1m2 tương đương một lô đất vùng ven

Đường Đồng Khởi chỉ dài hơn 600m, từ quảng trường Công xã Paris đến đoạn giao cắt với đường Tôn Đức Thắng bên bờ sông Sài Gòn. Nhưng với việc nằm ở khu vực đắc địa giữa Quận 1, giá trị kinh tế của con đường này luôn được nhà đầu tư đánh giá cao, bất chấp sự biến động của thị trường.

Cách đây khoảng hơn 10 năm, với thông tin rao bán nhà trên đường Đồng Khởi với giá khoảng 1 tỷ đồng/m2 đã khiến thị trường bất động sản ghi nhận kỷ lục về giá đất tại Việt Nam. Từ đó đưa khu vực này vào diện đất “kim cương” trên thị trường, trở thành một trong những con đường triệu đô nổi tiếng.

Sau khoảng thời gian hơn chục năm thăng trầm của thị trường, giá đất tại đường Đồng Khởi, nhất là những căn nhà mặt tiền ngày một tăng cao. Qua ghi nhận tại các chợ bất động sản online, hiện giá rao bán tại con đường này đã lên tới khoảng 1,8 tỷ đồng/m2. Thậm chí có những căn nhà mặt tiền có vị trí đẹp, phù hợp xây dựng văn phòng, nhà cao tầng hoặc đang có nhà và dòng tiền sẵn còn được rao bán lên tới gần 3 tỷ đồng/m2.

Đơn cử như một căn nhà 3 tầng có 2 mặt tiền ở đường Đồng Khởi, đối diện Nhà hát TP HCM với diện tích 100m2 đang được môi giới rao bán với giá 280 tỷ đồng. Giá này tương đương với 2,8 tỷ đồng/m2. Đặc biệt theo như quảng cáo, căn nhà này đang đem lại dòng tiền lên tới 400 triệu đồng/tháng.

Ngoài căn nhà có giá cao đột biến như trên, nhiều căn nhà có vị trí đẹp khác nằm trên đường Đồng Khởi đang được môi giới rao bán từ 1,5-1,8 tỷ đồng/m2. Đây thường là những tòa văn phòng cho thuê, khách sạn hoặc nhà với diện tích rộng đang cho thuê kinh doanh, có dòng tiền sẵn.

Tuy nhiên, tại khu vực này cũng có những căn nhà khác được rao bán với giá “dễ thở” hơn, khoảng 700 triệu – 1 tỷ đồng/m2.

Với mức giá như vậy, đường Đồng Khởi cũng trở thành tuyến đường có mức giá nhà đất cao nhất so với các tuyến đường khác của Quận 1. Với số tiền bỏ ra để mua 1m2 tại đường Đồng Khởi, nhà đầu tư có thể mua một căn nhà đất tại các huyện vùng ven của TP HCM như Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh…

Đường giao cắt có giá tương đương

Bên cạnh con đường “kim cương” này, mức giá rao bán tại các khu vực đường giao cắt với Đồng Khởi như đường Nguyễn Huệ cũng không hề rẻ. Cụ thể, một căn nhà mặt tiền với vị trí đẹp, hiện đang kinh doanh tòa nhà văn phòng có giá rao bán lên tới 1,8 tỷ đồng/m2. Các tòa nhà văn phòng này cũng đang đem lại dòng tiền hàng trăm triệu mỗi tháng và luôn trong tình trạng lấp kín, không còn mặt bằng trống cho thuê.

Tại đường Ngô Đức Kế hiện, một căn nhà có diện tích 65m2 cũng đang được rao bán với giá 93 tỉ đồng/căn, tương đương với 1,4 tỷ đồng/m2. Một căn nhà khác có mặt tiền góc Ngô Đức Kế - Hồ Tùng Mậu có diện tích 73,8m2 cũng đang được rao bán với giá 77 tỷ đồng, tương đương 1,04 tỷ đồng/m2.

Còn xa khu vực này hơn một chút, tại đường Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng, Cao Bá Nhạ, nhiều căn nhà mặt tiền có diện tích từ 80-180m2 có giá bán từ 35-70 tỷ đồng/căn, tương đương với hơn 400 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giá bất động sản tại Quận 1 trong thời điểm hiện tại được đánh giá có sự sụt giảm nhẹ so với thời điểm năm 2022. Nguyên nhân được chỉ ra là do giá nhà đã tăng mạnh liên tục trong nhiều năm qua. Đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản nói chung đang chưa vượt qua được khủng hoảng, thanh khoản vẫn ở mức thấp nên giá nhà đất tại khu vực Quận 1 cũng bị ảnh hưởng theo. Nhưng không vì sự biến động của thị trường mà xuất hiện các căn nhà rao bán với giá giảm sâu như tại các khu vực khác.

Đặc biệt tại các khu vực đất “kim cương”, dù giá có lên tới hàng tỷ đồng/m2 nhưng chưa bao giờ xuất hiện tình trạng rao bán ồ ạt. Đơn giản là do việc tạo ra dòng tiền từ các căn nhà mặt tiền chưa bao giờ bị gián đoạn, khiến nhiều chủ nhà vẫn tiếp tục giữ cho mục đích cho thuê.

Đặc biệt là trong giai đoạn từ đầu năm 2022 trở lại đây, khi dịch COVID-19 bị đẩy lùi, thị trường cho thuê tại các khu vực trung tâm như Quận 1 ngày một tăng khiến giá mặt bằng cho thuê tăng trở lại, dù không tăng mạnh như giai đoạn trước.

Theo một môi giới tên Bình đang đăng bán căn nhà mặt tiền ở Đồng Khởi cho biết, do thanh khoản của thị trường nói chung vẫn chưa được cải thiện, dù đã đăng tải rao bán trong suốt một tháng nay nhưng vẫn chưa có nhà đầu tư có tín hiệu muốn xuống tiền.

Nguyên do được chỉ ra có thể là do khó khăn về dòng tiền, lãi suất ngân hàng chưa đủ hấp dẫn để các nhà đầu tư chịu rủi ro khi mua các loại bất động sản có giá lên tới hàng trăm tỷ như vậy. Đáng nói là trong thời điểm hiện tại, khi dịch bệnh COVID-19 đang có dấu hiệu bùng phát, rủi ro đầu tư vào các bất động sản đắt giá với mục đích kinh doanh cho thuê lại càng cao hơn.