Thu được lãi là tháo chạy?

Như đã nói ở các bài báo trước, dự án The River Thủ Thiêm, ban đầu có tên gọi là Thủ Thiêm River Park, có vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM). Sự chú ý của giới đầu tư đang đổ dồn về dự án này bởi vị trí đắc địa và mức giá ngất ngưởng 6.000-7.000 USD mỗi m2.

Đây là dự án nằm trên mảnh đất được cắt ra từ một phần của 9ha đất mà Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) được UBND TP HCM giao với giá "không tưởng" để thực hiện hợp đồng BT.

Ngay lập tức, đơn vị này vào năm 2017 tuyên bố hợp tác cùng Hongkong Land để phát triển dự án bất động tại tại khu đất đối ứng. Giữa năm 2017, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park xuất hiện trên báo cáo tài chính của CII, do công ty nắm quyền kiểm soát 99%.

Thế nhưng, đến báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) đã không còn ghi nhận khoản đầu tư vào Công ty TNHH City Garden Thủ Thiêm, tên cũ là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park - chủ đầu tư của dự án The River Thủ Thiêm.

Trước đó, đầu năm nay, CII vẫn còn là một trong hai cổ đông lớn nhất tại pháp nhân này với sở hữu 20%, tương đương với số vốn góp gần 200 tỷ đồng.

CII không thuyết minh chi tiết về giao dịch thoái vốn. Tuy nhiên, doanh thu tài chính trong 9 tháng đầu năm nay của doanh nghiệp này ghi nhận một khoản "lãi phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp trong TTRVP" với giá trị hơn 530 tỷ đồng.

Nhiều khả năng, TTVRP được nhắc đến trong phần thuyết minh này là pháp nhân thực hiện dự án Thủ Thiêm River Park, nay có tên là The River Thủ Thiêm. Con số này hơn gấp đôi so với giá trị đầu tư mà CII đã bỏ ra.

CII rút lui khi có sai phạm?

Khu đất để thực hiện dự án The River Thủ Thiêm thuộc 9 lô đất đối ứng được TP HCM bàn giao cho CII liên quan đến "Hợp đồng Xây dựng – chuyển giao Dự án Đầu tư Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu dân dư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong khu Đô thị mới Thủ Thiêm".

Giá trị các lô đất này, theo BCTC hợp nhất năm 2017 của CII, được định giá chỉ hơn 2.855 tỷ đồng, tương đương chưa tới 30 triệu đồng/m2. Con số này chỉ bằng 1/10 so với mức định giá những lô đất tương tự trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ban đầu, dự án được phát triển bởi liên doanh giữa CII và Hongkong Land, với diện tích 3,5ha, quy mô 1.140 căn hộ. Dự án được khởi công xây dựng từ quý 3/2018 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Chỉ trong hơn 2 năm từ 2017 đến 2019, vốn điều lệ của pháp nhân thực hiện dự án tăng từ 20 tỷ lên gần 970 tỷ đồng, nhưng sở hữu của CII giảm từ 99% còn hơn 20%.

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019, Tổng giám đốc CII khẳng định với nhà đầu tư rằng CII hợp tác với Hongkong Land để phát triển Thủ Thiêm River Park với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 400 triệu USD. Khi đó, lãnh đạo CII cũng cho biết dự án đã xây nhà mẫu, phần phụ trợ như tường rào, khoan cọc nhồi, dự kiến cuối tháng 5/2019 sẽ có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, chưa đầy một năm sau, Hongkong Land âm thầm rút khỏi dự án Thủ Thiêm River Park. Nguyên nhân vì sao liên doanh này "tan vỡ" không được các bên công bố. Chỉ biết cùng thời điểm Hongkong Land rút lui, CII xuất hiện trong kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan đến sai phạm về quản lý đất đai tại Thủ Thiêm.

Với thông tin mới đây từ BCTC của CII, có vẻ như doanh nghiệp này đã theo bước Hongkong Land tháo chạy khỏi dự án này, dù trước đó CII là doanh nghiệp khởi đầu và có quyền lợi gắn chặt với dự án.

Nhà đầu tư sẽ lĩnh đủ?

Quyết định tháo chạy của hàng loạt doanh nghiệp lớn đầu tư vào dự án này cũng không khỏi khiến giới đầu tư phải băn khoăn. Không hiểu vì lý do gì mà một dự án có vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm, với mức giá chào bán cao ngất ngưởng, trong khi chi phí đầu vào thấp đến ngạc nhiên, nhưng lần lượt những cổ đông lớn đều tháo chạy. Trong khi đó bất cứ ai cũng nhìn ra khoản thu lợi khổng lồ đến từ việc bán căn hộ với giá chênh lệch khủng khiếp so với giá "được giao" để thực hiện dự án BT của UBND TP.HCM

Người thế chân Hongkong Land tại dự án này là City Garden - một đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Phát triển và tài trợ Địa ốc R.C (Refico). City Garden trở thành cổ đông nắm 80% vốn của Thủ Thiêm River Park, tương đương với số cổ phần tính theo mệnh giá hơn 775 tỷ đồng. Nhiều khả năng doanh nghiệp liên quan đến Refico cũng là đơn vị đã mua nốt phần vốn của CII trong dự án The River Thủ Thiêm để nắm quyền chi phối 100%.

So với Hongkong Land, vị thế của Refico cũng không kém cạnh. Theo giới thiệu, Refico đã và đang đầu tư vào một loạt dự án như: The Nexus (phố Tôn Đức Thắng, Tp. HCM), Centre Point (Phú Nhuận, Tp. HCM), President Place (Quận 1, Tp. HCM), River City (Thu Duc, Tp. HCM), City Garden (Quận Bình Thạnh, Tp. HCM), Water Mark (Hà Nội),...

Tuy nhiên, vì Refico chỉ là nhà đầu tư thứ cấp, câu hỏi đặt ra là nếu có "trục trặc" về mặt pháp lý, trong khi CII - người có liên quan trực tiếp - đã "tháo chạy", ai sẽ là người giải quyết?

Liệu có hay không việc đẩy quả bóng trách nhiệm qua lại nếu xảy ra sự cố và khi đó những người mua nhà sẽ chịu hậu quả? Bài học nhãn tiền từ nhiều dự án có sai phạm dẫn tới bị dừng triển khai có thể là điều khiến nhiều khách hàng phải cân nhắc trước khi xuống tiền tại dự án này.

Gia Nguyên