Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng - DIC Corp (Mã: DIG) là một trong những đơn vị gây chú ý nhiều nhất trên thị trường chứng khoán trong năm vừa qua khi mà giá cổ phiếu DIG của công ty liên tục rớt giá sâu và hiện đã giảm tới 74% giá trị so với thời điểm đầu năm, chỉ còn giao dịch quanh ngưỡng 25.000 đồng/cổ phiếu. Điều này đã gây ảnh hưởng không nhỏ tới tâm lý các cổ đông của DIG.

Mới đây nhất, trong phiên giao dịch ngày 11/10/2022, CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân, một cổ đông lớn của DIG đã bất ngờ bán ra 3,4 triệu cổ phiếu. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của Thiên Tân tại DIG sẽ giảm xuống chỉ còn 15,46% vốn điều lệ, tương đương với lượng cổ phiếu nắm giữ là 94 triệu cổ phiếu. Nếu tính theo giá chốt phiên trong ngày 11/10 ở mức 24.650 đồng/cổ phiếu thì Thiên Tân đã thu về số tiền tương ứng là khoảng 83 tỷ đồng.

Liên quan đến lượng cổ phiếu DIG mà Thiên Tân bán ra lần này, vào ngày 7/10/2021, DIC Corp đã thực hiện việc phát hành riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu. Cổ phiếu phát hành sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong 1 năm. Ở lần phát hành này, Thiên Tân đã mua tới 38 triệu cổ phiếu, tương ứng với 51% tổng lượng phát hành. Và sau đúng 1 năm, khi vừa được giao dịch trở lại, Thiên Tân đã bán ra 3,4 triệu cổ phiếu. Nếu tính theo giá mua vào lúc đầu là 20.000 đồng/cổ phiếu thì dù ở thời điểm hiện tại DIG đã rớt giá 74% so với thời điểm đầu năm, cổ đông Thiên Tân vẫn đang có lãi cho lần giao dịch này.

Một điểm đáng chú ý đó là việc Thiên Tân bán ra lượng lớn cổ phiếu DIG diễn ra ngay trước thời điểm tổ chức ĐHĐCĐ bất thường của DIG, là ngày 12/10. Trong cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường này, Chủ tịch HĐQT của DIG - ông Nguyễn Thiện Tuấn đã tuyên bố rằng nếu sau ngày 30/10 tới, giá của DIG vẫn dưới 30.000 đồng/cổ phiếu thì bản thân ông sẽ đăng ký mua 10 triệu cổ phiếu.

Đây cũng không phải là lần đầu tiên Thiên Tân tham gia vào các giao dịch mua bán cổ phiếu DIG một cách bất thường. Đơn vị này dù được giới thiệu không liên quan gì tới DIC Corp nhưng lại liên tục được mua ưu đãi trong các đợt phát hành riêng lẻ của DIC Corp. 

DIC Corp - Lợi nhuận mới chỉ đạt 9,6% kế hoạch năm, dòng tiền kinh doanh âm nặng

Theo báo cáo tài chính hợp nhất giữa niên độ từng được DIC Corp công bố, doanh thu Quý 2 năm 2022 của công ty ghi nhận ở mức 575 tỷ đồng. Trong đó chủ yếu đến từ mảng kinh doanh bất động sản với doanh thu 382 tỷ đồng, bán thành phẩm ghi nhận 95 tỷ đồng, xây lắp đóng góp 64 tỷ đồng... Mảng kinh doanh bất động sản chủ yếu ghi nhận doanh thu từ việc chuyển nhượng các căn hộ tại dự án Gateway Vũng Tàu, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án Nam Vĩnh Yên và nhà thô tại dự án Hiệp Phước.

Hoạt động tài chính của DIC Corp ghi nhận lãi tiền gửi, tiền cho vay lên tới 26 tỷ đồng. Tổng lợi nhuận quý 2 của DIG đạt 79 tỷ đồng, tương đương với tăng trưởng 50% so với cùng kỳ. Dù tăng trưởng mạnh nhưng dòng tiền kinh doanh của DIC Corp trong quý lại ghi nhận tới âm 1.900 tỷ đồng, lớn hơn rất nhiều so với khoản ghi nhận âm 353 tỷ đồng cùng kỳ.

Tại thời điểm kết thúc Quý 2, doanh thu luỹ kế của DIC Corp trong 6 tháng đầu năm đạt 1.094 tỷ đồng, giảm 2% so với cùng kỳ, lợi nhuận ròng ghi nhận 143 tỷ đồng, tăng 51% so với cùng kỳ 2021. Tuy nhiên, nếu so với kế hoạch mục tiêu của DIG đặt ra từ đầu năm thì tới nay, đơn vị mới chỉ hoàn thành được 21,9% chỉ tiêu doanh thu và 9,6% kế hoạch lợi nhuận năm dù đã ghi nhận kinh doanh 6 tháng.

Cổ phiếu liên tục rớt giá, kế hoạch phát hành thêm liên tục phải thay đổi

Tính tới thời điểm hiện tại, cổ phiếu DIG đã rớt gái tới 74% so với thời điểm đầu năm, chỉ được giao dịch quanh ngưỡng 24.000 đồng/cổ phiếu. Diễn biến giá cổ phiếu giảm sâu đã liên tục khiến cho DIC Corp phải điều chỉnh kế hoạch phát hành cổ phiếu mới chào bán cho các cổ đông hiện hữu.

Ban đầu, DIC Corp dự định chào bán 100 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu với tỷ lệ chào bán là 1:0,164 với mức giá chào bán 30.000 đồng/cổ phiếu. Thời gian dự kiến thực hiện từ Quý 3 đến Quý 4 năm 2022. Số tiền huy động được hơn 3.000 tỷ đồng sẽ được sử dụng để đầu tư dự án Khu đô thị du lịch Long Tân.

Tuy nhiên sau đó, trong cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường lần 1, DIC Corp đã đưa ra tờ trình điều chỉnh lại kế hoạch phát hành thành 150 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cổ phiếu. Giá giảm đi 33% và số lượng phát hành tăng lên tương ứng 33%, tổng nguồn vốn thu về không đổi, vẫn là 3.000 tỷ đồng.

Sau khi cuộc họp ĐHĐCĐ bất thường lần 1 tổ chức bất thành, DIC Corp đã phải thay đổi kế hoạch chào bán thành 100 triệu cổ phiếu với giá 15.000 đồng/cổ phiếu. Số lượng chào bán giữ nguyên như ban đầu nhưng giá giảm xuống một nửa. Số vốn huy động được cũng chỉ còn 1.500 tỷ đồng để đầu tư cho dự án Khu đô thị du lịch Long Tân trong năm 2023.