Theo báo cáo của DKRA Vietnam, thị trường TP. HCM ghi nhận thêm 430 căn hộ mới vào tháng 7 và 1.452 căn hộ vào tháng 8. Đây được xem là sự phục hồi tích cực khi trước đó vào tháng 6, thị trường gần như vắng bóng căn hộ tham gia mở bán cũng như giao dịch thành công.

Trang Batdongsan cho biết, chỉ số giá chung cư tại TP. HCM tăng 9% so với cùng kỳ năm 2020, tốc độ tăng giá này cao hơn nhiều tỉnh thành khác và nhỉnh hơn Hà Nội 1%.

"Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh quảng bá hình ảnh theo hình thức online. Việc mở bán online, đặt cọc, livestream bán hàng được chú trọng trong thời gian diễn ra dịch bệnh", trang Batdongsan cho biết.

Lý giải nguyên nhân chính khiến giá nhà chung cư leo thang trong mùa dịch, bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao, bộ phận Nghiên cứu Savills TP. HCM cho biết phần lớn đến từ việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

Cùng với đó, guỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng.

Ngoài ra, việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy các dự án đang chào bán có sự tăng giá cục bộ. Song theo bà Giang, đây chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung bị thu hẹp do dịch bệnh kéo dài, nhưng chưa phản ánh tình hình cung cầu thị trường.

"Chúng tôi cũng nhận thấy tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất, đang phản ánh áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp những áp lực tương tự", chuyên gia của Savills nêu.

Về triển vọng trong tương lai, các chuyên gia đánh giá thị trường nhà ở tại TP. HCM sẽ có nhiều tiềm năng trong trung và dài hạn. Trong nửa cuối năm 2021, dự kiến 6.800 căn từ 22 dự án sẽ được chào bán ra thị trường, chủ yếu là căn hộ hạng C chiếm 47% thị phần.

Từ năm 2022 - 2024, nguồn cung tương lai của các căn hộ hạng B dự kiến sẽ tăng và chiếm 53%, tiếp theo là căn hộ hạng C chiếm 37% và căn hộ hạng A chiếm 10% tổng nguồn cung tương lai.

"Chủ đầu tư nào có đủ năng lực để chào bán sản phẩm ở giai đoạn này và sử dụng các kênh bán hàng trực tuyến thì sản phẩm đó sẽ thu hút rất nhiều sự quan tâm của người mua. Theo đó, những sản phẩm có chất lượng tốt, giá cả phù hợp sẽ chiếm ưu thế", bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh.

Kỳ Hoa