Làn sóng dịch Covid-19 lần 4 đang dần được kiểm soát, thị trường bất động sản "ấm" lên khi các công ty đua nhau tăng tốc cuối năm. Nhiều dự báo lạc quan về sức mua chung trong quý 4 so với quý 3, song vẫn giảm so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân được chỉ ra do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát.

Bước sang năm 2022, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu và Phát triển DKRA Vietnam dự đoán áp lực tăng giá sẽ rất lớn. Các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý 1/2021 như lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng...

Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại, nhiều dự báo cho rằng GDP năm tới có thể lên đến 6,5 - 7,5% cùng việc Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.

Cùng quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam dự đoán nguồn cung bất động sản nhà ở tại TP. HCM có thể sẽ cải thiện khá đáng kể. Tuy nhiên, do quỹ đất nội thành khan hiếm, các dự án mới ở phân khúc trung cấp sẽ tập trung chủ yếu ở khu vực phía Đông và các quận ngoại thành. Trong khi đó, quỹ đất trung tâm sẽ được ưu tiên phát triển các dự án nhà ở hạng sang và cao cấp.

"Giá nhà ở dự kiến sẽ duy trì đà tăng trung bình từ 3 - 7% trong năm 2022 ở các phân khúc. Đối với người mua nhà, các tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng sẽ thay đổi nhiều sau những gì họ đã trải qua trong đại dịch. Theo đó, các sản phẩm với tiện ích cao cấp, không gian sống thoáng đãng và có kết nối với thiên nhiên sẽ được ưa chuộng", ông David Jackson nhận định.

Trong khi đó, tại Hà Nội, nguồn cung mới dồi dào sẽ đến từ các dự án khu đô thị ở khu vực ngoại thành nhờ quỹ đất lớn. Điểm mạnh của thị trường nhà ở Hà Nội được Tổng giám đốc Colliers Việt Nam chỉ ra là hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, tăng sự kết giữa vùng trung tâm và các khu vực lân cận.

"Giá bất động sản tại Hà Nội thực tế không biến động mạnh như TP. HCM song giá vẫn tăng đều qua hàng năm ở mức 1-3%. Chính vì vậy, tôi tin rằng với nguồn cung dồi dào trong năm tới và nhu cầu mua nhà lớn của người dân, giá bán nhà ở tại Hà Nội sẽ tăng nhẹ trong năm 2022 so với 2021", ông David Jackson nói.

Nhìn lại, giữa bối cảnh đại dịch diễn biến phức tạp trong năm nay, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì sự sôi động và là phân khúc sáng nhất. Theo đó, ông ông David Jackson dự đoán trong năm 2022 nhiều khả năng phân khúc này sẽ tiếp tục tỏa sáng.

Vị chuyên gia chỉ ra, sự chuyển dịch sản xuất từ Trung Quốc cũng như một loạt Hiệp định Thương mại Tự do (FTA) được ký kết đã làm gia tăng nhu cầu về đất công nghiệp trên cả nước. Các khu công nghiệp mới đã được quy hoạch hoặc xây dựng trên khắp các tỉnh thành Bắc, Trung, Nam để đáp ứng nhu cầu này dẫn đến thị trường bất động sản công nghiệp bùng nổ trong thời gian qua.

Bên cạnh đó, các dịch vụ nhà xưởng, kho bãi, với đà tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử, mảng dịch vụ hậu cần, logistics cũng hứa hẹn tiềm năng lớn.

Tuy nhiên, ông David Jackson cho rằng, thị trường Việt Nam vẫn còn một số điểm cần khắc phục để tăng tính cạnh tranh so với các thị trường trong khu vực như hệ thống cơ sở hạ tầng, chi phí logistic hay một số thủ tục hành chính. Nếu các vấn đề này được giải quyết, thị trường nước ta sẽ thu hút thêm các nhà đầu tư lớn.

"Đối với các nhà đầu tư cá nhân, bất động sản nhà ở tại các khu vực vùng ven TP. HCM và Hà Nội là phân khúc đáng được cân nhắc trong năm 2022. Cụ thể, các sản phẩm với giá thành phù hợp, chất lượng không gian sống và tiện ích cao sẽ là những lựa chọn hợp lý về đầu tư lâu dài", Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đưa ra lời khuyên.