Theo dõi báo trên:
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, tình trạng thiếu hụt nguồn cung chưa được cải thiện và các dự án trung cấp ngày càng trở nên khan hiếm đã thúc đẩy giá bán trung bình của toàn thị trường bất động sản TP HCM trong quý III/2024 tiếp tục tăng, đạt 80,2 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước.
Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm ưu thế với 90% nguồn hàng chung cư mở mới tại TP.HCM có giá từ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì) trở lên. Đặc biệt khu Đông, nơi chiếm 65% nguồn cung mở mới trong 9 tháng đầu năm tại TP.HCM đã thiết lập mặt bằng giá mới.
Các dự án cũ tạm ngừng triển khai trước đây đã có dấu hiệu tái khởi động lại và đều có mức giá dự kiến tăng cao gấp 2-3 lần so với mức giá đã mở bán trước đây. Ngoài ra, phần lớn các dự án chuẩn bị mở bán tại khu vực này cũng đều có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng/m2.
Dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng tại TP HCM đang dần biến mất. (Ảnh: ST)
Vì thế, dòng căn hộ dưới 3 tỷ đồng đang dần biến mất, như phân khúc căn hộ từ dưới 2 tỷ đồng đã không còn xuất hiện từ năm 2023, hay căn hộ dưới 1 tỷ đồng không còn xuất hiện từ năm 2020.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing lý giải, tại các thành phố lớn như TP.HCM, quỹ đất “sạch” đầy đủ pháp lý để có thể phát triển dự án nhà ở thương mại ngày càng hạn chế khiến cho giá đất ngày càng tăng cao.
“TP.HCM đã áp dụng bảng giá đất mới đến 31/12/2025 và bảng giá đất mới cập nhật hàng năm từ năm 2026, khiến cho việc đền bù giải phóng mặt bằng tốn nhiều chi phí hơn. Cùng với những biến động vĩ mô đã làm cho chi phí phát triển dự án tăng cao, khiến các dự án chung cư dưới 3 tỷ đồng dần biến mất và có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận, nơi có quỹ đất dồi dào hơn và chi phí phát triển thấp hơn”, ông Tiến nhận định.
Dù giá neo cao nhưng thị trường bất động sản TP.HCM đang cho thấy nguồn cung có thể tăng mạnh trong thời gian tới. Việc các dự án khác đồng loạt mở bán vào tháng 12 và các dự án đã tạm dừng trước đó được khởi động lại, cho thấy tác động tích cực của các bộ Luật sửa đổi được ban hành vào tháng 8/2024, từ đó củng cố niềm tin của người mua nhà và các nhà đầu tư.
Ông Trần Minh Tiến cho biết, nguồn cung mới dự kiến trong năm 2025 có thể đạt gấp đôi so với năm 2024, khoảng 12.000 căn, đánh dấu sự hồi phục của thị trường căn hộ TP.HCM.
Vị chuyên gia nhận định, thị trường cao tầng TP.HCM trong giai đoạn 2024 - 2025 nhận được 3 động lực thúc đẩy tăng trưởng đến từ cơ sở hạ tầng được chú trọng phát triển đồng bộ; các bộ Luật sửa đổi “gỡ kẹt” pháp lý; và nhu cầu nhà ở đến từ tầng lớp trung lưu ngày càng gia tăng tại Việt Nam.
“Thị trường TP.HCM ở thời điểm hiện tại có thể xem là thời điểm tốt để cân nhắc đầu tư. Các chủ đầu tư ngày càng linh hoạt với chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận các dự án chất lượng. Các dự án tại các vị trí đắc địa vẫn ghi nhận tốc độ tăng giá khá tốt. Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua nhà cần phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân”, ông Tiến nói.
Thích
(CLO) Google đang nổi lên như một đối thủ nặng ký trong cuộc đua AI nhờ vào nghiên cứu mạnh mẽ, dữ liệu tìm kiếm lớn, hệ sinh thái tích hợp và các sản phẩm AI đột phá như Gemini.
(CLO) Một lệnh ngừng bắn được mong đợi từ lâu ở Gaza đã bắt đầu có hiệu lực sau gần ba giờ trì hoãn, do Hamas chậm cung cấp danh sách ba con tin đầu tiên mà họ cam kết trả tự do.
(CLO) Nga đang đối mặt tin đồn ngân hàng sụp đổ khi tín dụng doanh nghiệp tăng 60% trong 2 năm, nhưng nền kinh tế liệu có thực sự đứng bên bờ vực khủng hoảng?
(CLO) Tháng 12 âm lịch hằng năm, tại các nghĩa trang luôn nhộn nhịp người dân đến tảo mộ, cũng như mời người thân đã khuất của mình về đón Tết.
(CLO) Đài phát thanh và truyền hình Na Uy (NRK) gần đây đã bắt đầu thêm phần tóm tắt do AI tạo ra vào nhiều bài viết được đăng trên trang web của mình để thu hút độc giả trẻ tuổi.
(CLO) Bộ Lao động - Thương binh và Xã hội đang dự thảo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo hiểm xã hội về trợ cấp hưu trí xã hội.
(CLO) Chính quyền của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump sắp thực hiện chiến dịch trục xuất hàng loạt những người nhập cư trái phép ngay sau lễ nhậm chức của ông vào ngày 20/1.
(CLO) Ngày 19/1, tại Làng Văn hóa - Du lịch các dân tộc Việt Nam (Đồng Mô, Sơn Tây, Hà Nội) đã diễn ra chương trình “Bánh chưng xanh - Tết vì người nghèo” năm 2025 thu hút số đông người dân và du khách trong nước tham gia.
(CLO) Hàng nghìn người đã tập trung tại trung tâm London vào thứ Bảy (18/1) để tham gia cuộc biểu tình ủng hộ Palestine, ngay trước khi thỏa thuận ngừng bắn giữa Israel và Hamas bắt đầu có hiệu lực.
(CLO) Lễ hội Đền Trần Xuân Ất Tỵ 2025 tại Nam Định dự kiến sẽ diễn ra trong 6 ngày (từ 11 - 16 tháng Giêng) với nhiều hoạt động văn hóa, văn nghệ được tổ chức đồng loạt.
(CLO) TikTok chính thức ngừng hoạt động tại Mỹ sau khi lệnh cấm có hiệu lực. Công ty đang nỗ lực khôi phục dịch vụ với sự hỗ trợ từ Tổng thống sắp nhậm chức, Donald Trump.
(CLO) Một số cái tên nổi tiếng đã xác nhận sẽ tham dự lễ nhậm chức của Tổng thống đắc cử Mỹ Donald Trump vào ngày 20/1, bao gồm Elon Musk và ca sĩ từng đoạt giải Grammy Carrie Underwood.
(CLO) Dược phẩm Trung ương 2 (Mã: DP2) ghi nhận lãi 2 tỷ đồng trong Quý 4/2024. Tính từ đầu năm đến nay, công ty vẫn lỗ sau thuế 5 tỷ đồng.
(CLO) Ford đặt mục tiêu trở thành "Porsche địa hình" với tham vọng đưa doanh số xe off-road vượt mốc 20% tổng doanh số, khởi đầu từ mẫu Mustang táo bạo.
(CLO) Ông Quản Minh Cường, Phó Bí thư Tỉnh ủy, Trưởng đoàn Đại biểu Quốc hội khóa XV tỉnh Đồng Nai vừa được điều động, chỉ định giữ chức Bí thư Tỉnh ủy Cao Bằng nhiệm kì 2020 - 2025.
(CLO) Ngày 18/1, thông tin từ Công an tỉnh Nam Định cho biết, Công an huyện Trực Ninh vừa phát hiện và thu giữ hơn 8.000 hộp pháo củ tỏi nổ với tổng trọng lượng 64,054kg trên địa bàn.
(CLO) Trong ngắn hạn, nguồn cung BĐS nhà ở năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng, khoảng 10% so với năm 2024. Thực tế cho thấy, nhiều dự án cũng có kế hoạch “ra hàng” để đón đầu cơ hội phục hồi của thị trường.
(CLO) Theo quy luật của thị trường, khi nguồn cung ổn định và gia tăng, giá nhà sẽ hạ nhiệt. Tuy nhiên, quy luật này không áp dụng cho giá nhà tại thị trường bất động sản Hà Nội.
(CLO) Một số nhà đầu tư bất động sản nhận định, đấu giá đất vẫn sẽ “hot” trong năm 2025, nhưng các nhà đầu tư có thể đưa ra mức giá kiềm chế hơn so với trước.
(CLO) Theo báo cáo của One Mount, trong giai đoạn 2025-2026, Văn Giang - Hưng Yên sẽ cung cấp khoảng một phần ba lượng căn hộ cho Hà Nội và vùng lân cận.
Dự án tích hợp khối đế thương mại không chỉ đảm bảo được một cuộc sống tiện nghi cho cư dân, mà còn là thước đo năng lực của chủ đầu tư, đồng thời là đòn bẩy cho tính thanh khoản và nâng cao giá trị nhà ở trong khu vực.
Với những lợi thế nổi bật đem lại tiềm năng gia tăng giá trị và khai thác kinh doanh, khu tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond tại Đà Nẵng đang trở thành tâm điểm chú ý của nhóm khách đầu tư mới trong lĩnh vực địa ốc.
(CLO) UBND Hà Nội vừa công bố danh sách cập nhật thuộc Kế hoạch phát triển nhà ở của Hà Nội giai đoạn 2021-2025 (Đợt 4). Theo đó, thành phố có thêm 8 dự án nhà ở xã hội, tương đương gần 1.600 căn.
(CLO) Phú Quốc đang trong mùa cao điểm du lịch với hàng vạn du khách lên đảo mỗi ngày, tạo nên làn sóng đầu tư mới. Đặc biệt, tại khu vực bắc đảo, chuỗi sự kiện, lễ hội và trải nghiệm hấp dẫn suốt 24/7 đã thu hút nhiều nhà đầu tư đổ về săn lùng sản phẩm FestiShop độc đáo vừa ra mắt tại Phú Quốc United Center.
(CLO) PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế Trung ương dự báo: Trong năm 2025, phân khúc nhà ở trung - cao cấp sẽ có điều chỉnh giảm lớn.
(CLO) Thị trường bất động sản đã “khép”lại năm 2024 với các kết quả phục hồi tích cực. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường, xuyên suốt cả năm qua vẫn không đồng đều mà diễn ra theo hướng phân hóa rõ nét giữa các phân khúc, khu vực, loại hình sản phẩm và cả doanh nghiệp cung ứng.
