(CLO) UBND TPHCM cho rằng việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá sẽ giải quyết được thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất.
UBND TPHCM vừa phê duyệt đề án "Quản lý đất đai và phương hướng sử dụng đất đai hiệu quả trên địa bàn TPHCM". TPHCM cho rằng không thể thay đổi về hệ thống thuế và phí, bảng giá đất liên quan đến đất đai do quy định pháp luật hiện hành.
Việc bổ sung sắc thuế mới để thu một phần giá trị đất đai tăng thêm, cũng như đánh thuế cao đối với trường hợp giao dịch "lướt sóng" nhằm ngăn "sốt đất" là cần thiết nhưng không thuộc thẩm quyền của UBND TPHCM. Do đó, TP đề ra phương án quản lý sử dụng đất tăng tính hiệu quả, trong đó, phương án về tài chính đất đai khi trừ nội dung thuế và phí không thay đổi.
Cụ thể, quản lý giá đất và định giá đất: Theo Luật Đất đai 2013, Việt Nam đang có 2 loại giá đất là giá đất tính theo bảng giá đất của UBND tỉnh dùng để thu thuế, phí về đất đai và một số việc khác. Giá đất phải định giá cụ thể cho từng trường hợp theo quy trình để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tiền bồi thường, hỗ trợ về đất khi nhà nước thu hồi đất và tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước.
UBND TPHCM cho rằng việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá đất (Ảnh minh hoạ)
Về định giá đất cho các trường hợp cụ thể, không thể thay đổi quy trình 3 bước nên chỉ có thể điều chỉnh quy định cụ thể trong các bước. Cụ thể:
Bước 1: Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) đề xuất giá đất, Sở có thể thuê hoặc không thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập. Nay có thể quy định khung là Sở TNMT phải thuê các tổ chức tư vấn giá đất độc lập đề xuất giá đất sao cho phù hợp thị trường.
Bước 2: Chủ tịch UBND TP thành lập Hội đồng thẩm định giá đất, trong đó ít nhất 1 thành viên là chuyên gia định giá đất và Hội đồng tiến hành thẩm định giá đất do Sở TNMT đề xuất. Nay có thể quy định cụ thể về thành phần Hội đồng theo tiêu chí số lượng thành viên chuyên gia định giá phải chiếm trên 50% tổng thành viên Hội đồng nhằm bảo đảm thẩm định khách quan và quy định cụ thể về nội dung, trình tự, thủ tục thẩm định giá của hội đồng.
Trong áp dụng định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh do Chính phủ quy định dựa trên hệ số điều chỉnh nhân với giá đất trong bảng giá đất. Phương pháp này chỉ sử dụng được bảng giá đất để tính mức độ chênh lệch giá đất giữa các thửa đất trong khu vực, còn hệ số vẫn phải được xác định dựa trên định giá đất cụ thể cho ít nhất 1 thửa đất. Điều hay làm sai trong áp dụng phương pháp định giá đất là UBND cấp tỉnh quyết định hệ số theo chủ quan mà không theo giá đất được xác định cụ thể cho một vài thửa đất.
Do đó, cần quy định quy trình cụ thể về xác định hệ số dựa trên tỷ lệ giữa giá đất định cụ thể cho 1 hoặc 1 vài thửa đất trên giá đất tính theo bảng giá đất. Như vậy giá đất định mới phù hợp thị trường.
Theo UBND TP, việc cải tiến bước 1 và bước 2 trong quy trình định giá sẽ giải quyết được thu tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất. Tuy nhiên, cần phải tiến hành định giá đất cho từng trường hợp cụ thể sao cho phù hợp với thị trường.
(CLO) Sáng 13/2, gần 2.000 thanh niên ưu tú của tỉnh Phú Thọ đã sẵn sàng, náo nức lên đường nhập ngũ vào các đơn vị Quân đội Nhân dân, Công an Nhân dân để thực hiện nghĩa vụ thiêng liêng bảo vệ Tổ quốc.
(CLO) Ngày 13/2, lễ giao, nhận quân năm 2025 đồng loạt diễn ra tại 11 huyện, thành phố của tỉnh Lạng Sơn. Hơn 1.500 thanh niên ưu tú của tỉnh Lạng Sơn đã lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và Công an Nhân dân.
(CLO) Cùng không khí tòng quân trên cả nước sáng ngày 13/2, hơn 4.000 thanh niên ưu tú của tỉnh Đắk Lắk – Đắk Nông hăng hái lên đường nhập ngũ, phát huy truyền thống anh hùng của dân tộc.
(CLO) Tulsi Gabbard, cựu Hạ nghị sĩ Mỹ với ít kinh nghiệm trong lĩnh vực tình báo, đã được Thượng viện Mỹ xác nhận làm Giám đốc Tình báo Quốc gia (DNI) vào thứ Tư.
(CLO) Một tài xế xe cứu thương ở Nghệ An vừa bị lực lượng CSGT phát hiện và xử lý vi phạm khi sử dụng thiết bị phát tín hiệu ưu tiên không đúng quy định.
(CLO) Sáng 13/2, lễ giao, nhận quân năm 2025 đồng loạt diễn ra tại 30 quận, huyện, thị xã của thành phố Hà Nội. Hơn 4.400 thanh niên ưu tú của Thủ đô đã lên đường thực hiện nghĩa vụ quân sự và Công an nhân dân.
(CLO) Apple ra mắt nghiên cứu sức khỏe mới, tận dụng iPhone, Apple Watch và AirPods để theo dõi phân tích dữ liệu giúp cải thiện sức khỏe thể chất, tinh thần và tổng thể.
(CLO) OpenAI đang nỗ lực cắt giảm sự phụ thuộc vào Nvidia bằng cách phát triển chip trí tuệ nhân tạo (AI) của riêng mình. Theo nguồn tin mới nhất, con chip AI đầu tiên do OpenAI thiết kế đang trong giai đoạn hoàn thiện và dự kiến sẽ được sản xuất thử nghiệm trong vài tháng tới.
(NB&CL) Dự án Trung tâm Truyền thông - Giáo dục sức khỏe tỉnh Quảng Bình có tổng mức đầu tư 49,3 tỷ đồng, được khởi công xây dựng từ năm 2017. Tuy nhiên, sau 7 năm thi công, công trình vẫn chưa hoàn thành, rơi vào tình trạng dang dở. Hiện nay, nhiều hạng mục xuống cấp, cỏ mọc tràn vào bên trong, trong khi thời hạn thi công đã hết nhưng ngày hoàn thành vẫn chưa được ấn định.
(CLO) Oppo vừa xác nhận sẽ tổ chức sự kiện ra mắt mẫu smartphone gập thế hệ mới Oppo Find N5 vào ngày 20/2/2025 tại Singapore. Đây hứa hẹn sẽ là chiếc điện thoại gập mỏng nhất thế giới với thiết kế đột phá, màn hình gần như không nếp gấp và hàng loạt công nghệ tiên tiến.
(NB&CL) Thảo luận về thách thức và tương lai của quản trị toàn cầu, tăng cường hợp tác quốc tế về các giải pháp sáng tạo trong tương lai để qua đó thúc đẩy và nâng cao sức mạnh cho các thế hệ Chính phủ tương lai… là mục tiêu chính của Hội nghị Thượng đỉnh Chính phủ Thế giới lần thứ 12.
(NB&CL) Mùa lễ hội năm 2025 đang diễn ra tương đối yên ả, êm đềm. Tuy nhiên, đó đây vẫn xảy ra tình trạng chen lấn, xô đẩy tranh cướp vật thiêng; cách quản lý, tổ chức sinh hoạt lễ hội, tín ngưỡng hiện nay còn những bất cập… NB&CL có cuộc trò chuyện với TS Trần Hữu Sơn, Viện trưởng Viện Nghiên cứu ứng dụng văn hóa - du lịch xung quanh những nội dung này.
(CLO) Hiệp hội bất động sản TP HCM đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, trình cấp có thẩm quyền cho phép cá nhân nước ngoài được mua, thuê mua căn hộ condotel thuộc các dự án căn hộ condotel, dự án khu du lịch nghỉ dưỡng ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh.
(CLO) Ngày 11/2, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký ban hành công văn 1093/UBND-KTN về việc tăng cường rà soát, kiểm tra cấp phép xây dựng và quản lý trật tự xây dựng đối với nhà ở, nhà ở kết hợp kinh doanh trên địa bàn tỉnh.
(CLO) Mới đây, Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng về một số đề xuất liên quan tới thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
(CLO) Trong năm tài chính vừa qua, người Trung Quốc đã chi 2,6 tỷ AUD để mua 2.000 căn nhà tại Úc, tiếp tục dẫn đầu danh sách nhà đầu tư nước ngoài và đẩy giá bất động sản lên mức kỷ lục.
(CLO) Các chuyên gia dự báo, năm 2025 nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM đạt hơn 2.000 căn, với hơn 80% thuộc phân khúc hạng C, tập trung tại Bình Chánh và Bình Tân.
(CLO) Việc thị trường chỉ còn nhà ở cao cấp, không còn nhà ở vừa túi tiền dẫn đến việc thị trường nhà ở TP HCM phát triển không cân bằng, không bền vững như mô hình kim tự tháp bị lộn ngược đầu”,
(CLO) Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, người có thu nhập ở mức trung bình, có mong muốn sở hữu nhà đang phải gác lại ước mơ của mình hoặc tìm kiếm cơ hội tại khu vực có chi phí thấp hơn.
(CLO) Vinhomes tiếp tục khiến thị trường đảo ngọc chấn động khi tung ra hàng loạt chính sách bán hàng có 1-0-2 cho bộ sản phẩm BĐS lễ hội Festi-Mashup tại Phú Quốc United Center, mang tới khoản lợi nhuận ngay tức thì cho các nhà đầu tư “lên đảo” đón vận hội mới.
(CLO) Hiện nay, các địa phương tính giá thuê đất khác nhau, có trường hợp 2 địa phương cạnh nhau nhưng cách tính chênh nhau tới 30% - 40%. Có địa phương như Bình Dương tính giá hợp lý, thế nhưng cũng có địa phương dù là tỉnh thuần nông lại tính giá thuê rất cao.