Giá nhà lập đỉnh mới

Theo báo cáo mới đây của Cushman & Wakefield, trong 3 tháng đầu năm, giá nhà liền thổ tại TP. HCM trung bình khoảng 7.580 USD/m2 (tương đương 173 triệu đồng). Con số này tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm.

Sự tăng giá trung bình được ghi nhận trong quý này là do mức giá của 2 dự án tại TP. Thủ Đức lập đỉnh mới trên toàn thành phố. Cụ thể, nhà phố Soho ở dự án The Global City (An Phú, TP. Thủ Đức) được giao dịch ở mức hơn 350 triệu đồng/m2; các căn biệt thự, dinh thự cao cấp nhất Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức) cũng vừa được mở bán với giá 300 - 350 triệu đồng/m2.

Đất xanh Services cũng chỉ ra, mặt bằng giá căn hộ tại TP. HCM trong quý I/2022 ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến giá nhà chung cư tại TP. HCM tăng là do giá đất, chi phí vật liệu xây dựng leo thang, thời gian hoàn thành thủ tục pháp lý kéo dài. Ngoài ra, thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang thậm chí siêu sang đã thúc đẩy giá nhà trung bình toàn thị trường lập đỉnh. Bên cạnh việc giá nhà leo thang theo quý và theo năm, giá chào bán căn hộ tại thị trường TP. HCM cũng liên tục đạt đỉnh trong 10 năm qua.

Bên cạnh đó, báo cáo quý I/2022 của Batdongsan.com.vn còn cho thấy, thị trường bất động sản có sự tăng trưởng đều cả về lượt quan tâm và lượt đăng tin. Riêng trong tháng 2, mức độ quan tâm bất động sản các loại hình ở TP. HCM có mức tăng trung bình 29% so với tháng 1.

Lo ngại về tính thanh khoản

Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP. HCM có thể sẽ đạt 10.000 căn, chủ yếu đến từ mô hình khu đô thị phức hợp quy mô lớn. Các căn hộ siêu sang sẽ tiếp tục xuất hiện. 

Phân khúc bất động sản liền thổ, đất nền có giá vừa túi tiền hơn so với nhà phố, biệt thự hay shophouse nên sẽ hút các dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy vậy, hiện tượng nóng sốt trên diện rộng trên thị trường khó diễn ra, mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Trong khi đó, chuyên gia của Batdongsan.com.vn chỉ ra nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay, bởi những lo ngại về trượt giá và lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết: “Mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng tính thanh khoản chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố.

Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, đặc biệt là nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cần lưu ý hai khía cạnh. Thứ nhất, cần khảo sát mặt bằng giá ở các khu vực, bởi giá bất động sản ở miền nhiều nơi đã tăng 3 - 5 lần trong thời gian qua. Giá neo ở mức cao nên có thể gặp khó khăn trong thanh khoản. Thứ hai, cần lưu ý tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư”. 

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

"Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá bất động sản tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng", ông Khương nhấn mạnh.