Cách tính giá đất mới ở TPHCM có gì thay đổi?

Thứ hai, 22/02/2021 14:27 PM - 0 Trả lời

(CLO) UBND TPHCM cho rằng việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá sẽ giải quyết được thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất.

UBND TPHCM vừa phê duyệt đề án "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TPHCM". TPHCM cho rằng không thể thay đổi về hệ thống thuế và phí, bảng giá đất liên quan đến đất đai do quy định pháp luật hiện hành.

Việc bổ sung sắc thuế mới để thu một phần giá trị đất đai tăng thêm, cũng như đánh thuế cao đối với trường hợp giao dịch "lướt sóng" nhằm ngăn "sốt đất" là cần thiết nhưng không thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM. Do đó, TP đề ra phương án quản lý sử dụng đất tăng tính hiệu quả, trong đó, phương án về tài chính đất đai khi trừ nội dung thuế và phí không thay đổi.

Cụ thể, quản lý giá đất và định giá đất: Theo Luật Đất đai 2013, Việt Nam đang có 2 loại giá đất là giá đất tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh dùng để thu thuế, phí về đất đai và một số việc khác. Giá đất phải định giá cụ thể cho từng trường hợp theo quy trình để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tiền bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.

UBND TPHCM cho rằng việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá đất (Ảnh minh hoạ)

UBND TPHCM cho rằng việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá đất (Ảnh minh hoạ)

Về định giá đất cho các trường hợp cụ thể, không thể thay đổi quy trình 3 bước nên chỉ có thể điều chỉnh quy định cụ thể trong các bước. Cụ thể:

Bước 1: Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đề xuất giá đất, Sở có thể thuê hoặc không thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập. Nay có thể quy định khung là Sở TNMT phải thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập đề xuất giá đất sao cho phù hợp thị trường.

Bước 2: Chủ tịch UBND TP thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, trong đó ít nhất 1 thành viên là chuyên gia định giá đất và Hội đồng tiến hành thẩm định giá đất do Sở TNMT đề xuất. Nay có thể quy định cụ thể về thành phần Hội đồng theo tiêu chí số lượng thành viên chuyên gia định giá phải chiếm trên 50% tổng thành viên Hội đồng nhằm bảo đảm thẩm định khách quan và quy định cụ thể về nội dung, trình tự, thủ tục thẩm định giá của hội đồng.

Trong áp dụng định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh do Chính phủ quy định dựa trên hệ số điều chỉnh nhân với giá đất trong bảng giá đất. Phương pháp này chỉ sử dụng được bảng giá đất để tính mức độ chênh lệch giá đất giữa các thửa đất trong khu vực, còn hệ số vẫn phải được xác định dựa trên định giá đất cụ thể cho ít nhất 1 thửa đất. Điều hay làm sai trong áp dụng phương pháp định giá đất là UBND cấp tỉnh quyết định hệ số theo chủ quan mà không theo giá đất được xác định cụ thể cho một vài thửa đất.

Do đó, cần quy định quy trình cụ thể về xác định hệ số dựa trên tỷ lệ giữa giá đất định cụ thể cho 1 hoặc 1 vài thửa đất trên giá đất tính theo bảng giá đất. Như vậy giá đất định mới phù hợp thị trường.

Theo UBND TP, việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá sẽ giải quyết được thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, cần phải tiến hành định giá đất cho từng trường hợp cụ thể sao cho phù hợp với thị trường.

Kỳ Hoa

Tin mới

Phú Thọ: Phát huy truyền thống quê hương trong lễ giao nhận quân 2025

Phú Thọ: Phát huy truyền thống quê hương trong lễ giao nhận quân 2025

(CLO) Sáng 13/2, gần 2.000 thanh niên ưu tú của tỉnh Phú Thọ đã sẵn sàng, náo nức lên đường nhập ngũ vào các đơn vị Quân đội Nhân dân, Công an Nhân dân để thực hiện nghĩa vụ thiêng liêng bảo vệ Tổ quốc.

Đời sống
Tiêu thụ ô tô tháng đầu năm 2025 lao dốc

Tiêu thụ ô tô tháng đầu năm 2025 lao dốc

(CLO) Tổng lượng ô tô tiêu thụ trên toàn thị trường tháng 1/2025 sụt giảm 40% so với tháng liền trước, dù vẫn nhỉnh hơn 2% so với cùng kỳ 2024.

Xe
Lễ giao nhận quân 2025: Ngày hội tòng quân của tuổi trẻ Lạng Sơn

Lễ giao nhận quân 2025: Ngày hội tòng quân của tuổi trẻ Lạng Sơn

(CLO) Ngày 13/2, lễ giao, nhận quân năm 2025 đồng loạt diễn ra tại 11 huyện, thành phố của tỉnh Lạng Sơn. Hơn 1.500 thanh niên ưu tú của tỉnh Lạng Sơn đã lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và Công an Nhân dân.

Đời sống
Thanh niên Đắk Lắk - Đắk Nông hăng hái lên đường nhập ngũ

Thanh niên Đắk Lắk - Đắk Nông hăng hái lên đường nhập ngũ

(CLO) Cùng không khí tòng quân trên cả nước sáng ngày 13/2, hơn 4.000 thanh niên ưu tú của tỉnh Đắk Lắk – Đắk Nông hăng hái lên đường nhập ngũ, phát huy truyền thống anh hùng của dân tộc.

Đời sống
Gần 3.000 thanh niên Gia Lai háo hức lên đường nhập ngũ

Gần 3.000 thanh niên Gia Lai háo hức lên đường nhập ngũ

(CLO) Hòa chung không khí tưng bừng của ngày hội tòng quân, mùa tuyển quân 2025 tỉnh Gia Lai có 2.875 công dân lên đường nhập ngũ.

Đời sống
Bà Tulsi Gabbard được phê chuẩn làm Giám đốc Tình báo Quốc gia Mỹ

Bà Tulsi Gabbard được phê chuẩn làm Giám đốc Tình báo Quốc gia Mỹ

(CLO) Tulsi Gabbard, cựu Hạ nghị sĩ Mỹ với ít kinh nghiệm trong lĩnh vực tình báo, đã được Thượng viện Mỹ xác nhận làm Giám đốc Tình báo Quốc gia (DNI) vào thứ Tư.

Thế giới 24h
Phạt tài xế xe cứu thương liên tục hú còi không đúng quy định

Phạt tài xế xe cứu thương liên tục hú còi không đúng quy định

(CLO) Một tài xế xe cứu thương ở Nghệ An vừa bị lực lượng CSGT phát hiện và xử lý vi phạm khi sử dụng thiết bị phát tín hiệu ưu tiên không đúng quy định.

Công luận 24H
Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô lên đường nhập ngũ

Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô lên đường nhập ngũ

(CLO) Sáng 13/2, lễ giao, nhận quân năm 2025 đồng loạt diễn ra tại 30 quận, huyện, thị xã của thành phố Hà Nội. Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô đã lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và Công an nhân dân.

Đời sống
Cục CSGT sẽ kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt từ ngày 15/2

Cục CSGT sẽ kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt từ ngày 15/2

(CLO) Cục CSGT (Bộ Công an) vừa ban hành kế hoạch kiểm tra, xử lý vi phạm hành lang an toàn đường sắt, lối đi tự mở trên các tuyến đường sắt quốc gia.

Giao thông
Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe đột phá, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods

Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe đột phá, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods

(CLO) Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe mới, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods để theo dõi phân tích dữ liệu giúp cải thiện sức khỏe thể chất, tinh thần và tổng thể.

Sức sống số
OpenAI đẩy nhanh phát triển chip AI nội bộ, giảm phụ thuộc vào Nvidia

OpenAI đẩy nhanh phát triển chip AI nội bộ, giảm phụ thuộc vào Nvidia

(CLO) OpenAI đang nỗ lực cắt giảm sự phụ thuộc vào Nvidia bằng cách phát triển chip trí tuệ nhân tạo (AI) của riêng mình. Theo nguồn tin mới nhất, con chip AI đầu tiên do OpenAI thiết kế đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ được sản xuất thử nghiệm trong vài tháng tới.

Sức sống số
Quảng Bình: Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe 49,3 tỷ đồng dang dở sau 7 năm

Quảng Bình: Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe 49,3 tỷ đồng dang dở sau 7 năm

(NB&CL) Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe tỉnh Quảng Bình có tổng mức đầu tư 49,3 tỷ đồng, được khởi công xây dựng từ năm 2017. Tuy nhiên, sau 7 năm thi công, công trình vẫn chưa hoàn thành, rơi vào tình trạng dang dở. Hiện nay, nhiều hạng mục xuống cấp, cỏ mọc tràn vào bên trong, trong khi thời hạn thi công đã hết nhưng ngày hoàn thành vẫn chưa được ấn định.

Điều tra
Oppo Find N5 sẽ là smartphone gập mỏng nhất thế giới: Đối thủ đáng gờm trong phân khúc cao cấp

Oppo Find N5 sẽ là smartphone gập mỏng nhất thế giới: Đối thủ đáng gờm trong phân khúc cao cấp

(CLO) Oppo vừa xác nhận sẽ tổ chức sự kiện ra mắt mẫu smartphone gập thế hệ mới Oppo Find N5 vào ngày 20/2/2025 tại Singapore. Đây hứa hẹn sẽ là chiếc điện thoại gập mỏng nhất thế giới với thiết kế đột phá, màn hình gần như không nếp gấp và hàng loạt công nghệ tiên tiến.

Sức sống số
Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12: Định hình Chính phủ tương lai

Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12: Định hình Chính phủ tương lai

(NB&CL) Thảo luận về thách thức và tương lai của quản trị toàn cầu, tăng cường hợp tác quốc tế về các giải pháp sáng tạo trong tương lai để qua đó thúc đẩy và nâng cao sức mạnh cho các thế hệ Chính phủ tương lai… là mục tiêu chính của Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12.

Tiêu điểm Quốc tế
Cuộc chiến tài sản đóng băng: Phản ứng dữ dội của Nga trước lệnh trừng phạt của phương Tây

Cuộc chiến tài sản đóng băng: Phản ứng dữ dội của Nga trước lệnh trừng phạt của phương Tây

(CLO) Nga chuẩn bị luật mới cho phép tịch thu tài sản nước ngoài, đáp trả việc phương Tây phong tỏa 300 tỷ USD của Moscow.

Kinh tế vĩ mô
Làm sao để lễ hội bảo tồn được các giá trị nhân văn?

Làm sao để lễ hội bảo tồn được các giá trị nhân văn?

(NB&CL) Mùa lễ hội năm 2025 đang diễn ra tương đối yên ả, êm đềm. Tuy nhiên, đó đây vẫn xảy ra tình trạng chen lấn, xô đẩy tranh cướp vật thiêng; cách quản lý, tổ chức sinh hoạt lễ hội, tín ngưỡng hiện nay còn những bất cập… NB&CL có cuộc trò chuyện với TS Trần Hữu Sơn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu ứng dụng văn hóa - du lịch xung quanh những nội dung này.

Đời sống văn hóa
Bình Luận

Tin khác

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

Đề xuất cho phép người nước ngoài mua condotel tại các dự án ngoài khu vực quốc phòng

(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.

Bất động sản
Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

Đồng Nai: Tăng cường thanh tra, kiểm tra các hoạt động cấp phép xây dựng nhà ở

(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.

Bất động sản
HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

HoREA đề nghị cho phép người trên 18 tuổi vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi để mua nhà

(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Bất động sản
Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

Người Trung Quốc vung tiền mua bất động sản đắt đỏ ở Úc

(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.

Bất động sản
Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

Thị trường căn hộ vùng ven TP HCM: Cơ hội từ nguồn cung hiện hữu và triển vọng phát triển năm 2025

(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.

Bất động sản
Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

Bất động sản TP HCM như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu

(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,

Bất động sản
Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

Giá nhà vượt 10 lần thu nhập, ước mộng 'an cư' của nhiều người Hà Nội phải gác lại

(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.

Bất động sản
Sở hữu BĐS lễ hội sinh lời đột phá tại Phú Quốc với chính sách hấp dẫn chưa từng có

Sở hữu BĐS lễ hội sinh lời đột phá tại Phú Quốc với chính sách hấp dẫn chưa từng có

(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón vận hội mới.

Bất động sản
Doanh nghiệp có thực sự được hưởng lợi từ việc đề xuất giảm 30% tiền thuê đất?

Doanh nghiệp có thực sự được hưởng lợi từ việc đề xuất giảm 30% tiền thuê đất?

(CLO) Hiện nay, các địa phương tính giá thuê đất khác nhau, có trường hợp 2 địa phương cạnh nhau nhưng cách tính chênh nhau tới 30% - 40%. Có địa phương như Bình Dương tính giá hợp lý, thế nhưng cũng có địa phương dù là tỉnh thuần nông lại tính giá thuê rất cao.

Bất động sản
Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

Hàng loạt quận, huyện tại Hà Nội được giao 'đất sạch' để tổ chức đấu giá

(CLO) UBND Hà Nội vừa giao UBND huyện Đông Anh hơn 1,1ha đất tại thôn Vạn Lộc 2, xã Xuân Canh để thực hiện tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất.

Bất động sản