Điều chỉnh kích thước chữ

TP.HCM: Nhiều rủi ro cho người mua nhà khi doanh nghiệp "tháo chạy" khỏi dự án The River Thủ Thiêm

(CLO) Những người đang cân nhắc mua căn hộ tại dự án The River Thủ Thiêm không khỏi bất ngờ khi lần lượt những nhà đầu tư của dự án này bất ngờ "tháo chạy". Từ việc sở hữu 99% vốn của pháp nhân thực hiện dự án, hiện tại, dự án này đã biến mất khỏi báo cáo tài chính của CII...

Bài liên quan

Thu được lãi là tháo chạy?

Như đã nói ở các bài báo trước, dự án The River Thủ Thiêm, ban đầu có tên gọi là Thủ Thiêm River Park, có vị trí ngay mặt tiền đường Nguyễn Cơ Thạch, thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP.HCM). Sự chú ý của giới đầu tư đang đổ dồn về dự án này bởi vị trí đắc địa và mức giá ngất ngưởng 6.000-7.000 USD mỗi m2.

Đây là dự án nằm trên mảnh đất được cắt ra từ một phần của 9ha đất mà Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) được UBND TP HCM giao với giá "không tưởng" để thực hiện hợp đồng BT.

Ngay lập tức, đơn vị này vào năm 2017 tuyên bố hợp tác cùng Hongkong Land để phát triển dự án bất động tại tại khu đất đối ứng. Giữa năm 2017, Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park xuất hiện trên báo cáo tài chính của CII, do công ty nắm quyền kiểm soát 99%.

Thế nhưng, đến báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2020 của Công ty cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP Hồ Chí Minh (CII) đã không còn ghi nhận khoản đầu tư vào Công ty TNHH City Garden Thủ Thiêm, tên cũ là Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thủ Thiêm River Park - chủ đầu tư của dự án The River Thủ Thiêm.

Trước đó, đầu năm nay, CII vẫn còn là một trong hai cổ đông lớn nhất tại pháp nhân này với sở hữu 20%, tương đương với số vốn góp gần 200 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính quý III/2020 của CII

Báo cáo tài chính quý III/2020 của CII

CII không thuyết minh chi tiết về giao dịch thoái vốn. Tuy nhiên, doanh thu tài chính trong 9 tháng đầu năm nay của doanh nghiệp này ghi nhận một khoản "lãi phát sinh từ giao dịch chuyển nhượng phần vốn góp trong TTRVP" với giá trị hơn 530 tỷ đồng.

Nhiều khả năng, TTVRP được nhắc đến trong phần thuyết minh này là pháp nhân thực hiện dự án Thủ Thiêm River Park, nay có tên là The River Thủ Thiêm. Con số này hơn gấp đôi so với giá trị đầu tư mà CII đã bỏ ra.

CII rút lui khi có sai phạm?

Khu đất để thực hiện dự án The River Thủ Thiêm thuộc 9 lô đất đối ứng được TP HCM bàn giao cho CII liên quan đến "Hợp đồng Xây dựng – chuyển giao Dự án Đầu tư Xây dựng Hạ tầng kỹ thuật Khu dân dư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc Nam trong khu Đô thị mới Thủ Thiêm".

Giá trị các lô đất này, theo BCTC hợp nhất năm 2017 của CII, được định giá chỉ hơn 2.855 tỷ đồng, tương đương chưa tới 30 triệu đồng/m2. Con số này chỉ bằng 1/10 so với mức định giá những lô đất tương tự trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Ban đầu, dự án được phát triển bởi liên doanh giữa CII và Hongkong Land, với diện tích 3,5ha, quy mô 1.140 căn hộ. Dự án được khởi công xây dựng từ quý 3/2018 và dự kiến bàn giao vào năm 2021. Chỉ trong hơn 2 năm từ 2017 đến 2019, vốn điều lệ của pháp nhân thực hiện dự án tăng từ 20 tỷ lên gần 970 tỷ đồng, nhưng sở hữu của CII giảm từ 99% còn hơn 20%.

Nhiều rui ro khi nhà đầu tư

Nhiều rui ro khi nhà đầu tư "đổ tiền" vào dự án The River Thủ Thiêm

Tại ĐHCĐ thường niên năm 2019, Tổng giám đốc CII khẳng định với nhà đầu tư rằng CII hợp tác với Hongkong Land để phát triển Thủ Thiêm River Park với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 400 triệu USD. Khi đó, lãnh đạo CII cũng cho biết dự án đã xây nhà mẫu, phần phụ trợ như tường rào, khoan cọc nhồi, dự kiến cuối tháng 5/2019 sẽ có giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, chưa đầy một năm sau, Hongkong Land âm thầm rút khỏi dự án Thủ Thiêm River Park. Nguyên nhân vì sao liên doanh này "tan vỡ" không được các bên công bố. Chỉ biết cùng thời điểm Hongkong Land rút lui, CII xuất hiện trong kết luận của Thanh tra Chính phủ liên quan đến sai phạm về quản lý đất đai tại Thủ Thiêm.

Với thông tin mới đây từ BCTC của CII, có vẻ như doanh nghiệp này đã theo bước Hongkong Land tháo chạy khỏi dự án này, dù trước đó CII là doanh nghiệp khởi đầu và có quyền lợi gắn chặt với dự án.

Nhà đầu tư sẽ lĩnh đủ?

Quyết định tháo chạy của hàng loạt doanh nghiệp lớn đầu tư vào dự án này cũng không khỏi khiến giới đầu tư phải băn khoăn. Không hiểu vì lý do gì mà một dự án có vị trí đắc địa tại Thủ Thiêm, với mức giá chào bán cao ngất ngưởng, trong khi chi phí đầu vào thấp đến ngạc nhiên, nhưng lần lượt những cổ đông lớn đều tháo chạy. Trong khi đó bất cứ ai cũng nhìn ra khoản thu lợi khổng lồ đến từ việc bán căn hộ với giá chênh lệch khủng khiếp so với giá "được giao" để thực hiện dự án BT của UBND TP.HCM

Người thế chân Hongkong Land tại dự án này là City Garden - một đơn vị thành viên của Công ty cổ phần Phát triển và tài trợ Địa ốc R.C (Refico). City Garden trở thành cổ đông nắm 80% vốn của Thủ Thiêm River Park, tương đương với số cổ phần tính theo mệnh giá hơn 775 tỷ đồng. Nhiều khả năng doanh nghiệp liên quan đến Refico cũng là đơn vị đã mua nốt phần vốn của CII trong dự án The River Thủ Thiêm để nắm quyền chi phối 100%.

So với Hongkong Land, vị thế của Refico cũng không kém cạnh. Theo giới thiệu, Refico đã và đang đầu tư vào một loạt dự án như: The Nexus (phố Tôn Đức Thắng, Tp. HCM), Centre Point (Phú Nhuận, Tp. HCM), President Place (Quận 1, Tp. HCM), River City (Thu Duc, Tp. HCM), City Garden (Quận Bình Thạnh, Tp. HCM), Water Mark (Hà Nội),...

Tuy nhiên, vì Refico chỉ là nhà đầu tư thứ cấp, câu hỏi đặt ra là nếu có "trục trặc" về mặt pháp lý, trong khi CII - người có liên quan trực tiếp - đã "tháo chạy", ai sẽ là người giải quyết?

Liệu có hay không việc đẩy quả bóng trách nhiệm qua lại nếu xảy ra sự cố và khi đó những người mua nhà sẽ chịu hậu quả? Bài học nhãn tiền từ nhiều dự án có sai phạm dẫn tới bị dừng triển khai có thể là điều khiến nhiều khách hàng phải cân nhắc trước khi xuống tiền tại dự án này.

Gia Nguyên

 
 
Tin mới
Dự báo thời tiết 24/9: Hà Nội mưa vừa và dông

(CLO) Theo Trung tâm Dự báo khí tượng thuỷ văn Quốc gia: Khu vực Hà Nội từ đêm 23/9 đến ngày 25/9 có mưa vừa và dông, cục bộ có mưa to với lượng mưa 30-60mm, có nơi trên 80mm.

Huyện Hoài Đức cần tập trung giải phóng mặt bằng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô

(CLO) Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh đề nghị huyện Hoài Đức cần tập trung cho các nhiệm vụ để triển khai dự án đường Vành đai 4, trong đó, tập trung cho công tác GPMB và bố trí tái định cư cho người dân.

Hà Nội: Thiếu nước sạch, người dân ở chung cư xách xô chậu lấy nước về sinh hoạt

(CLO) Vào ngày 23/9, hàng nghìn cư dân sinh sống ở chung cư Hateco Xuân Phương (phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã phải mang theo can, xô, thùng nhựa xuống sảnh tòa nhà để lấy nước sạch.

Làm rõ nguyên nhân chậm triển khai thực hiện 3 chương trình mục tiêu quốc gia

(CLO) Phó Chủ tịch Quốc hội Trần Quang Phương nêu rõ, cần đánh giá rõ nguyên nhân chậm triển khai cả 3 chương trình mục tiêu quốc gia; nhận định các rủi ro, nguy cơ khi triển khai để xác định giải pháp phù hợp; có hay không việc trục lợi chính sách…

Tiếp tục đề xuất giảm 50% thuế tiêu thụ đặc biệt, GTGT với xăng dầu

(CLO) Tối 23/9, Bộ Tài chính đã công bố dự thảo Nghị quyết về giảm thuế tiêu thụ đặc biệt (TTĐB) đối với xăng và thuế giá trị gia tăng (GTGT) đối với xăng dầu.

Triển lãm 'Gánh hàng rong' tại TP. HCM: Ký ức ùa về qua hàng nghìn tư liệu quý

(CLO) Tối 23/9, tại Viện trao đổi văn hóa với Pháp – IDECAF (quận 1, TP. HCM) đã diễn ra triển lãm “Gánh hàng rong”. Được biết, triển lãm mở cửa từ ngày 23/9-5/11, vào cửa tự do.

Mỹ: Ước tính gian lận thất nghiệp do đại dịch tăng lên 45,6 tỷ USD

(CLO) Liên quan việc phân phối các quỹ cứu trợ đại dịch Covid-19, một cơ quan giám sát liên bang Hoa Kỳ đã tăng gấp 3 lần ước tính trước đó về số tiền mà Chính phủ Hoa Kỳ trả cho những người không được hưởng chúng.

Lào Cai: Trao trả 3 người Trung Quốc trốn từ các sòng bạc Campuchia, vượt biên trái phép

(CLO) Ngày 23/9, tại Cửa khẩu quốc tế Lào Cai, Đồn biên phòng Nậm Chảy phối hợp với Đồn biên phòng Cửa khẩu quốc tế Lào Cai tiến hành trao trả cho cơ quan chức năng Trung Quốc 3 người (quốc tịch Trung Quốc) đã có hành vi vượt biên giới trái phép.

Hà Nội: Chiến sĩ CSGT hỗ trợ người dân nhặt hơn 1 tạ cá bị đổ giữa đường

(CLO) Ngày 23/9, mạng xã hội lan truyền hình ảnh một chiến sĩ Cảnh sát giao thông (CSGT) làm nhiệm vụ tại nút giao Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển giúp đỡ người dân nhặt hơn 1 tạ cá bị đổ ra đường.