Hồi cuối tháng 2/2023, nhiều công ty tư vấn bất động sản đã công bố báo cáo quý 4/2022. Trong đó, đáng chú ý là báo cáo Savills cho thấy thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội đã có một khoảng thời gian ảm đạm với mức giá giảm nhẹ.

Cụ thể, theo Savills, giá bán sơ cấp biệt thự giảm 6% theo quý, xuống 130 triệu đồng/m2, giá liền kề giảm 1% xuống 172 triệu đồng/m2, giá shophouse giảm 10% xuống 189 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, tình trạng giảm giá cũng diễn ra.

Chuyên gia Savills dự báo không dễ để giá biệt thự, liền kề giảm. Nguyên nhân là do trên thị trường sơ cấp, các chi phí đầu tư ban đầu của chủ đầu tư như chi phí đất, chi phí vốn, chi phí phát sinh đang tăng lên, tác động đến giá thành của sản phẩm.

Tại thị trường thứ cấp, các nhà đầu tư cũng khó khăn khi đưa ra quyết định điều chỉnh giá bán do sau nhiều lần mua qua bán lại, giá bất động sản được đẩy lên ở mức cao.

Giá dự án cũ giảm sâu

Tuy nhiên, trên thực tế, chỉ trong một tháng gần đây, giá biệt thự liên tục được chào bán xuống mức thấp hơn.

Hiện tại, trên nhiều website về rao vặt bất động sản, một siêu dự án ở Gia Lâm thường xuyên xuất hiện các mẩu tin rao bán với mức giá ngày càng thấp hơn.

Trước đây, tại dự án này, dù giá bán ra của chủ đầu tư chỉ là 70 triệu đồng tới gần 100 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí nhưng sau “cơn sốt”, giá được đẩy lên trên 250 triệu đồng/m2.

Còn hiện tại, giá biệt thự tại đây đang giảm dần đều. Nhiều tài khoản tik tok liên tục xuất hiện những video có nội dung giống như “chủ nhà đang ngộp lãi ngân hàng, bán giá siêu rẻ”, “chủ nhà thiếu oxy nghiêm trọng, cần bán gấp”,…

Theo đó, mức giá đã giảm xuống chỉ còn khoảng 140 triệu tới 150 triệu đồng/m2. Cá biệt, có những căn giá đẩy xuống sát mức 100 triệu đồng/m2.

Cách đây hơn nửa tháng, một căn song lập rộng 115m2 (đã có nội thất đầy đủ) được rao bán với mức rất thấp, chỉ 13 tỷ đồng (tương đương 113 triệu đồng/m2).

Anh Nguyễn Khang (Hai Bà Trưng, Hà Nội), người có nhu cầu thực đang trong quá trình săn biệt thự giảm giá cho biết 113 triệu đồng/m2 là mức thấp nhất mà anh thấy ở dự án này.

“Do vẫn còn chút tâm lý chờ giá giảm hơn nữa nên phải hôm một ngày sau video tik tok bán nhà được đăng, tôi mới liên hệ với môi giới. Nhưng rất tiếc, căn đó được đã bán. Tôi nghĩ, có thể đây là mức đáy của thị trường rồi”, anh Khang tiếc rẻ.

Tương tự, tại một dự án lớn khác ở quận Long Biên, giá biệt thự cũng giảm đáng kể sau khi được “thổi” lên sát 400 triệu đồng/m2. Mức giá tại dự án này hiện dao động từ 210 triệu đồng tới 290 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Dự án mới vẫn có giá “trên trời”

Thế nhưng, hiện tại đang có một nghịch lý ở phân khúc biệt thự ở thị trường bất động sản Hà Nội. Đó là giá dự án cũ giảm “không phanh” nhưng giá dự án mới lại “trên trời”.

Nguồn cung biệt thự tại Hà Nội ngày càng khan hiếm. Ngoài những dự án cũ, thị trường xuất hiện rất ít các dự án mới. Đáng chú ý, trong khi các dự án cũ chứng kiến giá sụt giảm, các dự án mới lại “hét” giá trên trời.

Gần đây, một dự án tọa lạc ở Long Biên đang được tung ra thị trường với mức cao ngất ngưởng. Trong nhiều mẩu tin rao vặt về bất động sản, dự án được giới thiệu với mức giá từ 245,5 triệu đồng/m2 tới 322,9 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, các căn biệt thự tại dự án này có diện tích rất rộng, từ 220m2 tới 500m2. Như vậy, nhà đầu tư phải chi từ 54 tỷ đồng tới 161 tỷ đồng để sở hữu một căn biệt thự tại đây. Dự án này có lợi thế gần sân golf Long Biên nhưng lại không có nhiều tiện ích nội khu như hai dự án kể trên.

Tương tự, một dự án nằm trên đường Nguyễn Xiển cũng được rao bán khoảng 270 triệu đồng/m2.

Anh Nguyễn Khang cho biết với tư cách người mua nhà, anh thấy rất khó hiểu trước nghịch lý này.