Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội Q4/2016 của Savills Việt Nam cho thấy, tổng nguồn cung biệt thự, nhà liền kề toàn thị trường Hà Nội trong quý đạt xấp xỉ 35.000 căn, tăng 4,9% so với quý trước và tăng 12,8% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Từ Liêm, Hà Đông và Long Biên là ba quận có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 50% số lượng nguồn cung mới. Không chỉ nguồn cung tăng, lượng hàng bán được cũng tăng 129% so với quý trước với 766 giao dịch thành công, trong đó 64% là nhà liền kề. Dẫn đầu thị trường về số lượng giao dịch trong quý này là quận Từ Liêm với 24% và Hà Đông là 23%. Lượng hàng bán được của phân khúc biệt thự, liền kề trong quý 4 đã đạt mức kỷ lục kể từ năm 2011. Tỷ lệ hấp thụ phân khúc biệt thự, nhà liền kề của thị trường Hà Nội đạt 30%, tăng 16% theo quý. Theo dự báo của Savills, trong Q1/2017, sẽ có hơn 2.300 căn biệt thự, nhà liền kề được tung ra thị trường và năm 2017 vẫn là năm khởi sắc của phân khúc này, nhất là các dự án tại các quận ngoài trung tâm khi hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Cũng theo Savills, trong Q4/2016, lượng căn hộ để bán có tổng nguồn cung sơ cấp đạt 21.670 căn, tăng 27% theo quý và 35% theo năm. 19 dự án mở bán thêm và 21 dự án mở bán mới cung cấp 10.280 căn, tăng mạnh 81% theo quý và 28% theo năm. Đã có khoảng 6.730 căn bán được, tăng 19% theo quý và 5% theo năm, trong khi giá chào bán trung bình đạt 1.230 USD/m2 tăng 2% theo quý và 1% theo năm. Ở phân khúc bán lẻ, trong Q4/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt xấp xỉ 1.200.000 m², tăng 2% theo quý và 10% theo năm do sự gia nhập thị trường của hai trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ, cung cấp thêm khoảng 56.000 m². So với quý trước và so với cùng kỳ năm trước, giá thuê trung bình tầng trệt giảm ở tất cả các hạng mục bán lẻ và chạm đáy thấp nhất 4 năm qua. Các dự án mới gia nhập thị trường hoạt động hiệu quả, trong khi đó nhiều dự án cũ phải cải tạo hoặc đóng cửa do cạnh tranh gay gắt. Savills dự báo, trong năm 2017 và 2018, nguồn cung bán lẻ mới dự kiến sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Tây và khu vực nội thành.

T.Tân