“Sốt” đất xì hơi

Sau 3 tháng chịu sự tác động của đợt bùng phát đại dịch lần thứ 4, thị trường bất động sản Việt Nam một lần nữa rơi vào vùng “trũng”. Hầu hết, các chỉ số cung - cầu, giao dịch đều giảm mạnh so với hồi đầu năm.

Tuy nhiên, trong khi các phân khúc như căn hộ bình dân và giá rẻ, biệt thự và nhà liền kề không nhưng tăng giá, thì đất nền tỉnh lẻ lại đang có xu hướng giảm nhiệt.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông Nguyễn Thanh Tuấn, chuyên gia bất động sản nhận định: Kể từ đầu quý II/2021, trước cả khi đợt dịch thứ 4 xuất hiện, đất nền tỉnh lẻ đã có xu hướng hạ nhiệt. 

Nguyên nhân là do giá đất nền đã tăng quá nóng trong quý I/2021. Sau đó, hàng loạt Bộ, ngành và các địa phương đã có nhiều giải pháp mạnh tay để ngăn ngừa tình trạng “sốt” đất. Từ đó, giá đất nền tại nhiều nơi tụt dốc không phanh. 

Đơn cử, tại một số địa phương của Thanh Hóa, như Sầm Sơn, Nghi Sơn, Nông Cống;... trong quý I/2021 đã tăng khoảng 50% - 60% so với cuối năm 2020. Nhiều khu đất nông nghiệp, được đẩy giá lên trên 20 triệu đồng/m2 một cách phi lý. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, các lô đất trước đất trước đây tăng “sốc”, đã nhanh chóng rút về dưới 10 triệu đồng/m2. 

Không chỉ Thanh Hóa, các địa phương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Quảng Ninh, thậm chí cả khu vực ven sông Hồng, thuộc huyện Đông Anh, quận Hoàn Kiếm, Tây Hồ, hiện không còn giá ảo như trước.

“Yếu tố dịch bệnh chính là một đòn “chí mạng” cho tình trạng “sốt” đất, khiến nhiều “bong bóng” bất động sản phải xì hơi”, ông Tuấn nói.

Có nên gom bất động sản chờ tăng giá?

Trước tình trạng đất nền tại nhiều địa phương giảm mạnh, nhiều nhà đầu tư đã phải tháo chạy để bảo toàn vốn, thì ngược lại, có một bộ phận lại tranh thủ gom bất động sản chờ đợt sóng mới.

Đánh giá về thị trường bất động sản trong thời điểm này, ông Phan Công Chánh, chuyên gia bất động sản cho rằng, với tình hình dịch như hiện nay, có thể đến quý I hoặc quý II năm sau thị trường mới ổn định lại. Nhà đầu tư không dùng vốn vay thì yên tâm ngủ ngon vì sau dịch thị trường sẽ có khả năng phục hồi và tăng trưởng.

Còn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính và khả năng nắm giữ dưới 3-6 tháng phải tính đến chuyện cơ cấu lại tài chính và không loại trừ khả năng nên mạnh dạn bán đi để tìm cơ hội khác sau khoảng 6-12 tháng nữa.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, cho hay, nếu dịch bệnh kéo dài hơn thời hạn 1-2 tháng nữa thì nhà đầu tư bất động sản sẽ gặp khó khăn. Do đó, cuối tháng 8 đến tháng 9, đó là thời điểm để người mua có thể lựa chọn bất động sản vừa ý.

“Nếu bất động sản giảm giá 10-15% đó là mức giá hợp lý, có thể mua ngay trong tháng 8, tháng 9. Còn nếu dịch bệnh vẫn kéo dài hơn thì có thể đợi đến tháng 9, tháng 10, giá bất động sản có thể giảm nữa. Nhưng con số giảm bao nhiêu thì chưa biết, tôi nghĩ mức giảm giá cao nhất chỉ có thể giảm từ 10-20%”, ông Quang nhận định.

Theo vị chuyên gia này, hiện nay, các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp hầu như đều nắm trong tay 4-5 sản phẩm nên chỉ bán ra 1 sản phẩm để có tiền mặt phòng ngừa rủi ro.

“Nếu muốn mua bất động sản tốt với giá thấp thì thời điểm này có thể lựa những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng bởi loại sản phẩm này người bán thường sẵn sàng giảm giá mạnh, rất dễ thương lượng, có thể giảm 10-15% rất nhanh”, ông Quang cho hay.

Cũng theo ông Quang, hiện những sản phẩm bất động sản có giá trên 20 tỷ đồng trên thị trường hiện đang rao bán với mức giá giảm khoảng 5-7%.

“Đối với đất nền, nhà liền thổ thì tôi chưa thấy có hiện tượng ‘cắt lỗ’, chỉ có hiện tượng giảm giá. Nếu dịch bệnh kéo dài thêm 4-5 tháng nữa, lúc đó mới có chuyện ‘cắt lỗ’ trên thị trường. Chuyện ‘cắt lỗ’ này sẽ rơi vào các dự án, nhất là phân khúc căn hộ chung cư bởi căn hộ phải đóng tiền theo tiến độ 2-3 tháng một lần nên áp lực rất lớn”, ông Quang nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam lại cho rằng, việc chờ giá bất động sản xuống để ‘bắt đáy” là khó, trừ một số trường hợp nhà đầu tư lỡ rót tiền vào dòng sản phẩm cao cấp quá lâu mà thị trường bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh thì bị áp lực tín dụng, áp dụng trả nợ buộc họ phải bán rẻ, phải ‘cắt lỗ’. Nhưng một số trường hợp này thì không phản ánh bản chất thật của toàn thị trường bất động sản.