Bộ Xây dựng: Doanh nghiệp phát hành trái phiếu không trả nợ được có thể hoán đổi bằng tài sản

Bộ Xây dựng mới đây cho biết, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian quá phát hành một lượng trái phiếu rất lớn lên tới hàng chục tỷ, thậm chí hàng trăm nghìn tỷ đồng và sẽ tới hạn trả nợ vào cuối năm 2022 và 2023. Đây là khó khăn, áp lực rất lớn cho nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.

Trích dẫn số liệu của Bộ Tài chính, Bộ Xây dựng nhấn mạnh: Tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn trong 2 tháng cuối năm 2022 là gần 56.000 tỷ đồng, đáo hạn năm 2023 là hơn 282.000 tỷ đồng. Đến năm 2024, số tiền đáo hạn sẽ là 363.000 tỷ đồng. Đối với trái phiếu đáo hạn trong 2 tháng cuối năm 2022, các doanh nghiệp bất động sản là 21.400 tỷ đồng, chiếm hơn 38% tổng giá trị trái phiếu đến hạn, trong đó 99,6% có tài sản đảm bảo.

Theo Bộ Xây dựng, một số doanh nghiệp còn phải chịu áp lực trả nợ trái phiếu trước hạn cho nhà đầu tư vì nhiều nguyên nhân, trong đó có thay đổi chính sách kiểm soát trái phiếu phát hành của doanh nghiệp.

Cụ thể, quy định “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” mới được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp dẫn đến cản trở các nhà đầu tư cá nhân có nhu cầu đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp trong khi các doanh nghiệp đang rất cần vốn.

Bên cạnh đó, việc xử lý vi phạm một số tổ chức, cá nhân trong thời gian qua liên quan tới phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã ảnh hưởng đến tâm lý các nhà đầu tư, gây ra tâm lý e ngại, nghe ngóng, dừng đầu tư, rút tiền trước hạn,... 

Trước thực trạng này, Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ Tài chính rà soát, đánh giá kỹ lượng khả năng thanh toán, chi trả của các tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp, nhất là những trái phiếu đến hạn thanh toán trong năm 2023. 

Trường hợp có khó khăn thì sẽ theo tinh thần “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ” và theo đúng quy định của pháp luật để đàm phán với nhà đầu tư hoán đổi với nhà đầu tư bằng tài sản, bất động sản,...

Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng mong muốn Bộ Tài chính tăng cường chỉ đạo, hướng dẫn việc chào bán trái phiếu và tạo điều kiện hỗ trợ cho các doanh nghiệp phát hành và xử lý nợ trái phiếu. Đồng thời chỉ đạo Ủy ban Chứng khoán Nhà nước giảm sát chặt chẽ thị trường chứng khoán phát sinh, chuẩn bị nền tảng giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ nhằm phát triển thị trường thứ cấp.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị các doanh nghiệp chủ động rà soát, tái cấu trúc doanh nghiệp, danh mục đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm để phù hợp với năng lực tài chính, quy mô, khả năng quản trị của doanh nghiệp và phù hợp với nhu cầu thực của xã hội, tránh dàn trải. 

Các doanh nghiệp cũng nên tập trung nguồn lực thỏa đáng cho các dự án sắp hoàn thành, các dự án lớn có tính khả thi cao để sớm đưa vào kinh doanh, khai thác thu hồi vốn, tạo dòng tiền cho doanh nghiệp và tăng nguồn cung cho thị trường.

Đồng thời rà soát lại nguồn vốn, tập trung xử lý nợ xấu, nợ đến hạn để tạo cơ sở, điều kiện tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và chứng khoán để triển khai dự án.

Bộ Xây dựng kiến nghị Bộ Công an xử lý những "tin đồn" không chính xác trên thị trường bất động sản

Ngoài ra, vừa qua, nhiều thông tin xã hội không chính xác, không chính thống về tài chính, tín dụng, trái phiếu, cổ phiếu, xử lý vi phạm tại một số doanh nghiệp đã gây tâm lý hoang mang cho nhà đầu tư.

Điều này dẫn đến e ngại, nghe ngóng, tạm dừng đầu tư vào lĩnh vực bất động sản mà chuyển sang các kênh đầu tư khác, doanh nghiệp không bán được hàng, không có dòng tiền, khó khăn trong thanh khoản, ảnh hưởng xấu đến thị trường.

Trước tình trạng này Bộ Xây dựng đề xuất kiến nghị Bộ Công an chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng có thẩm quyền giám sát, xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, hoạt động môi giới bất động sản và hành vi đưa thông tin không chính xác, gây tác động tiêu cực đến hoạt động của thị trường tài chính, tín dụng, bất động sản.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Bộ Thông tin và Truyền thông chỉ đạo kiểm soát, kiểm duyệt chặt chẽ có hiệu quả các thông tin xã hội không chính xác, không chính thống, nhất là các thông tin ảnh hưởng đến sự phục hồi, tăng trưởng kinh tế. Phối hợp với các Bộ, ngành tăng đẩy mạnh cung cấp thông tin chính thống, chính xác qua đó ổn định tâm lý, ổn định thị trường.

Được biết, trước đó liên quan đến những tin đồn thất thiệt trên thị trường bất động sản, nhiều lần Bộ Công an đã phải bác tin đồn và chỉ đạo các đơn vị nghiệp vụ vào cuộc xác minh xử lý người tung tin đồn thất thiệt.