CTCP Đầu tư Nam Long (mã NLG) vừa thông qua nghị quyết HĐQT về việc điều chỉnh phương án tạm ứng cổ tức đợt 1 năm 2022 bằng tiền. Cụ thể, tỷ lệ chi trả sẽ giảm từ 4,98% theo kế hoạch ban đầu xuống còn 3% (01 cổ phiếu nhận 300 đồng). Công ty cũng lùi ngày đăng ký cuối cùng từ 1/12 sang 14/12/2022. Ngày thanh toán cũng được điều chỉnh từ 19/12 sang 23/12/2022. Với hơn 384 triệu cổ phiếu lưu hành, số tiền dự chi cho đợt tạm ứng này vào khoảng 115 tỷ đồng.

Lợi nhuận giảm sâu, âm dòng tiền kinh doanh

Về tình hình kinh doanh quý 3, Nam Long ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 882 tỷ đồng, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Dù vậy, doanh thu tài chính giảm cộng thêm các khoản chi phí tăng mạnh khiến lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp bất động sản này giảm đến 83% so với cùng kỳ còn gần 51 tỷ đồng.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm 2022, Nam Long đạt 2.710 tỷ đồng doanh thu thuần, tăng 244% tuy nhiên lợi nhuận sau thuế lại giảm 61% so với cùng kỳ xuống mức 276 tỷ đồng. Năm 2022, công ty đặt kế hoạch doanh thu thuần 7.151 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.526 tỷ đồng. Với kết quả đạt được, Nam Long mới chỉ thực hiện được 18% chỉ tiêu lãi.

Đáng chú ý, dù kinh doanh có lãi nhưng dòng tiền của Nam Long lại gặp vấn đề khi lưu chuyển tiền thuần trong 9 tháng đầu năm âm gần 24 tỷ đồng. Con số này cùng kỳ năm ngoái thậm chí còn âm đến hơn 2.200 tỷ đồng.

Phương án phát hành 500 tỷ trái phiếu riêng lẻ

Mới đây, Nam Long đã công bố nghị quyết HĐQT phê duyệt phương án phát hành trái phiếu đợt 2 theo hình thức riêng lẻ với tổng giá trị phát hành lên đến 500 tỷ đồng. Mệnh giá đạt 1 tỷ đồng/trái phiếu, dự kiến có kỳ hạn tối đa 7 năm. Thời gian phát hành dự kiến vào quý 4/2022. Mục đích phát hành trái phiếu nhằm thực hiện dự án Waterpoint giai đoạn 2.

Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có bảo đảm bằng sản là cổ phiếu của Nam Long tại công ty con (CTCP Nam Long VCD, 1.850 tỷ đồng tương ứng với 51% giá trị thị trường) và công ty liên doanh (CTCP NNH Mizuki, 1.501 tỷ đồng tương ứng 50% giá trị thị trường). Lãi suất cố định hàng năm được tính toán bằng tổng của lãi suất cơ bản cố định tính theo VND cộng biên độ 3,5%/năm.

Nam Long cho biết, dự án đã có quyết định giao đất thực hiện dự án; phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An; phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 các tiểu khu thuộc Khu đô thị Vàm Cỏ Đông, xã An Thạnh, huyện Bến Lức, Long An.

Tại thời điểm cuối quý 3, dư nợ tài chính của Nam Long đạt 4.595 tỷ đồng, tăng 27% so với đầu năm và chiếm 18% tổng nguồn vốn. Trong đó, nợ trái phiếu chiếm 2.517 tỷ đồng, tăng 25% so với đầu năm. Nếu hoàn thành đợt phát hành trái phiếu vừa công bố ở trên, dư nợ trái phiếu của công ty sẽ vượt mức 3.000 tỷ đồng. Trong đó, 450 tỷ đồng trái phiếu sẽ đáo hạn trong tháng 6/2023 tới đây.

Trong một diễn biến khác, Nam Long đã thông qua chủ trương mua lại cổ phiếu NLG làm cổ phiếu quỹ. Theo phương án, NLG sẽ mua lại cổ phiếu NLG với tổng giá trị không vượt quá 1.000 tỷ đồng, nguồn trích từ lợi nhuận chưa phân phối (hơn 2.171 tỷ đồng vào cuối quý 3). Nếu dùng toàn bộ 1.000 tỷ đồng, Nam Long ước tính có thể mua khoảng 46,4 triệu cổ phiếu quỹ.