Dấu mốc khởi sắc bắt đầu từ tháng 6/2020, thời điểm “ngủ đông” của BĐS nghỉ dưỡng có lẽ đã dừng lại nhường chỗ cho bước di chuyển tịnh tiến theo chiều lên của “biểu đồ hình sin”, giai đoạn hậu Covid-19. Nhận định rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ăn theo kích cầu du lịch Việt quả là không sai.

Từ cú hích kích cầu du lịch nội địa, có đà phát triển

Theo số liệu của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, trên cả nước hiện có gần 42.000 sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng (condotel, biệt thự nghỉ dưỡng, villas, phòng khách sạn, shophouse) đã đi vào sử dụng. Sau Tết Nguyên đán, khi dịch bệnh bùng phát, CBRE (Coldwell Banker Richard Ellis - công ty dịch vụ BĐS thương mại lớn nhất thế giới) đánh giá thị trường BĐS nói chung và BĐS nghỉ dưỡng nói riêng sẽ phải chịu áp lực rất lớn. Tuy nhiên, Việt Nam là một trong những điểm sáng trong đại dịch Covid-19, sự kích cầu du lịch đồng loạt của phía cơ quan quản lý đến các tỉnh… lan toả khắp trong cộng đồng. Tiếp đến, nhu cầu hành vi của khách du lịch Việt Nam thời kỳ sau giãn cách xã hội có nhiều thay đổi so với trước, bằng chứng là các sản phẩm BĐS có gắn kết với thiên nhiên, sở hữu bền lâu sẽ là ưu tiên số 1, do khách hàng chú trọng đến tính an toàn: vừa ở, vừa đầu tư sinh lời, vừa có không gian giãn cách xã hội khi cần.

Một khảo sát về nhu cầu, hành vi khách du lịch đã cho thấy, có đến 77% muốn du lịch nghỉ dưỡng, 67% muốn đến các khu nghỉ dưỡng ven biển. Phần đông khách cũng cho biết lựa chọn đến các điểm an ninh và an toàn, đặc biệt là an toàn về dịch bệnh. Về giá cả, có tới 87% du khách muốn nhận được ưu đãi trực tiếp vào giá. 

Một con số thống kê khác từ Tổng cục du lịch năm 2019, có đến 82,5% lượng khách du lịch của Việt Nam là khách nội địa. Như vậy trong ngắn hạn, khách du lịch nội địa được kỳ vọng sẽ là phân khúc đầu tiên phục hồi trở lại, ảnh hưởng trực tiếp đến BĐS nghỉ dưỡng tại Việt Nam.

Đồng loạt tại nhiều địa phương, từ tháng 5/2020, các khu nghỉ dưỡng lớn, vừa đã sẵn sàng và hoạt động trở lại một cách nhiều nhiệt huyết nhất. Nhiều doanh nghiệp lẫn địa phương được kích lệ cùng nhau mạnh dạn tung ra các chương trình kích cầu du lịch trên quy mô lớn, vừa và nhỏ… nhằm thu hút sự chú ý đặc biệt và thôi thúc du khách lên đường, hầu hết đều rộn ràng và hơn cả mong đợi khi đón đầu được khá lớn lượng khách đến nghỉ dưỡng sau thời gian dài cách ly xã hội.

Có thể thấy, hiện tại là lúc BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam manh nha đi vào giai đoạn phục hồi sau đại dịch Covid-19 và du lịch nội địa sẽ là thị trường chính trong những tháng tới để kích mảng BĐS nghỉ dưỡng Việt hồi phục, thu hút. 

Để thu hút thực sự BĐS nghỉ dưỡng vẫn phải dựa vào nội lực của chính mình. Các chủ đầu tư đặc biệt cần chủ ý đưa ra những “đặc sản” của riêng mình, có thể phát triển ngành dịch vụ du lịch đa dạng hơn, không chỉ tắm biển, tham quan, mà có thể là các đô thị thể thao, hội họp, triển lãm, mua sắm, an dưỡng… Chính sự đa dạng của các ngành dịch vụ này mới tạo ra sức hấp dẫn du khách và sự tăng vọt các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng. Thị trường du khách Việt được các chuyên gia dự đoán là rất tiềm năng, lượng du khách chọn du lịch nghỉ dưỡng vẫn còn rất lớn. Du lịch nghỉ dưỡng tăng từ 20-50% thì sức bật của BĐS nghỉ dưỡng chắc chắn sẽ tăng vọt .

“Cầm vàng đừng để vàng rơi”

Câu chuyện Việt Nam là một điển hình trong việc phòng và chống dịch Covid-19 trên toàn cầu được quốc tế công nhận đã được nhắc đi nhắc lại nhiều lần. Song vẫn cần nhắc vì trong đợt mở cửa sắp tới- 1/7/2020 Việt Nam cấp visa điện tử cho công dân 80 nước… có thể sẽ mang đến lượng du khách lớn. Ấn tượng tốt trong mắt du khách và cả các nhà đầu tư nước ngoài nên BĐS du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam chắc chắn có cơ hội đón đầu luồng khách du lịch cũng như nguồn vốn đầu tư lớn từ các nước. Điều dễ nhận thấy, thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong nước vẫn có triển vọng nhờ GDP tăng trưởng cao và sự tin tưởng từ các nhà đầu tư quốc tế.

Cùng với đó là những gói tín dụng của Chính phủ đi vào nền kinh tế, các chính sách tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực BĐS đang được thực hiện quyết liệt. Tính đến hết ngày 25/4/2020, cả nước có tổng cộng trên 41.000 giấy đề nghị gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất được gửi đến cơ quan thuế, với tổng số tiền gia hạn là 6.748 tỷ đồng. Nghị định số 25/2020/NĐ-CP bắt đầu có hiệu lực từ 20/4/2020, với các nội dung được sửa đổi, bổ sung, sẽ góp phần tháo gỡ các vướng mắc, thúc đẩy thị trường BĐS nói chung, BĐS nghỉ dưỡng nói riêng phát triển.

Liệu có cần quãng nghỉ không để BĐS nghỉ dưỡng nhìn lại mình. Và quãng nghỉ dịch bệnh vừa qua cũng là cơ hội để du lịch nghỉ dưỡng nhìn nhận mọi góc độ thấu đáo hơn. Dù sau thời gian dịch bệnh, những dự án BĐS nghỉ dưỡng quả là cần một khoảng thời gian để hồi phục hoàn toàn nhằm tạo điều kiện cho số đông các nhà đầu tư tiếp tục trở lại với thị trường vốn nhiều tiềm năng này.

Ví dụ như nhìn Grand World Phú Quốc là một trong những dự án ghi điểm với nhà đầu tư không chỉ bởi uy tín của chủ đầu tư, đơn vị vận hành giàu kinh nghiệm mà còn ở mô hình “kinh tế đêm” khá độc đáo lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam. Hay điểm đến đặc sắc kế cận như Corona Resort & Casino Phú Quốc - casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi; thiên đường giải trí VinWonders, vườn thú mở bán hoang dã Vinpearl Safari, sân golf 18 lỗ, giúp du khách lưu trú nghỉ dưỡng dài ngày hơn, chi tiêu mạnh tay thêm cho các nhu cầu ăn uống - giải trí và mua sắm. Nhờ đó, sản phẩm tại đây sẽ luôn sản sinh doanh thu ngày đêm và lợi nhuận 24/7, 365 ngày/năm đảm bảo ngang bằng hoặc cao hơn mức giá trị cam kết ban đầu như condotel là 10%/năm trong 3 năm hay 5%/năm cho shop thương mại. Hay tại tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City với quy mô 358.3ha, khi có quy hoạch đồng bộ, tập trung phát triển các sản phẩm lưu trú cao cấp như biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn quốc tế, khu đảo nghỉ dưỡng Sonasea Island Retreat cũng như các sản phẩm du lịch phụ trợ như trung tâm mua sắm, bến du thuyền, CLB du thuyền, khu vui chơi trong nhà và ngoài trời, đã và đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Thực tế, BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam giống như một “mỏ vàng”, bởi Việt Nam là một trong số ít các nước trên thế giới sở hữu tiềm năng lớn về tài nguyên thiên nhiên. Biết khai thác đúng cách ở các dự án gắn với yếu tố xanh, giao hòa với tự nhiên, môi trường, đáp ứng đúng nhu cầu của du khách, chắc chắn BĐS nghỉ dưỡng sẽ lấy lại đà tăng trưởng trước đó, thậm chí còn vượt lên.

MINH HẠ