Hơn 10 năm mòn mỏi đòi quyền lợi hợp pháp

Như Báo Nhà báo và Công luận đã thông tin, dự án Khu Thương mại- Du lịch và đô thị mới phía Đông, thành phố Hải Dương (Dự án khu đô thị mới phía Đông) được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch tại Quyết định số 284/2002/QĐ-UB ngày 30/01/2002 tại lô đất số O.28 với diện tích 43.899 m2, trong đó có diện tích hỗn hợp 10.699 m2 được chia thành 02 ô với quy mô xây dựng dự kiến bố trí 2 công trình cao khoảng 18 tầng, nhằm tạo cảnh quan điểm nhấn cho Khu đô thị và khai thác chức năng là công trình hỗn hợp; còn lại diện tích 33.200m2 được quy hoạch là đất cây xanh mặt nước.

Ngày 29/6/2005 UBND tỉnh Hải Dương điều chỉnh lô O.28: diện tích đất hỗn hợp còn 9.220,4m2 và chia thành 4 ô, chiều cao công trình trong mỗi lô đất là 5 tầng: Khu phía Đông các ô đất là phần hồ nước có bố trí chuyển bán đảo cạnh hồ thành đảo giữa hồ, bắc cầu tạo thành cảnh quan cùng với cây xanh và các bãi đỗ xe.

Tháng 10/2005, tỉnh Hải Dương cấp GCNQSDĐ số AD 736715 với diện tích 32.802,0m2 (cấp giấy chứng nhận chung cho cả Khu B2, trong đó có lô đất số O.28) với mục đích xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu thương mại Du lịch và đô thị mới phía Đông.

Đồng thời, quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 lô O.28, trong đó khu đất hỗn hợp có diện tích 9,220,4m2 được chia thành 8 ô (từ ô 28.01 đến ô 28-08) và xác định quy mô xây dựng công trình giữ nguyên 5 tầng; các hạng mục khác (bãi đỗ xe, cây xanh, hồ nước, đảo giữa hồ) vẫn theo quy hoạch đã duyệt.

Sau đó Chi nhánh Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hải Dương đã ký hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ 08 ô đất trên cho các hộ dân. Ngày 13/11/2009 UBND thành phố Hải Dương cấp GCN QSD đất cho ông Nguyễn Văn Xây tại lô 28.06, diện tích 1.203,9m2, loại đất sản xuất kinh doanh dịch vụ, thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Ngày 12/03/2010 UBND thành phố Hải Dương cấp GCNQSD đất cho ông Lê Hữu Tuấn tại lô đất số 28.01, diện tích 1.096,3m2, còn lại 6 ô chưa cấp GCN QSD đất. Trong 6 ô còn lại thì có 5 ô đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.

Sự việc trên vấp phải sự phản đối của nhân dân và cử tri khu vực xung quanh, ý kiến gay gắt tại các cuộc tiếp xúc cử tri yêu cầu UBND thành phố dừng ngay việc cấp GCNQSD đất lô đất O.28…

Sau đó, tỉnh đã yêu cầu UBND thành phố Hải Dương tạm dừng cấp GCNQSDĐ tại lô O.28. Tiếp đó, ngày 20/8/2015, UBND tỉnh Hải Dương ban hành Quyết định số 2148/QĐ-UBND về việc thu hồi GCNQSDĐ đã cấp cho Công ty Cổ phần Tập đoàn Nam Cường để thực hiện kiến nghị của Thanh tra Chính phủ tại Kết luận số 174/KL-TTCP ngày 25/01/2014 (do cấp chung cả đất cây xanh, đất xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu thương mại - Du lịch và đô thị mới phía Đông thành phố Hải Dương).

Trước sự việc trên, người dân mua đất tại Dự án khu đô thị mới phía Đông đã có đơn kêu cứu về việc UBND thành phố Hải Dương, tỉnh Hải Dương không thực hiện cấp GCNQSDĐ cho các hộ dân nhận chuyển nhượng hợp pháp...

Để bảo đảm thực hiện đúng các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, quy hoạch; nhằm ổn định tình hình và bảo đảm quyền lợi của các hộ dân. Mới đây, ngày 04/08/2022 UBND thành phố Hải Dương có văn bản đề nghị UBND tỉnh Hải Dương cho chủ trương và bố trí kinh phí giải phóng mặt bằng đối với các thửa đất Công ty Nam Cường chuyển nhượng cho các hộ tại lô O.28, để thực hiện theo quy hoạch được duyệt.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh chỉ đạo “nóng”

Sau phản ánh của Báo Nhà báo và Công luận, ngày 06/10/2022, UBND tỉnh Hải Dương đã có văn bản 130/TB-VP về việc Thông báo Kết luận của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Lưu Văn Bản giải quyết khó khăn, vướng mắc về quy hoạch xây dựng, đất đai đối với lô O.28, thuộc Dự án Khu thương mại - Du lịch và đô thị mới phía Đông, thành phố Hải Dương.

Qua đó, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương chỉ đạo: Giao Sở Xây dựng rà soát, đánh giá chi tiết về quy hoạch xây dựng từ thời điểm ban đầu (năm 2002) đến nay; quá trình thực hiện điều chỉnh quy hoạch; làm rõ nội dung, nguyên nhân, lý do của từng lần điều chỉnh; chủ trì cùng UBND thành phố Hải Dương và các cơ quan liên quan tham mưu đề xuất phương án quy hoạch xây dựng tại lô O.28 trong giai đoạn tới.

Giao Sở Tài nguyên và môi trường rà soát, đánh giá tổng thể về quản lý, sử dụng đất đai lô O.28: nguồn gốc, loại đất cụ thể, thời hạn sử dụng đất, việc cấp và thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội. Căn cứ quy định pháp luật về đất đai các thời kỳ (từ năm 2002 đến nay) để đối chiếu, đánh giá sự phù hợp, tuân thủ pháp luật về đất đai; tham mưu đề xuất phương án quy hoạch sử dụng đất trong giai đoạn tới, phương án giải quyết những khó khăn, vướng mắc.

Đồng thời, giao Sở Tư pháp rà soát toàn bộ trình tự pháp lý, hồ sơ liên quan đến lô O.28. Làm rõ tính hợp pháp về chủ sử dụng đất; việc cấp GCN QSDĐ cho các hộ gia đình, cá nhân...

Bên cạnh đó, giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính, các sở, ngành, đơn vị có liên quan rà soát hồ sơ về đầu tư; làm rõ cơ chế thực hiện dự án, nghĩa vụ tài chính, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội liên quan đến lô 0.28.

UBND TP Hải Dương có trách nhiệm làm việc với Công ty cổ phần Tập đoàn Nam Cường Hà Nội, các cơ quan liên quan để thu thập, tiếp nhận hồ sơ, cung cấp cho các cơ quan để thực hiện nhiệm vụ rà soát theo chỉ đạo của UBND tỉnh. Cung cấp hồ sơ cho các cơ quan rà soát trước ngày 10/10/2022.

Đặc biệt, Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản cũng yêu cầu các sở, ngành nêu trên gửi báo cáo rà soát về UBND thành phố  Hải Dương và Sở Tài nguyên và Môi trường trước ngày 15/10/2022.

Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, xây dựng báo cáo tổng hợp đánh giá về hồ sơ pháp lý, tham mưu báo cáo UBND tỉnh trước ngày 18/10/2022. UBND thành phố Hải Dương tiếp thu ý kiến các sở, ngành đề  xuất phương án quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất tại lô 0.28; đề xuất phương án (cụ thể, chi tiết) xử lý vướng mắc lô 0.28; báo cáo UBND tỉnh trước ngày 20/10/2022 - Văn bản cho biết.

Trước những động thái quyết liệt của UBND tỉnh Hải Dương, hy vọng những vướng mắc mà người dân khiếu kiện hơn 10 năm qua sẽ được tháo gỡ.

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin./.