Quỹ ngoại 2 lần đăng ký đều không thể bán hết được cổ phiếu Nhà Khang Điền (KDH)

Vừa qua, quỹ VOF Investment Limited, một thành viên thuộc VinaCapital đã thông báo kết quả đợt đăng ký mua vào cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và Phát triển Nhà Khang Điền. 

Trước đó, quỹ này đã đăng ký giao dịch bán 5,89 triệu cổ phiếu KDH trong thời gian từ ngày 17/01 đến ngày 15/02/2023 theo phương thức khớp lệnh. Tuy nhiên, do diễn biến thị trường không phù hợp nên VOF Investment Limited chỉ bán được 1,54 triệu cổ phiếu, tương đương với 25% tổng lượng giao dịch đã đăng ký. Tỷ lệ sở hữu của quỹ này tại Khang Điền theo đó giảm từ 5,89 triệu cổ phiếu xuống chỉ còn 4,35 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ khoảng 0,61%.

Đây không phải là lần đầu tiên quỹ VOF Investment Limited bán không hết lượng cổ phiếu KDH đã đăng ký. Trước đó, từ ngày 12/12/2022 đến ngày 10/01/2023, VOF từng đăng ký bán toàn bộ 10 triệu cổ phiếu KDH nhưng chỉ bán thành công 4,11 triệu cổ phiếu cũng với lý do diễn biến thị trường chưa phù hợp.

Nhà Khang Điền lợi nhuận Quý 4 sụt giảm tới 73,3%

Ghi nhận trên báo cáo kết quả kinh doanh Quý 4, Nhà Khang Điền đạt doanh thu 1.234,1 tỷ đồng, tăng tới 2,1 lần so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu giảm nhưng giá vốn hàng bán lại tăng mạnh từ 105,3 tỷ đồng lên tới 935,9 tỷ đồng, khiến cho lợi nhuận gộp từ bán hàng và cung cấp dịch vụ bị bào mòn chỉ còn 298,2 tỷ đồng.

Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính ghi nhận ở mức 9,3 tỷ đồng trong khi chi phí tài chính bỏ ra lên tới 29,2 tỷ đồng. Chi phí bán hàng giảm mạnh từ 112,1 tỷ đồng xuống chỉ còn 42,1 tỷ đồng do thị trường bất động sản đóng băng trong giai đoạn nửa cuối năm 2022. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp vẫn tăng từ 48,6 tỷ đồng lên mức 57,5 tỷ đồng.

Lợi nhuận sau thuế của Nhà Khang Điền trong Quý 4 đạt 110,7 tỷ đồng, giảm khoảng 73,3% so với cùng kỳ.

Tính tới hết năm 2022, lũy kế doanh thu của cả năm đạt 2.912 tỷ đồng, giảm 22,1%. Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp đạt 1.081,3 tỷ đồng, giảm 10,2% so với thực hiện trong năm 2021. So với mục tiêu kinh doanh năm 2022 với doanh thu 4.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.400 tỷ đồng thì Nhà Khang Điền mới hoàn thành được 70,3% kế hoạch doanh thu và 77,2% kế hoạch lợi nhuận năm.

Nợ dài hạn tăng 4.000 tỷ, tồn kho tăng thêm tới 4.700 tỷ đồng, dòng tiền kinh doanh âm 1.824 tỷ đồng

Tại thời điểm kết thúc Quý 4 năm 2022, tổng tài sản của Nhà Khang Điền ghi nhận ở mức 21.631,9 tỷ đồng, tăng gần 7.300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm. Điều đáng nói đó là phần lớn trong lượng tài sản tăng lên đều đến từ nợ phải trả. 

Trong tài sản của Nhà Khang Điền, tiền và các khoản tương đương tiền tăng từ 1.365,4 tỷ đồng lên mức 2.752,1 tỷ đồng. Các khoản phải thu ngắn hạn tăng từ 4.205,6 tỷ đồng lên mức 5.303,2 tỷ đồng. Chỉ tiêu về hàng tồn kho cũng đồng thời tăng mạnh từ mức 7.732,8 tỷ đồng lên mức 12.440,6 tỷ đồng. Đây đều là bất động sản xây dựng dở dang, gồm các dự án đang triển khai để phát triển các khu dân cư.

Về cơ cấu nguồn vốn, Nợ phải trả chiếm 9,837,8 tỷ đồng trong tổng nguồn vốn của Nhà Khang Điền, tương ứng với tỷ lệ 45,5%. Nợ vay ngắn hạn trong năm 2022 ghi nhận tăng tới 214 tỷ đồng, từ mức 814,6 tỷ đồng lên 1.028 tỷ đồng.

Nợ dài hạn thậm chí còn tăng mạnh hơn với chỉ tiêu về các khoản vay dài hạn tăng từ 1.737,9 tỷ đồng lên 5.743 tỷ đồng. Như vậy, chỉ trong 1 năm, nợ dài hạn đã tăng lên tới 4.005 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu đạt 11.794,1 tỷ đồng, tăng khoảng 1.500 tỷ đồng so với đầu năm.

Sức khỏe tài chính của Nhà Khang Điền còn được thể hiện qua ghi nhận về dòng tiền. Trong đó, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của đơn vị này ghi nhận âm tới 1.824 tỷ đồng. Trong khi đó dòng tiền thuần từ hoạt động tài chính lại tăng tới 3.230,4 tỷ đồng, chủ yếu là nguồn tiền đến từ việc đi vay với 4.208,5 tỷ đồng.