Các chuyên gia của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho biết, tiêu điểm sự quan tâm của thị trường trong 3 tháng đầu năm tập trung lớn vào bất động sản dân dụng. Trong đó, nguồn cung và giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trưởng nhanh hơn so với thị trường TP HCM.

Cụ thể, về nguồn cung, trái ngược với thị trường căn hộ Hà Nội, nguồn cung căn hộ tại TP HCM trong quý I/2024 có sự sụt giảm đáng kể. Theo đó, các tháng đầu năm chỉ có khoảng 690 sản phẩm mới được công bố ra thị trường đến từ các dự án The Aurora, Homyland Riverside , The Privia, Celadon City... giảm 1/3 so với cùng kỳ quý I/2023.

Tuy nguồn cung thấp, song các sản phẩm căn hộ tại TP HCM lại đa dạng giá bán ở hầu hết các phân khúc. Trong đó, phân khúc C ghi nhận mức giá bán từ 35-50 triệu/m2 (tăng 10-15% so với cùng kỳ); phân khúc B với giá bán từ 50-80 triệu/m2 (tăng 5-7% so với cùng kỳ); phân khúc A ghi nhận mức giá bán tăng đột biến từ 80-125 triệu/m2 (tăng 20-30% so với cùng kỳ); phân khúc A+ mức giá lên đến 300 triệu/m2 và được duy trì ổn định so với quý I/2023.

Tỷ lệ hấp thụ các sản phẩm căn hộ tại TP HCM thấp hơn Hà Nội nhưng đã có sự tăng trưởng so với cùng kỳ 2023 từ 1,25 - 1,5 lần. Tỷ lệ hấp thụ chung đạt 25 - 30% và ở mức tốt đối với các sản phẩm có giá bán trên dưới 50 triệu/m2.

Tuy nhiên, chuyên gia nhận định các sản phẩm căn hộ có giá bán dưới 50 triệu đồng/m2 sẽ không còn nhiều trong thời gian tới.

Trong khi đó, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội khoảng 1.501 sản phẩm, gấp 7,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chủ yếu đến từ các dự án Lumiere Evergreen, The Wisteria, The Miami - Vinhomes Smart City, Moonlight 1 - An Lạc Symphony…

Các sản phẩm được triển khai kinh doanh trong quý tập trung ở phân khúc B và A, rất ít sản phẩm ở phân khúc C và A+. Giá bán ở cả 4 phân khúc sản phẩm đều tăng trưởng đáng kể.

Ở phân khúc hạng C, giá bán căn hộ ghi nhận ở mức 30 - 45 triệu/m2, tăng 20 - 30% so với cùng kỳ. Phân khúc hạng B có giá bán 45 - 60 triệu/m2, tăng 15 - 20% so với cùng kỳ. Phân khúc A ghi nhận giá bán 60 - 100 triệu/m2, tăng 5 - 10% so với cùng kỳ. Phân khúc A+ có giá bán 100 - 200 triệu/m2, tăng 15 - 20% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ chung tăng trưởng đột biến khi đạt 60 - 65%, gấp 4 - 4,5 lần so với cùng kỳ năm 2023.

Lý giải về đà tăng trưởng giá và tỷ lệ hấp thụ chung cư tại thị trường Hà Nội từ quý IV/2023 đến nay, TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng DXS – FERI cho rằng nguồn cung căn hộ mới tại đây đã khan hiếm trong nhiều năm và mặt bằng giá vẫn còn ở mức thấp so với TP HCM ở hầu hết các phân khúc.

Đồng thời, sau dịch Covid-19, nhà đầu tư Hà Nội và khu vực lân cận có xu hướng không tiếp tục đầu tư các hạng mục bất động sản tại các khu vực xa nữa mà dịch chuyển dần về khu vực thủ đô và các đô thị vệ tinh.

“Do đó, xu hướng tăng giá căn hộ tại Hà Nội sẽ còn tiếp diễn cho đến khi tiệm cận về mặt bằng giá căn hộ của TP HCM”, ông Khôi dự báo.