(CLO) Câu chuyện vay tiền mua nhà từ gói 30.000 tỷ từ ngày 1/6 tới đây sẽ không được hưởng lãi suất ưu đãi đang gây hoang mang, lo lắng với không ít người. Nếu ngưng giải ngân và phải vay thương mại thì người thu nhập thấp khó đáp ứng điều kiện mua nhà cũng như không thể kham nỗi lãi suất. 

Ngày 1/6 tới đây sẽ chính thức dừng giải ngân gói 30.000 tỷ đồng, điều này đồng nghĩa với việc các khoản giải ngân sau ngày này phải chịu lãi suất cao hơn rất nhiều so với mức ưu đãi 5% hiện nay. Nếu phải vay thương mại thì người thu nhập thấp khó đáp ứng điều kiện mua nhà cũng như không thể kham nỗi lãi suất.

Trước thông tin này, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) đã có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước (NHNN). HoREA cho rằng, chủ trương của NHNN là đặt mục tiêu giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trong 3 năm và thời hạn (từ 1/6/2013 đến hết ngày 31/5/2016) là do NHNN ấn định, bởi vì Nghị quyết 02 ngày 7/1/2013 của Chính phủ đã không quy định thời hạn này.

Đến nay, NHNN cho biết các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay 28.884 tỷ đồng đạt 96,28%, và đã giải ngân lên tới hơn 20.000 tỷ đồng đạt 66,6%, với gần 43.000 hộ gia đình đã tạo lập được nhà ở mới, trong đó khoảng 70% là đối tượng mua căn hộ nhà ở thương mại có giá bán dưới 1,05 tỷ đồng, chỉ có khoảng 30% mua nhà ở xã hội.

Do đó, HoREA đề nghị NHNN cho giải ngân hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng mà không ấn định thời hạn để tạo điều kiện cho cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang và người thu nhập thấp đô thị tạo lập nhà ở.

Trong trường hợp NHNN vẫn quyết định chấm dứt giải ngân kể từ ngày 1/6/2016 thì cần có cơ chế xử lý chuyển tiếp đối với những người đến thời điểm cuối tháng 5/2016 đã ký hợp đồng tín dụng vay gói 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân hoặc chỉ mới được giải ngân một phần.

Nếu đến ngày 31/5/2016 mà người vay chưa được giải ngân hoặc mới chỉ được giải ngân một phần và nếu chấm dứt giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng này, thì người thu nhập thấp sẽ rơi vào cảnh "tiến thoái lưỡng nan" bởi nếu vay theo phương thức thương mại thì người thu nhập thấp không có tài sản đảm bảo, cũng không thể chứng minh thu nhập theo điều kiện của ngân hàng thương mại quy định và nếu được vay thương mại thì lãi suất lại là một gánh nặng.

Do vậy, hiệp hội đề nghị NHNN chỉ đạo cơ chế chuyển tiếp để xử lý các trường hợp này, cho phép ngân hàng thương mại được tiếp tục giải ngân các trường hợp đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng nhưng chưa được giải ngân, hoặc chỉ mới giải ngân một phần thì được giải ngân đến hết hợp đồng.

Bàn về vấn đề này, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, NHNN nên có điều chỉnh lập tức để tất cả hợp đồng tín dụng được hưởng trọn vẹn ưu đãi. Nếu không, nhiều khách hàng sẽ gặp phải "bẫy lãi suất" bởi kế hoạch tài chính thay đổi khi lãi vọt lên cao.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS, nguyên Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, từng khẳng định sau ngày 1/6/2016, theo quy định của Luật Nhà ở, các chính sách nhà ở xã hội sẽ tiếp tục được triển khai tại Ngân hàng Chính sách xã hội và NHNN cũng phải có quy định các ngân hàng thương mại dành ra một tỷ lệ tín dụng phù hợp để cho vay đối với nhà ở xã hội.

Còn theo ông Phạm Sỹ Liêm, chuyên gia BĐS, để phát triển nhà ở xã hội, gói 30.000 tỷ đồng chỉ giải quyết vấn đề trước mắt. Về lâu dài, cần có một chính sách tín dụng riêng và ổn định để một mặt tạo lập quỹ nhà, mặt khác người thu nhập thấp luôn được vay mua quỹ nhà đó với lãi suất ưu đãi. Việc này tại các nước đã có chính sách từ lâu.

[su_note note_color="#f6ecf5"]

"Khi Chính phủ thông qua gói 30.000 tỷ, mục tiêu lớn nhất là an sinh xã hội, giúp người thu nhập thấp cải thiện chỗ ở, giúp giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản và thúc đẩy nền kinh tế. Với mục đích đó, nếu bây giờ mà thay đổi lãi suất, người nghèo phải trả lãi suất cao thì đúng là nó đi ngược lại với mục tiêu ban đầu. Mục đích thứ 2 của gói 30.000 tỷ là giúp hâm nóng lại thị trường bất động sản, nhưng hiện tại thông tin từ 1/6 phải chịu lãi suất cao đang có 1 tác động mạnh vào tâm lý của quần chúng như thế này, những người đang mua và sẽ mua với lãi suất thương mại thì một số sẽ ngừng việc mua, từ đó sẽ tác động đến thị trường bất động sản. Trong khi đó, thời gian qua, những đối tượng mua nhà này có đóng góp rất nhiều cho thị trường" - chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ. [/su_note]

Thanh Tân