Việc huy động vốn của khách hàng dựa trên các “Phiếu xác nhận nhu cầu”. Dư luận đang băn khoăn, liệu giữa Công ty TNHH Đầu tư và xây dựng thương mại Mỹ Phong – Chủ đầu tư và Công ty Cổ phần BSG Holing có bắt tay để “lách luật”, huy động vốn trái phép trong kinh doanh bất động sản?

Dự án thi công dang dở, ngổn ngang

Thời gian vừa qua, nhiều bạn đọc phản ánh, tại Dự án Khu dân cư đấu giá quyền sử dụng đất tại Đồng Đải, xóm Thượng Bầu, xã Xuất Hóa, huyện Lạc Sơn, tỉnh Hòa Bình (hay còn gọi là MP Xuất Hóa Riverside) do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng thương mại Mỹ Phong (gọi tắt là Công ty Mỹ Phong) làm chủ đầu tư đang được quảng cáo, chào mời rầm rộ mua đất nền trên các trang web bất động sản.

Đơn vị thực hiện việc chào mời khách hàng mua đất nền tại các dự án này là Công ty Cổ phần BSG Land có địa chỉ trụ sở tại 01A, B1, R2, khu đô thị Royal City, 72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. BSG Land được coi như một sàn bất động sản của Công ty Cổ phần BSG Holding (Tập đoàn BSG – thành viên của Big Holding). 

Qua tìm hiểu, phóng viên nhận thấy, tại website https://bsgland.com/ của Công ty Cổ phần BSG Land quảng cáo, dự án Xuất Hóa Riverside nằm bên trục QL 12B, dự án có quy mô 3,4 ha. Tổng số lô đất: 112 lô, diện tích: 91,5 – 178,99 m2. Khách hàng nếu mua đất tại đây sẽ được sở hữu sổ đỏ lâu dài.

Trong khi đó, thực tế, dự án Xuất Hóa Riverside được UBND tỉnh Hòa Bình chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 57/QĐ-UBND ngày 10/11/2021. Công ty Mỹ Phong là chủ đầu tư dự án (địa chỉ Công ty tại Phố Độc Lập, thị trấn Vụ Bản, huyện Lạc Sơn, Hòa Bình do ông Ngô Văn Phong làm Giám đốc). Dự án có diện tích hơn 3,1 ha với tổng số vốn đầu tư của dự án 45 tỷ đồng. Trong đó chi phí xây dựng 34 tỷ đồng; chi phí giải phóng mặt bằng (tạm tính) 11 tỷ đồng.

Trong quá trình triển khai dự án Xuất Hóa Riverside, Công ty Mỹ Phong còn bị phản ánh là tiêu thụ đất được khai thác trái phép tại xóm Bắp 2, xã Xuất Hóa để san lấp mặt bằng dự án. Sự việc này đã được UBND xã Xuất Hóa ngăn chặn sau đó. Tuy nhiên, một khối lượng lớn đất đã được dùng san lấp mặt bằng dự án từ việc khai thác trái phép.

Tại hiện trường dự án, theo ghi nhận của phóng viên, ngoài mặt bằng được san lấp, Công ty Mỹ Phong đang cho công nhân xây dựng kè đá bên dòng suối Đồng Đải. Theo một số công nhân tại đây cho biết, việc thi công này kéo dài khoảng 45 ngày nếu thời tiết thuận lợi. Có thể nhận thấy, nếu để hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật dự án thì doanh nghiệp mới chỉ đang thi công được khoảng 50% khối lượng.

Trong khi đó, quá trình công nhân thi công, cũng dễ dàng nhận nhận thấy công nhân không được trang bị bảo hộ lao động, không có bảo vệ để kiểm soát việc ra vào công trường… gây mất an toàn lao động, nguy cơ xảy ra tai nạn lao động có thể xảy đến bất cứ lúc nào. Tuy nhiên, không hề có đơn vị chức năng nào của huyện Lạc Sơn giám sát, nhắc nhở và chấn chỉnh việc này.

Rao bán rầm rộ, huy động vốn chỉ qua "phiếu xác nhận nhu cầu"

Với mặt bằng ngổn ngang, còn đang trong quá trình thi công hoàn thiện hạ tầng, nhưng cả trăm lô đất nền dự án Xuất Hóa Riverside đã được rao bán rầm rộ trên khắp các website bất động sản. Trong đó, phân phối độc quyền, và được cho là nhà phát triển của dự án chính là Công ty cổ phần BSG Land. Như chúng tôi đã nêu trước đó, BSG Land thuộc BSG Group có Chủ tịch Hội đồng Quản trị là ông Lê Văn Trung, ông Hồ Văn Phòng làm Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc.

Trong vai một khách hàng cần mua đất nền tại dự án, phóng viên đã liên qua số điện thoại của một nhân viên tên L.V - giới thiệu là nhân viên bán hàng tại dự án Xuất Hóa Riverside của Công ty Cổ phần BSG Land. Quá trình trao đổi, nhân viên này liên tục chào mời phóng viên mua đất nền tại dự án ngay thời điểm này bởi “chiết khấu cao”.

Bày tỏ băn khoăn về thủ tục chuyển nhượng, pháp lý của dự án, nhân viên L.V đã “trấn an” phóng viên bằng hình ảnh “xấp” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho các lô đất tại dự án Xuất Hóa Riverside.

Để phóng viên yên tâm hơn, nhân viên của Công ty Cổ phần BSG Land còn gửi cho phóng viên một bản cập nhật mới nhất về dự án với hàng chục lô đất “đánh dấu đỏ” đã có chủ - tức là đã được khách hàng xuống tiền mua. Nhân viên này cũng không quên giới thiệu cho phóng viên một lô đất trung tâm dự án hiện đang có nhu cầu bán “cắt lỗ”, nếu mua sẽ được hưởng lợi lớn.

Đặc biệt, nhân viên của BSG Land còn cung cấp cho phóng viên một bản Thông báo số 01.10/2022/TB-BSG của Công ty Cổ phần BSG Holding ngày 15/10/2022 do ông Hồ Văn Phòng – Tổng Giám đốc ký về gói sản phẩm và Chương trình bán hàng dành cho khách hàng mua hàng tại dự án Xuất Hóa. Thông báo được gửi đến khách hàng và Công ty Cổ phần BSG Land. Đáng chú ý, khách hàng mua hàng tại dự án này sẽ đóng tiền theo đợt: từ 3 đến 6 đợt với các tiến độ thanh toán khác nhau, hưởng mức chiết khấu khác nhau.

Việc mua hàng đợt 1, tỉ lệ thanh toán 100 triệu đồng và khách hàng sẽ được ký “Phiếu xác nhận nhu cầu”. Tức là việc mua đất nền tại dự án Xuất Hóa Riverside được thực hiện qua hình thức “Phiếu xác nhận nhu cầu” mà không hề có bất kỳ hợp đồng, cam kết chịu trách nhiệm nào từ phía BSG Land, cũng như phía Chủ đầu tư!?

Từ việc mời chào bán đất nền dự án của nhân viên BSG Land có thể thấy, đây chính là dấu hiệu “lách luật” nhằm huy động vốn từ khách hàng khi dự án chưa hoàn thiện hạ tầng, chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, ra thông báo đủ điều kiện được huy động vốn. Một “chiêu” không mới trong kinh doanh bất động sản nhưng qua việc chiết khấu cao có thể lên đến 11% giá trị lô đất dự án thì rất dễ khiến khách hàng “xuống tiền” chấp nhận rủi ro. Việc huy động vốn thể hiện qua Thông báo của BSG Holding sẽ được phóng viên thông tin đến bạn đọc ở bài tiếp theo.

Chủ đầu tư khẳng định dự án chưa đủ điều kiện mở bán

Trao đổi với phóng viên, đại diện của Công ty Mỹ Phong cho biết, dự án Xuất Hóa Riverside hiện đang thi công, chưa đủ điều kiện để mở bán, Công ty cũng không bán hàng tại dự án này.

Khi được hỏi về mối quan hệ giữa Công ty Mỹ Phong và BSG Land – đơn vị được cho là phát triển dự án thì đại diện Công ty Mỹ Phong không trả lời được và cho rằng việc này phải hỏi vợ của ông Ngô Văn Phong - Giám đốc Công ty. Sau đó, phóng viên có xin số điện thoại để liên hệ với bà Mỹ - vợ ông Phong để tìm câu trả lời nhưng bà này không nghe máy.

Như vậy, một dự án còn đang thi công dang dở, Chủ đầu tư thừa nhận chưa đủ điều kiện để mở bán, chưa được cơ quan chức năng chấp thuận cho huy động vốn nhưng vì sao Công ty Cổ phần BSG Land vẫn ngang nhiên quảng cáo rầm rộ, huy động vốn trái phép từ khách hàng?

Để làm rõ sự việc trên, phóng viên cũng đã liên hệ đặt lịch làm việc với Công ty Cổ phần BSG Land nhưng đến nay đơn vị này vẫn chưa có câu trả lời. Trong khi đó, liên hệ qua điện thoại với ông Hồ Văn Phòng – Tổng Giám đốc BSG Holding, ông này cho biết đã giao cho ông Nguyễn Tiến Hoàn – Phó Tổng giám đốc để làm việc.

Qua điện thoại, ông Hoàn cho biết đang đi công tác khi nào về sẽ thông tin đến phóng viên, còn đối với dự án Xuất Hóa Riverside sắp tới sẽ có cuộc làm việc với Chủ đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, sau nhiều ngày trôi qua, ông Hoàn vẫn không có bất kỳ phản hồi nào.

Việc doanh nghiệp kinh doanh bất động sản huy động vốn từ khách hàng khi dự án đang thi công dang dở, chưa đủ thủ tục pháp lý, chưa được cơ quan chức năng ra thông báo đủ điều kiện được huy động vốn sẽ gây nhiều hệ lụy, rủi ro lớn cho khách hàng.

Trong khi đó, thời gian qua, Chính phủ đã có rất nhiều chỉ đạo quyết liệt, chấn chỉnh tình trạng nêu trên. Đặc biệt, Chính phủ đã ban hành Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, trong đó quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản (BĐS).

Cụ thể, phạt tiền từ 800 triệu - 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư dự án kinh doanh BĐS có một trong các hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng thủ tục quy định; Chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đầy đủ các yêu cầu hoặc các điều kiện theo quy định.

Trước sự việc nêu trên, đề nghị UBND tỉnh Hòa Bình chỉ đạo, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, UBND huyện Lạc Sơn thanh kiểm tra, làm rõ sự việc, xử lý nghiêm minh vi phạm (nếu có).

Báo Nhà báo và Công luận sẽ tiếp tục thông tin.