nghìn tỷ đồng

Xây dựng tuyến đường sắt Lào Cai- Quảng Ninh cần gần 184 nghìn tỷ đồng

(CLO) Trên cơ sở phương án quy hoạch, tư vấn đã tính toán nhu cầu vốn để đầu tư tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh 183,856 nghìn tỷ đồng.

Công luận 24H
TP HCM: Đã có 8 dự án bất động sản được 'gỡ vướng' hoàn toàn

TP HCM: Đã có 8 dự án bất động sản được 'gỡ vướng' hoàn toàn

(CLO) Mới đây, UBND TP HCM đã có báo cáo số 6717/2024 gửi Bộ Xây dựng tình hình thị trường bất động sản và nhà ở quý III/2024.

Dự án - Đầu tư
Đóng cửa, di dời gần 200 cơ sở sản xuất giấy trong khu dân cư ở Bắc Ninh

Đóng cửa, di dời gần 200 cơ sở sản xuất giấy trong khu dân cư ở Bắc Ninh

(CLO) Đến thời điểm này, thành phố Bắc Ninh cơ bản thực hiện thành công lộ trình đóng cửa, chuyển đổi, di dời các cơ sở sản xuất giấy trong khu dân cư trước ngày 31/12/2024 theo chỉ đạo của Tỉnh ủy, UBND tỉnh.

Công luận 24H
Bình Luận

Tin khác

Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

Kiến nghị hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào các dự án nhà ở cao cấp

(CLO) Theo Hiệu trưởng NEU, ngân hàng thương mại cần ban hành tiêu chí cho vay phù hợp đối với các loại bất động sản khác nhau, hạn chế tập trung tín dụng quá nhiều vào dự án bất động sản nhà ở cao cấp.

Bất động sản
Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa liên tục bùng nổ du lịch nhờ hạ tầng cao tốc thuận tiện

Khánh Hòa đang trở thành điểm đến nghỉ dưỡng yêu thích hàng đầu của miền Nam sau khi tuyến cao tốc cuối cùng nối TP. HCM - Khánh Hòa thông xe từ cuối tháng 04/2024, rút ngắn thời gian di chuyển bằng đường bộ từ TP. HCM về địa phương này xuống chỉ còn hơn 4 giờ.

Bất động sản
Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

Xu hướng 'lạ' của bất động sản nhà ở TP HCM: Phải chăng đã chạm 'đỉnh'?

(CLO) Nếu như trong giai đoạn 2019 - 2021, bất động sản tại TP HCM, bao gồm cả phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà liền kề,... tăng giá có phần vượt trội hơn so với thị trường Hà Nội thì hiện tại, tốc độ tăng giá nhà ở khu vực này có phần chững lại.

Bất động sản
Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes hé lộ hình ảnh về bộ đôi cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City

Masterise Homes vừa tiết lộ thông tin về bộ đôi tòa tháp cao tầng đầu tiên sắp ra mắt tại The Global City, trung tâm mới của TP. Hồ Chí Minh. Sở hữu vị trí đắc địa và thừa hưởng hệ thống tiện ích đẳng cấp, dự án đang thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư và khách hàng.

Bất động sản
3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

3 bảo chứng cho tiềm năng sinh lời vượt trội của Vincom Shophouse Diamond Legacy

(CLO) Vincom Shophouse Diamond Legacy (TP Vinh, Nghệ An) hấp dẫn nhà đầu tư không chỉ bởi vị trí đắc địa mà còn bởi tính thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững từ kinh doanh thuận lợi và gia tăng giá trị trong dài hạn.

Bất động sản
Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

Kiến nghị phân quyền cho UBND cấp tỉnh được điều chỉnh nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội

(CLO) GS.TS Phạm Hồng Chương, Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân (NEU) kiến nghị nghiên cứu xem xét thí điểm thực hiện việc phân cấp, thẩm quyền quyết định điều chỉnh dự án xây dựng nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội cho UBND cấp tỉnh.

Bất động sản
Chủ tịch Hội môi giới bất động sản: 'Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao'

Chủ tịch Hội môi giới bất động sản: "Môi giới không phải nguyên nhân chính khiến giá nhà bị đẩy lên cao"

(CLO) Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khẳng định, môi giới không phải là nguyên nhân chính khiến bất động sản, giá nhà ở bị đẩy giá trong thời gian qua.

Bất động sản
Giá bất động sản thủ đô tăng 'phi mã', nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Giá bất động sản thủ đô tăng 'phi mã', nhà đầu tư dịch chuyển sang khu vực nào?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tăng trưởng quá nóng và giá trị đầu tư vượt mức, xu hướng dịch chuyển vốn sang các thị trường tỉnh đang trở nên rõ nét hơn bao giờ hết. Phổ Yên, một thành phố trẻ đầy tiềm năng thuộc tỉnh Thái Nguyên, nổi lên như một lựa chọn sáng giá cho các nhà đầu tư nhờ kết hợp hoàn hảo giữa phát triển hạ tầng và sự gia tăng mạnh mẽ của vốn FDI.

Bất động sản
Nam Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên hơn 909 tỷ đồng

Nam Định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên hơn 909 tỷ đồng

(CLO) Ngày 31/10, UBND tỉnh Nam Định ban hành Quyết định số 2362/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở xã hội Bãi Viên, phường Mỹ Xá, thành phố Nam Định.

Bất động sản
Người dân Đông Nam Bộ tuy có thu nhập ở mức cao nhưng không 'đuổi' kịp giá nhà

Người dân Đông Nam Bộ tuy có thu nhập ở mức cao nhưng không 'đuổi' kịp giá nhà

(CLO) Dù mức thu nhập của người dân vùng Đông Nam Bộ nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Bất động sản