Với nhiều dự án căn hộ giá rẻ, Bình Dương đang trở thành điểm sáng của thị trường

Thứ hai, 10/07/2023 16:14 PM - 0 Trả lời

(CLO) Sau đợt sụt giảm mạnh cuối năm 2022, thị trường bất động sản phía Nam đang có dấu hiệu phục hồi phục, bắt đầu từ phân khúc chung cư giá bình dân. Đây cũng là phân khúc với nhiều dự án tập trung tại các thành phố thuộc tỉnh Bình Dương.

Từ giai đoạn đầu quý II, thị trường đã cho thấy khả năng phục hồi từ lực cầu tại phân khúc căn hộ bình dân không thuyên giảm, do nhiều người có nhu cầu mua ở thực. Tuy nhiên vào thời điểm đó, trên thị trường phía Nam lại có rất ít dự án nhắm tới phân khúc này dẫn tới sự thiếu hụt về nguồn cung một cách trầm trọng.

Theo báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Group cho thấy, trong quý II, nguồn cung tại TP HCM và các tỉnh xung quanh có ghi nhận sự tăng trưởng lên tới 33% so với quý I, nhưng lại sụt giảm 87% so với năm 2020. Theo đó, trên toàn thị trường có 15 dự án mở bán (4 dự án mới và 11 dự án ở giai đoạn kế tiếp), cung cấp 1.826 căn, lượng tiêu thụ mới đạt 1.179 căn

Trong đó, Bình Dương đang là điểm sáng khi mà phần lớn sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ bình dân được đưa ra thị trường, tập trung chủ yếu tại 3 thành phố trực thuộc là Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một. Với việc phát triển các dự án chung cư bình dân tại khu vực giáp ranh, các dự án của Bình Dương đã giúp giảm bớt gánh nặng về nhu cầu ở thực tại TP HCM với phân khúc này.

voi nhieu du an can ho gia re binh duong dang tro thanh diem sang cua thi truong hinh 1

Một dự án căn hộ bình dân tại Dĩ An (Bình Dương) chuẩn bị được bàn giao trong tháng 7.

Với sự hỗ trợ hệ thống giao thông theo hướng đồng bộ, hiện đại đã và đang triển như: Dự án Vành đai 3, Vành đai 4, đường cao tốc TP HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành… tiềm năng phát triển và lợi thế của Bình Dương với các dự án căn hộ giá bình dân cũng được đánh giá sẽ là mấu chốt dẫn dắt thị trường trong thời gian tới.

Trong khi đó tại TP HCM, nguồn cung chủ lực hiện tại vẫn nằm ở phân khúc cao cấp, chiếm 91% nguồn cung mở bán mới trong quý II. Các dự án này đang tập trung tại khu vực TP Thủ Đức và ghi nhận khả năng tiêu thụ vô cùng thấp. Vì lý do đó mà trong thời gian qua, ghi nhận giá bán sơ cấp không có biến động mạnh, trong khi giá thứ cấp liên tục sụt giảm, thanh khoản nằm ở mức thấp.

Qua số liệu của DKRA cho thấy, tại TP HCM, giá bán dự án mới cao nhất, lên gần 95 triệu đồng/m2, giá bán thấp nhất là 43,5 triệu đồng/m2. Còn tại Bình Dương, giá cao nhất là 49 triệu đồng/m2, thấp nhất là 31,7 triệu đồng/m2. Nguồn cung mới trong quý III/2023 tại TP HCM có thể sẽ tăng, dao động từ 1.200 - 1.500 căn, Bình Dương khoảng 500 - 800 căn…

voi nhieu du an can ho gia re binh duong dang tro thanh diem sang cua thi truong hinh 2

Trong khi đó tại TP.HCM, phần lớn các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp khiến thanh khoản vẫn chưa được cải thiện nhiều.

Theo các chuyên gia, mặc dù Chính phủ đang đẩy mạnh công tác tháo gỡ của thị trường bất động sản, nhưng tâm lý của những nhà đầu tư vẫn chưa ổn định sau đợt sụt giảm năm 2022. Từ đó dẫn tới việc dòng tiền tiếp tục chưa vào thị trường, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp. Cùng với nhưng thông tin kém tích cực liên quan đến kinh tế vĩ mô trên thế giới, trong ngắn hạn, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục chờ đợi để “bắt đáy”.

Còn với căn hộ giá bình dân, do nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn còn cao nên phân khúc này cùng các dự án nhà ở xã hội đang được đánh giá là cứu cánh của thị trường trong giai đoạn cuối năm. Khi mà giá của các sản phẩm phù hợp với nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của người mua.

Để tạo động lực cho giai đoạn phục hồi này, nhiều ý kiến cho rằng, ngoài việc đưa các chủ trương tháo gỡ đi vào thực tế, việc hỗ trợ những gói vay lãi suất thấp cũng là một yếu tố quan trọng hỗ trợ cho thị trường bất động sản hồi phục. Trong thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước liên tục có những đợt giảm lãi điều hành, tuy nhiên để lãi suất cho vay tiếp tục hạ, đủ để cuốn hút nhà đầu tư quay trở lại thị trường thì vẫn là câu chuyện của năm 2024.

Cùng quan điểm này, trong báo cáo đánh giá về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm, Bộ Xây dựng cũng nhận định thị trường vẫn tiếp tục trạng thái trầm lắng. Mặc dù một số ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho vay nhưng hoạt động tại thị trường vẫn chưa sôi động trở lại.

An Vũ

Tin mới

Quảng Bình sắp xếp lại bộ máy hành chính, giảm 35% cơ quan chuyên môn

Quảng Bình sắp xếp lại bộ máy hành chính, giảm 35% cơ quan chuyên môn

(CLO) Chiều ngày 19/2, Hội Đồng Nhân Dân (HĐND) tỉnh Quảng Bình khóa XVIII, nhiệm kỳ 2021-2026 đã tổ chức Kỳ họp thứ 20 (kỳ họp chuyên đề) để thảo luận và biểu quyết thông qua Nghiệ quyết về việc thành lập, tổ chức lại các cơ quan chuyên môn thuộc UBND tỉnh.

Đời sống
Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

Tổng Bí thư Tô Lâm tiếp Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

(CLO) Chiều 19/2, tại Trụ sở Trung ương Đảng, Tổng Bí thư Tô Lâm đã tiếp Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba Bruno Rodriguez Parrilla đang có chuyến thăm chính thức Việt Nam từ ngày 18-20/2/2025.

Tin tức
Bộ Chính trị, Ban Bí thư kết luận về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn bộ máy

Bộ Chính trị, Ban Bí thư kết luận về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn bộ máy

(CLO) Thay mặt Bộ Chính trị, Thường trực Ban Bí thư Trần Cẩm Tú đã ký ban hành Kết luận số 126-KL/TW (ngày 14/2/2025) “Kết luận của Bộ Chính trị, Ban Bí thư về một số nội dung, nhiệm vụ tiếp tục sắp xếp, tinh gọn tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị năm 2025”.

Tin tức
Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Đại sứ, Đại biện các nước ASEAN và Timor - Leste

Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Đại sứ, Đại biện các nước ASEAN và Timor - Leste

(CLO) Ngày 19/2, tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Lương Cường đã tiếp Đại sứ, Đại biện các nước Hiệp hội các Quốc gia Đông Nam Á (ASEAN) và Timor-Leste tại Hà Nội.

Tin tức
Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

Chủ tịch nước Lương Cường tiếp Bộ trưởng Ngoại giao Cuba

(CLO) Chiều 19/2, tại Phủ Chủ tịch, Chủ tịch nước Lương Cường đã tiếp Ủy viên Bộ Chính trị, Bộ trưởng Ngoại giao Cuba Bruno Rodriguez Parrilla trong khuôn khổ chuyến thăm, làm việc tại Việt Nam từ ngày 18 - 20/2.

Tin tức
Sáp nhập báo đài địa phương, đảm bảo hoạt động hiệu quả

Sáp nhập báo đài địa phương, đảm bảo hoạt động hiệu quả

(CLO) Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương vừa ban hành Công văn số 34-CV/BTGDVTW, chỉ đạo các cơ quan báo chí cấp tỉnh, thành phố triển khai thực hiện Nghị quyết 18-NQ/TW.

Nghề báo
Báo Bắc Giang ra mắt chuyên trang tuyên truyền đại hội Đảng các cấp

Báo Bắc Giang ra mắt chuyên trang tuyên truyền đại hội Đảng các cấp

(CLO) Ngày 19/2, Ban Biên tập Báo Bắc Giang tổ chức ra mắt chuyên trang tuyên truyền đại hội Đảng các cấp nhiệm kỳ 2025-2030 trên báo Bắc Giang điện tử.

Nghề báo
Ông Dương Tất Thắng được bầu giữ chức Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh

Ông Dương Tất Thắng được bầu giữ chức Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh

(CLO) Ngày 19/2, tại Kỳ họp thứ 25 (kỳ họp chuyên đề) HĐND tỉnh Hà Tĩnh khoá XVIII, ông Dương Tất Thắng - Bí thư Thành ủy Hà Tĩnh đã được bầu giữ chức Phó Chủ tịch UBND tỉnh với tỷ lệ đồng ý 100%.

Tin tức
TP. HCM được bình chọn điểm đến xu hướng hàng đầu thế giới năm 2025

TP. HCM được bình chọn điểm đến xu hướng hàng đầu thế giới năm 2025

(CLO) Nền tảng du lịch trực tuyến hàng đầu thế giới Tripadvisor vừa vinh danh TP. Hồ Chí Minh trong danh sách 25 điểm đến xu hướng của thế giới năm 2025.

Du lịch
Nghề làm bún Vân Cù nhận danh hiệu Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia

Nghề làm bún Vân Cù nhận danh hiệu Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia

(CLO) Lễ đón nhận danh hiệu Di sản phi vật thể quốc gia - nghề bún Vân Cù diễn ra trong 2 ngày 18-19/2/2025 với chuỗi các sự kiện văn hóa - thể thao sôi động.

Đời sống văn hóa
Dự báo thời tiết ngày 20/2: Nam Bộ gia tăng mưa lớn diện rộng

Dự báo thời tiết ngày 20/2: Nam Bộ gia tăng mưa lớn diện rộng

(CLO) Theo Đài Khí tượng Thuỷ văn khu vực Nam Bộ, đêm 19/2 và ngày 20/2, mưa trái mùa ở TP HCM và Nam Bộ có xu hướng gia tăng cho tới ngày 24/2. Thời tiết Nam Bộ ngày 20/2 dự báo nhiều mây, có nơi mưa to, sáng sớm se lạnh với nhiệt độ thấp nhất 22-25 độ.

Môi trường và cuộc sống
Quyết tâm rút ngắn tiến độ ít nhất 1 tháng với dự án cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức

Quyết tâm rút ngắn tiến độ ít nhất 1 tháng với dự án cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Việt Đức

(CLO) Phó Thủ tướng Lê Thành Long yêu cầu cố gắng quyết tâm rút ngắn tiến độ ít nhất 1 tháng đối với Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Bạch Mai và Dự án đầu tư xây dựng Cơ sở 2 Bệnh viện Hữu nghị Việt Đức.

Tin tức
TP HCM: Sau va chạm với xe tải, ô tô hư hỏng nặng, phần đầu vỡ nát

TP HCM: Sau va chạm với xe tải, ô tô hư hỏng nặng, phần đầu vỡ nát

(CLO) Một ô tô di chuyển trên đường, nghi mất lái lao qua hướng đường ngược lại và xảy ra va chạm với xe tải. Vụ tai nạn khiến ô tô hư hỏng nặng, đầu xe vỡ nát.

Giao thông
Đánh sập đường dây lừa đảo 500 tỷ đồng bằng cách dụ dỗ đầu tư tiền ảo

Đánh sập đường dây lừa đảo 500 tỷ đồng bằng cách dụ dỗ đầu tư tiền ảo

(CLO) Ngày 19/2, Công an quận Cầu Giấy (Hà Nội) thông tin, vừa phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ Công an TP Hà Nội bắt giữ 8 nghi phạm để điều tra hành vi "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản". 

Vụ án
Bị thang cuốn kẹp vào chân, bé trai Hà Nội phải mổ cấp cứu

Bị thang cuốn kẹp vào chân, bé trai Hà Nội phải mổ cấp cứu

(CLO) Vụ tai nạn khiến 2 miếng sắt lớn của thang cuốn cắm sâu vào bàn chân trái để lại di chứng nặng nề.

Sức khỏe
Tạm giữ 'con nghiện' đánh ông ngoại tử vong vì ngăn cản sử dụng ma túy

Tạm giữ 'con nghiện' đánh ông ngoại tử vong vì ngăn cản sử dụng ma túy

(CLO) Trong lúc cự cãi, Huỳnh Nhựt Minh giật lấy bật lửa rồi dùng tay đánh vào mặt ông Bồi làm té ngã xuống nền nhà sau đó tử vong.

Vụ án
Bình Luận

Tin khác

Doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để thực hiện dự án

Doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để thực hiện dự án

(CLO) Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam tiết lộ, trong lĩnh vực bất động sản, doanh nghiệp có khi phải xin đến 38 - 40 con dấu để có thể thực hiện dự án.

Bất động sản
Lễ mở bán đợt 2 Central Riverside: Siêu phẩm thấp tầng “hút” nhà đầu tư nhanh nhạy

Lễ mở bán đợt 2 Central Riverside: Siêu phẩm thấp tầng “hút” nhà đầu tư nhanh nhạy

Hiếm có một dự án bất động sản nào trên thị trường sở hữu bộ ba yếu tố phong thủy vượng khí: nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận đại lộ như Central Riverside. Hơn nữa, ưu thế “độc đắc” của dự án còn nằm ở tính minh bạch pháp lý, chất lượng hoàn thiện đẳng cấp, chính sách bán hàng vượt trội,…

Bất động sản
Hưng Yên chuẩn bị đấu giá hàng trăm lô đất tại 2 huyện Ân Thi và Khoái Châu

Hưng Yên chuẩn bị đấu giá hàng trăm lô đất tại 2 huyện Ân Thi và Khoái Châu

(CLO) Tỉnh Hưng Yên chuẩn bị đấu giá hàng trăm lô đất, tại huyện Ân Thi và Khoái Châu. Mức giá khởi điểm tại các thửa tương đối đa dạng, thấp nhất từ 1,6 tỷ đồng, cao nhất tới 6,2 tỷ đồng.

Bất động sản
Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch Trung tâm thương mại có diện tích hơn 2.400m2

Bắc Ninh phê duyệt quy hoạch Trung tâm thương mại có diện tích hơn 2.400m2

(CLO) UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt Đồ án Quy hoạch Trung tâm du lịch, thương mại và dịch vụ tổng hợp tại phường Võ Cường, thành phố Bắc Ninh.

Bất động sản
Bộ Xây dựng ra 'tối hậu thư' việc dành 20% quỹ đất tại khu đô thị làm nhà ở xã hội

Bộ Xây dựng ra 'tối hậu thư' việc dành 20% quỹ đất tại khu đô thị làm nhà ở xã hội

(CLO) Bộ Xây dựng vừa có Quyết định 110, ban hành kế hoạch thực hiện Công điện số 130/2024 và Công điện số 03/2025 của Thủ tướng Chính phủ về việc đôn đốc, tập trung chỉ đạo, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc khi triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Bất động sản
Hà Nội: Dự kiến đấu giá lại 2 khu đất 'hụt' tại Sóc Sơn và Thanh Oai trong tháng 3

Hà Nội: Dự kiến đấu giá lại 2 khu đất 'hụt' tại Sóc Sơn và Thanh Oai trong tháng 3

(CLO) Huyện Sóc Sơn và huyện Thanh Oai dự kiến đấu giá lại các khu đất từng là "điểm nóng" của thị trường bất động sản trong tháng 3/2025.

Bất động sản
The Paris - Biểu tượng sống hoa lệ tại vị trí vàng Vinhomes Ocean Park 1

The Paris - Biểu tượng sống hoa lệ tại vị trí vàng Vinhomes Ocean Park 1

(CLO) Với vị trí độc tôn tại cửa ngõ của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Ocean City, Hà Nội), phân khu phong cách Pháp - The Paris hội tụ những giá trị kết nối hiếm có và phong cách sống sang kiêu hãnh, xứng tầm giới thượng lưu.

Bất động sản
Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

Hai cực đối lập của thị trường bất động sản Hà Nội: 'Đãi cát' tìm nhà ở xã hội

(CLO) Mới đây, một số dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội vừa được công bố đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm. Thông tin này đang nhận được sự quan tâm của nhiều người dân trong bối cảnh giá nhà tại Hà Nội đang leo thang từng ngày, dù vậy, số lượng gần như rất ít ỏi.

Bất động sản
Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

Giao đất cho chủ đầu tư bất động sản kém năng lực: Lãng phí!

(CLO) Chủ tịch HoREA, hàng trăm dự án tại TP HCM bị vướng mắc pháp lý một phần là do chủ đầu tư kém năng lực, nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại thì vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước.

Bất động sản
Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

Thị trường bất động sản năm 2025 sẽ giữ nhịp tăng trưởng

(CLO) Ngày 13/2, Savills đưa ra báo cáo về thị trường bất động sản (BĐS), tập trung vào các loại hình của hai thành phố lớn là Hà Nội và TP HCM. Từ đó cho thấy diễn biến của ngành trong bối cảnh kinh tế Việt Nam có sức phục hồi mạnh mẽ trước những khó khăn toàn cầu.

Bất động sản