Nhiều khó khăn, vướng mắc

Theo UBND huyện Mê Linh, mặc dù quy hoạch trên địa bàn huyện đã được lập tương đối đầy đủ nhưng việc triển khai thực hiện quy hoạch chưa đồng bộ, gây lãng phí tài nguyên. Công tác quản lý quy hoạch còn nhiều bất cập, nhất là công tác thực hiện cắm mốc giới theo quy hoạch chưa được triển khai.

Công tác đầu tư hạ tầng khung còn chậm, chưa đồng bộ; các xã, thị trấn chưa xây dựng đủ các điểm tập kết rác sinh hoạt theo quy hoạch. Tiến độ triển khai các nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết sau phân khu đô thị, các đồ án quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn, đồ án quy hoạch trung tâm xã, quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc còn chậm.

Tình hình triển khai thực hiện quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án đầu tư ngoài ngân sách còn rất chậm. Công tác cắm mốc quy hoạch, cắm mốc chỉ giới đường đỏ các tuyến đường trục chính của huyện do thành phố quản lý còn chậm được triển khai, gây khó khăn trong công tác quản lý, công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm phát sinh các trường hợp lấn chiếm đất đai, xây dựng công trình vi phạm hành lang an toàn giao thông, xây dựng công trình vi phạm chỉ giới quy hoạch.

Kiến nghị, đề xuất nhiều nhóm vấn đề

Làm việc với Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, hôm 25/8, huyện Mê Linh cho biết, hiện đã được phủ kín bởi các đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (phân khu đô thị N1, N2, N3, GN, GN(C), R); Đồ án Quy hoạch chung thị trấn Kim Hoa.

Tuy nhiên, hiện các phân khu đô thị chưa được cắm mốc giới, dẫn đến khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch, ranh giới, phạm vi chưa được xác định cụ thể, chính xác.

Từ đó, huyện Mê Linh kiến nghị, đề xuất với Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội 8 nhóm vấn đề, đề nghị Sở Quy hoạch – Kiến trúc nghiên cứu quy hoạch phát triển đô thị, công nghiệp, thương mại và dịch vụ phía Đông đường Vành Đai 4 (Hiện nay, dự án Đường Vành Đai 4 đang được triển khai).

Về dư địa, phía Tây đường Vành Đai 4 có dư địa phát triển về đô thị (khoảng >1000 ha) và phát triển công nghiệp theo định hướng phát triển kinh tế xã hội huyện Mê Linh. Và nội dung nghiên cứu quy hoạch được cập nhật vào đồ án quy hoạch điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội và quy hoạch Vùng huyện.

Về các đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 sau phân khu, UBND huyện Mê Linh đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc quan tâm hướng dẫn tham mưu UBND TP phê duyệt để huyện có căn cứ triển khai các thủ tục lập, thẩm định và phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 sau quy hoạch phân khu, làm cơ sở để UBND huyện Mê Linh triển khai các dự án phát triển kinh tế xã hội theo quy hoạch.

Về tình hình triển khai các dự án ngoài ngân sách, trên cơ sở kết qua kiểm tra của đoàn kiểm tra Liên ngành của Thành phố, một số dự án còn vướng mắc về quy hoạch trên địa bàn huyện Mê Linh, huyện đề nghị Sở Quy hoạch- Kiến trúc quan tâm tháo gỡ để các dự án hoàn thiện thủ tục đầu tư, sớm triển khai dự án góp phần phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

Qua rà soát, trên địa bàn huyện Mê Linh có một số dự án đã được giao đất và hoàn thành các thủ tục đầu tư thời kỳ huyện Mê Linh thuộc tỉnh Vĩnh Phúc. Tuy nhiên sau khi về Hà Nội, quá trình lập quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, vị trí các doanh nghiệp này là đất cây xanh. Do vậy khó khăn trong công tác quản lý quy hoạch và quản lý đầu tư xây dựng. UBND huyện Mê Linh đề nghị Sở QHKT phối hợp UBND huyện Mê Linh rà soát, báo cáo UBND TP tháo gỡ khó khăn nêu trên.

Hiện nay, trên địa bàn huyện Mê Linh còn 13 dự án đô thị còn thực hiện công tác điều chỉnh quy hoạch để khớp nối quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, UBND huyện Mê Linh kính đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc tạo điều kiện tháo gỡ khó khăn vướng mắc và tiếp tục hướng dẫn các nhà đầu tư hoàn thiện hồ sơ để sớm giải quyết các thủ tục về phê duyệt, điều chỉnh quy hoạch theo quy định để các dự án sớm triển khai, tránh để lãng phí tài nguyên đấ đai, giảm bức xúc trong nhân dân, tăng thu ngân sách, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Về một số nội dung đề xuất trong điều chỉnh quy hoạch phân khu, đối với Dự án Khu đô thị Chi Đông, do việc thay đổi địa giới hành chính từ Vĩnh Phúc về Hà Nội dẫn đến phát sinh những vấn đề chưa thống nhất giữa Quy hoạch phân khu GN (C) do UBND TP Hà Nội phê duyệt và Quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 của dự án đã được tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt, đã ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của gần 700 hộ dân đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất tại giai đoạn 1. Đồng thời, ảnh hưởng đến tiến độ điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án.

Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện thủ tục điều chỉnh quy hoạch và đảm bảo quyền lợi và lợi ích hợp pháp của các cư dân địa phương, UBND huyện đề xuất kiến nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc: Tiếp tục cho phép Liên danh bổ sung, hoàn thiện công tác lập đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết, tỷ lệ 1/500 khu đô thị Chi Đông, huyện Mê Linh theo chấp thuận chủ trương tại Văn bản số 205/TB-VP ngày 27/7/2018 của UBND TP Hà Nội.

Trong đó, đối với phần dự án đã triển khai, chấp thuận, giữu nguyên chỉ tiêu quy hoạch tầng cao tối đa 4 tầng đã thực hiện xong công tác đầu tư xây dựng HTKT và hoàn tất cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất theo chỉ tiêu Quy hoạch chi tiết đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt năm 2004.

Đối với phần còn lại của dự án: Đề xuất tuân thủ các chỉ tiêu định hướng tại quy hoạch phân khu GN khu C đã được UBND TP Hà Nội phê duyệt, phù hợp theo tiêu chuẩn, quy chuẩn pháp lý hiện hành.

Về chủ trương lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị N1 tỷ lệ 1/2000 tại ô đất ký hiệu I.7.3 tại xã Tiền Phong, huyện Mê Linh: Hiện nay, UBND huyện Mê Linh đang hoàn thiện hồ sơ tổng hợp trình UBND TP Hà Nội phê duyệt. Thời gian tới, huyện đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc phối hợp triển khai theo quy định.

Về quy hoạch các khu công nghiệp, đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc xem xét nghiên cứu quy hoạch khu nhà ở cho công nhân Khu công nghiệp Quang Minh 1(410ha) với trên 60.000 công nhân... Đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc bổ sung nội dung các dự án xây dựng nhà ở cho công nhân trên địa bàn huyện Mê Linh vào chương trình phát triển đô thị của Thành phố giai đoạn 2022-2025.

Huyện cũng đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc báo cáo UBND TP bổ sung quy hoạch ngành đối với Khu Công nghiệp Tiến Thắng, khoảng 450 ha...

Về việc công tác cấp phép xây dựng theo quy hoạch và cập nhật điều chỉnh chức năng Quy hoạch sử dụng đất trong phân khu đô thị GN và GN (C), huyện Mê Linh đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc cho hướng dẫn về căn cứ, cơ sở cấp phép xây dựng công trình, điều chỉnh quy hoạch tổng mặt bằng cho các đơn vị; đồng thời hỗ trợ hướng tháo gỡ khó khăn trong công tác quản lý sau quy hoạch cho các dự án trên địa bàn huyện...