Theo dõi báo trên:
Khổ sở đòi tiền thuê mặt bằng của các "ông lớn"
Vụ tranh chấp hợp đồng cho thuê mặt bằng cửa hàng Highlands Coffee tại tòa nhà Pax Sky (26 Ung Văn Khiêm, phường 25, quận Bình Thạnh, TP. HCM) giữa Công ty CP Nhà Hòa Bình và Công ty CP dịch vụ cà phê Cao Nguyên (đơn vị chủ quản chuỗi cà phê Highlands) thu hút sự quan tâm của dư luận thời gian qua.
Nhân viên Highlands Coffee (hai người mặt áo đen) chứng kiến Nhà Hòa Bình niêm phong mặt bằng vào ngày 29/11
Được biết, phía Nhà Hoà Bình đã tiến hành niêm phong để thu hồi mặt bằng và làm việc với cơ quan chức năng về đơn tố cáo.
Theo Nhà Hoà Bình, tính đến ngày 10/11, phía Công ty Cao Nguyên đã nợ tiền thuê nhà gần 500 triệu đồng. Căn cứ quy định tại điều 11.2 hợp đồng thuê giữa hai bên, nếu bên thuê chậm thanh toán tiền thuê quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán, bên cho thuê được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và áp dụng các biện pháp chế tài.
Trong nhiều lần thương lượng trước đó, Highlands Coffee chỉ ra lệnh giãn cách xã hội kéo dài tại TP. HCM đã khiến công ty không có doanh thu, mất cân đối nguồn vốn, trong khi vẫn phải trả các khoản nợ đến hạn. Theo đó, Higlands Coffee cho rằng không còn khả năng xoay xở dòng tiền để thanh toán chi phí thuê mặt bằng trong thời gian trên.
Highlands đã đề nghị Nhà Hòa Bình giảm 50% tiền thuê từ ngày 1 - 8/7 và miễn phí 100% tiền thuê từ ngày 9 - 15/7.
Không chấp nhận đề nghị trên, phía Nhà Hòa Bình cho biết việc TP. HCM thực hiện giãn cách kéo dài cũng ảnh hưởng vô cùng nghiêm trọng đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp tại tòa Pax Sky. Theo đó, Nhà Hoà Bình cũng chịu áp lực rất lớn về tài chính, một mặt phải thanh toán đúng hạn cho chủ nhà và mặt khác phải đảm bảo chi phí cho việc vận hành công ty.
Vì vậy, với tinh thần hỗ trợ để cùng vượt qua khó khăn, Nhà Hòa Bình đồng ý giảm 20% tiền thuê mặt bằng tháng 8... Song, hai bên vẫn không đạt được thỏa thuận.
Trước khi xảy ra tranh chấp với Nhà Hòa Bình, Highlands Coffee cũng phát sinh mâu thuẫn với Công ty cổ phần đầu tư IMG (đơn vị chủ quản tòa Artemis tại Thanh Xuân, Hà Nội). Chuỗi cà phê này theo đó từng nợ 6 tháng tiền thuê mặt bằng tại tòa nhà Artemis trên một tỷ đồng. Trong thời gian tranh chấp, theo phản ánh của người dân, nhiều nhân viên mang đồng phục Highlands Coffee tập trung, gây rối và xảy ra ẩu đả với bảo vệ tòa nhà Artermis.
Từ chối cung cấp thêm thông tin, phía Highlands Coffee đang giải quyết tranh chấp với Nhà Hòa Bình.
Không chỉ riêng Highlands Coffee vướng lùm xùm về tiền thuê mặt bằng, hồi tháng 10, một số chủ mặt bằng cho thuê cũng đã phát sinh tranh chấp với Công ty CP đầu tư Thế Giới Di Động khi công ty này tự động đề nghị được giảm 70 - 100% tiền thuê nhà cho các tháng 6 - 8.
Khi chủ nhà không đồng ý, Thế Giới Di Động đơn phương thông báo giảm tiền thuê mặt bằng. Doanh nghiệp này sau đó còn đơn phương chấm dứt hợp đồng vì không đạt được thoả thuận. Cũng có trường hợp chủ nhà đề nghị thanh lý hợp đồng trước hạn vì cho rằng bên thuê vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ đã cam kết.
Dịch bệnh là lý do bất khả kháng?
Liên quan vụ việc, luật sư Trần Minh Hùng (Đoàn Luật sư TP. HCM) cho rằng, theo quy định của pháp luật, dịch bệnh có phải là trường hợp bất khả kháng hay không còn tùy thuộc vào thoả thuận của các bên trong hợp đồng.
"Kể cả đây là trường hợp bất khả kháng, thì bên thuê cũng không hoàn toàn là được giảm, miễn tiền thuê nhà. Việc này phải được thỏa thuận và ghi cụ thể trong hợp đồng", luật sư Hùng nêu.
Luật sư Hùng cũng chỉ ra, ở một số hợp đồng quy định sự thâm hụt tài chính không được xem là trường hợp bất khả kháng. Việc giảm, miễn tiền nhà hay không phụ thuộc thỏa thuận của hai bên, không thể tự đơn phương một bên đưa ra khi chưa có sự đồng ý của bên còn lại.
"Dẫu biết rằng dịch bệnh khó khăn, nhưng phải hợp lý, hợp tình và tôn trọng sự thỏa thuận của hai bên. Việc một bên đưa ra áp đặt cho bên kia là hoàn toàn không có cơ sở. Do vậy, bên cho thuê có quyền không đồng ý việc giảm, miễn tiền thuê", luật sư Hùng khẳng định.
Khi tranh chấp xảy ra, các bên có thể đối chiếu theo hợp đồng để giải quyết. Luật sư Hùng cho rằng, bên bị vi phạm theo đó có quyền áp dụng biện pháp chế tài như đơn phương chấm dứt hợp đồng, phạt, yêu cầu bồi thường… đối với bên vi phạm.
Thích
(CLO) Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thảo luận, bỏ phiếu kín thông qua và ban hành Nghị quyết số 1364/NQ-UBTVQH15 về việc cho thôi làm nhiệm vụ đại biểu Quốc hội khóa XV đối với ông Dương Văn An thuộc Đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Vĩnh Phúc.
(CLO) Chiều 15/1, nhân dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, Hội Nhà báo Việt Nam phối hợp với Hội Nhà báo tỉnh Quảng Bình và các cơ quan đơn vị trên địa bàn tỉnh Quảng Bình, các nhà tài trợ, các cơ quan báo chí tổ chức chương trình "Tết sum vầy, sẻ chia yêu thương” tại xã Kim Thủy, huyện Lệ Thủy, tỉnh Quảng Bình.
(CLO) Chiều 15/01/2025, Công an tỉnh Thanh Hóa tổ chức Lễ công bố Quyết định của Bộ trưởng Bộ Công an về công tác cán bộ. Theo đó, Bộ trưởng Bộ Công an đã ký Quyết định bổ nhiệm Thượng tá Trịnh Văn Giang, Trưởng Phòng Cảnh sát Quản lý hành chính về trật tự xã hội giữ chức vụ Phó Giám đốc Công an tỉnh Thanh Hóa.
(CLO) Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Thống đốc Ngân hàng nhà nước Việt Nam chỉ đạo rà soát kỹ lưỡng, thanh tra các tổ chức tín dụng cho vay có tài sản bảo đảm là bất động sản cần được định giá khách quan, hợp lý, tuân thủ quy định và tập trung quản lý rủi ro tín dụng. Đặc biệt không được tiếp tay cho hành vi thao túng giá, tạo mặt bằng giá mới "ảo", làm mất ổn định và "méo mó" thị trường.
(CLO) Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng thủy văn, ngày 16/1, không khí lạnh tiếp tục ảnh hưởng đến phía Tây Bắc Bộ và Trung Trung Bộ, khu vực Bắc Bộ và Thanh Hóa đến Huế trời tiếp tục rét, vùng núi Bắc Bộ trời rét đậm, rét hại. Nhiệt độ thấp nhất ở Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ phổ biến từ 9-12 độ, khu vực Quảng Bình đến Huế phổ biến 14-17 độ.
(CLO) Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình đề nghị các đồng chí thành viên Ban Chỉ đạo cải cách hành chính của Chính phủ triển khai thực hiện ngay các nhiệm vụ, giải pháp đẩy mạnh cải cách hành chính, nhất là cải cách thủ tục hành chính gắn với chuyển đổi số, cung cấp dịch vụ công trực tuyến, góp phần đắc lực thực hiện thắng lợi các mục tiêu, nhiệm vụ chính trị, kinh tế xã hội năm 2025.
(CLO) Cục Văn thư và Lưu trữ Nhà nước đang xây dựng hồ sơ về khối tài liệu thời kỳ thuộc Pháp để trình UNESCO ghi danh là Di sản tư liệu thế giới.
(CLO) Chiều 15/1, HĐND tỉnh Thái Bình tổ chức kỳ họp để giải quyết công việc phát sinh đột xuất đã thực hiện quy trình bầu bổ sung chức danh Chủ tịch UBND tỉnh khóa XVII, nhiệm kỳ 2021 - 2026 và thực hiện một số nội dung công tác cán bộ.
(CLO) Phòng An ninh mạng và phòng, chống tội phạm sử dụng công nghệ cao, Công an thành phố Đà Nẵng vừa phối hợp Công an quận Liên Chiểu bắt đối tượng Trần Quang Lương (23 tuổi), trú xã Vạn Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình về hành vi “Cưỡng đoạt tài sản”.
(CLO) Do ghen tuông, Thiệp đã giết chị Th. bằng cách dùng 02 đoạn dây buộc giày siết cổ làm chị Thư chết do ngạt cơ học.
(CLO) Trong Báo cáo Tin tức Kỹ thuật số 2025, Viện nghiên cứu Báo chí Reuters đã có cuộc khảo sát với 326 nhà lãnh đạo truyền thông đến từ 51 quốc gia và vùng lãnh thổ. Dưới đây là những quan điểm chính của họ về triển vọng ngành báo chí trong năm tới.
(CLO) Dự trữ quốc tế Nga giảm 1,8 tỷ USD, còn 609,5 tỷ USD vào ngày 3/1/2025, phản ánh thách thức từ các lệnh trừng phạt phương Tây.
(CLO) BMW 507, mẫu xe đẹp nhất từng sản xuất, ra mắt năm 1955, chỉ bán được 252 chiếc, đẩy BMW vào khủng hoảng nghiêm trọng cuối thập niên 1950.
(CLO) Phó Giám đốc Ban Quản lý các dự án đầu tư xây dựng tỉnh Đắk Nông bị kỷ luật và buộc thôi việc vì có hành vi vi phạm sử dụng bằng tốt nghiệp đại học không hợp pháp để tuyển dụng vào cơ quan, đơn vị Nhà nước.
(CLO) Hà Nội đặt mục tiêu giải quyết dứt điểm từ 8-10 điểm ùn tắc giao thông và hạn chế tình trạng ùn tắc kéo dài quá 30 phút trong năm 2025.
(CLO) Bản tin Nóng 18h: Nhiều bệnh nhân nguy kịch phải thở máy, lọc máu vì viêm phổi; Ngành Đường sắt đã bán hơn 300.000 vé tàu Tết; Đề nghị từ 12-13 năm tù đối với cựu Chủ tịch Nhà xuất bản Giáo dục…
(CLO) Dự trữ quốc tế Nga giảm 1,8 tỷ USD, còn 609,5 tỷ USD vào ngày 3/1/2025, phản ánh thách thức từ các lệnh trừng phạt phương Tây.
(CLO) Đại diện một doanh nghiệp kinh doanh xăng dầu tại Hà Nội dự báo, giá các loại xăng ngày mai có thể tăng 200 - 380 đồng/lít, tùy loại.
(CLO) Thặng dư thương mại của Trung Quốc đạt kỷ lục 992,2 tỷ USD năm 2024, phản ánh sức mạnh xuất khẩu bất chấp căng thẳng thương mại Mỹ-Trung leo thang.
Công ty Cổ phần One Mount Group - Thành viên của Hiệp hội Blockchain Việt Nam, cam kết đầu tư 200-500 triệu USD để làm chủ công nghệ chuỗi khối nền tảng và triển khai mạng Blockchain Layer 1, nhằm xây dựng hạ tầng chuỗi khối quốc gia, bao gồm mạng Blockchain quốc gia "Make in Vietnam".
(CLO) Liên minh châu Âu (EU) đã đe dọa sẽ hạn chế quyền tiếp cận các thiết bị y tế của Trung Quốc sau khi phát hiện Bắc Kinh đã phân biệt đối xử với các nhà sản xuất của khối trong các cuộc đấu thầu hợp đồng công trong cùng lĩnh vực.
Kết thúc năm 2024, kết quả kinh doanh của Nam A Bank (HoSE - NAB) ghi nhận tăng trưởng về quy mô hoạt động, chất lượng tài sản gia tăng, các chỉ số huy động và dư nợ tín dụng đạt hiệu quả tốt…
(CLO) TikTok bác bỏ tin đồn bán lại cho Elon Musk trước thời hạn 19/1, khi đối mặt nguy cơ ngừng hoạt động tại Mỹ sau 5 năm tranh cãi.
Với những hành động thiết thực, Hoa Sen Home đồng hành cùng Mái Ấm Gia Đình Việt thực hiện sứ mệnh ‘mang hạnh phúc sẻ chia cùng cộng đồng’. Chương trình đã và đang trở thành điểm tựa cho hàng ngàn mảnh đời bất hạnh, đặc biệt là trẻ em có hoàn cảnh khó khăn trên khắp mọi miền đất nước.
(CLO) Theo Công ty Cổ phần Tập đoàn Hoa Sen (Tập đoàn Hoa Sen), Tập đoàn này đang tìm kiếm đối tác để phát triển hệ thống Hoa Sen Home
(CLO) Các đồng minh của Ukraine phải nỗ lực hạ giá dầu tối đa của Nga để Điện Kremlin không còn nguồn thu tài trợ cho cuộc chiến chống lại Ukraine, Bloomberg đưa tin, trích lời nhà ngoại giao hàng đầu của Liên minh châu Âu Kaja Kallas.
