Trong báo cáo thị trường nhà ở và bất động sản năm 2022, Bộ Xây dựng cho biết, giá đất dự án tại nhiều địa phương đang có xu hướng chững lại. Cá biệt, có một số dự án tại một số khu vực có xu hướng giảm nhưng không nhiều. 

Trong khi đó, theo khảo sát của một sàn giao dịch bất động sản trong nước, giá đất mặt phố tại khu vực quận Long Biên đang giảm sâu. Đơn cử như đất mặt phố Việt Hưng từng được chào giá lên tới 230 triệu đồng/m2 vào năm 2021 thì hiện tại giá rao bán trên thị trường chỉ còn dao động 180 - 190 triệu đồng/m2.

Tương tự,  đất mặt đường Ngô Gia Tự từng có giá 250 triệu đồng/m2 thì nay giá trên thị trường chỉ còn khoảng 190 - 210 triệu đồng/m2; một số vị trí chủ đất chào mức giá 170 - 180 triệu đồng/m2. 

Đất mặt phố Hồng Tiến thuộc phường Bồ Đề từng có giá bán ngoài 350 triệu đồng/m2 thì hiện tại giá rao bán phổ biến chỉ khoảng 250 - 300 triệu đồng/m2. 

Đất mặt phố Nguyễn Sơn cũng từ mức giá 230 - 260 triệu đồng/m2 nay rơi xuống mức 200 triệu đồng/m2, một số mảnh chủ đất rao bán chỉ khoảng 190 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, giá bất động sản tại các tuyến phố kém sầm uất hơn cũng ghi nhận chiều hướng đi xuống. Tại Ngọc Thụy, giá đất từ mức 70 - 85 triệu đồng/m2 của năm 2021 giảm về mức 60 - 67 triệu đồng/m2.

Trao đổi với phóng viên Báo Nhà báo và Công luận, ông Đỗ Khánh, giám đốc một doanh nghiệp môi giới bất động sản nằm ở Long Biên chia sẻ: Vài năm trước, giá đất khu vực Long Biên - Gia Lâm có đà tăng mạnh, dao động trong khoảng 8% - 10%/năm. 

Một số khu vực “huyết mạch” như Việt Hưng, Nguyễn Sơn, Nguyễn Văn Linh của quận Long Biên, xa hơn nữa có Kiêu Kỵ, Đa Tốn, Dương Xá của huyện Gia Lâm... được nhiều nhà đầu tư săn lùng.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thị trường đã giảm nhiệt, lượng giao dịch ngày càng ít. Thậm chí, sau Tết, rất hiếm người đi mua đất.

“Đó là chưa kể, hiện việc vay tín dụng mua đất, mua nhà cũng rất khó. Vì vậy, nhiều chủ đất chủ động giảm giá để thanh lý, đẩy hàng đi nhanh. Đây là sự suy giảm chung của thị trường và có thể kéo dài tới hết năm 2023”, ông Khánh nói.

Ông Khánh cho rằng, việc giá đất giảm nhiệt sẽ giảm áp lực tài chính cho những người có nhu cầu mua nhà thật. Dù vậy, đánh giá một cách khách quan, giá đất tại khu Đông Hà Nội, bao gồm Long Biên và Gia Lâm vẫn ở ngưỡng cao.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội nói riêng và thị trường Việt Nam nói chung sẽ có đà tăng trưởng trong năm 2023. Nhờ đó, giá đất sẽ tăng lên, thậm chí có thể xảy ra hiện tượng sốt đất.

Một số “điểm nghẽn” của thị trường như dòng vốn tín dụng, một số nút thắt về pháp lý đang được tháo gỡ, những yếu tố này đang tạo ra lực đẩy cho thị trường.

“Các cơn sốt đất sẽ quay trở lại nhưng xảy ra ở thời điểm muộn hơn, có thể trong quý II, quý III hoặc ở giai đoạn cuối năm. Bởi khi đó, những khó khăn đã được tháo gỡ, thị trường đã phục hồi trở lại, lãi suất giảm, các kênh huy động vốn được khơi thông. Do đó, nếu muốn mua nhà đất với giá "dễ chịu" hơn, người mua nên xuống tiền vào thời điểm hiện này”, ông Đính nói.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cảnh báo, nếu mua đất, mua nhà ở thời điểm này để đầu tư, nhất là với nhà đầu tư có dòng vốn yếu, phải sử dụng đòn bẩy tài chính thì không nên mua vào.

Bởi lẽ, lãi suất cho vay vẫn đang ở mức cao, có thể tăng trong thời gian tới. Trong khi, giá đất ở Hà Nội cần phải 2 - 3 năm trở lên, mới sinh lời. Do đó, nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính để "bắt đáy" ở thời điểm này, rất có thể "chết" trên đống tài sản.