Bất động sản mùa dịch lao đao

Thời điểm này, dịch Covid-19 tại Việt Nam đang được kiểm soát tốt, hoạt động sản xuất, kinh doanh bắt đầu tái khởi động, trong đó có du lịch. Tuy vậy, ghi nhận trên một số trang mạng bất động sản, hàng loạt khách sạn 2-3 sao tại nhiều khu vực như Nha Trang, Đà Nẵng...đang được rao bán với giá cắt lỗ.

Ảnh hưởng của dịch Covid-19 đã khiến hàng loạt khách sạn, nhà nghỉ đã phải đóng cửa và tạm dừng hoạt động trong thời gian dài chờ dịch bệnh qua đi. Trong đó, không ít chủ sở hữu đã phải ngậm ngùi rao bán khách sạn với giá rẻ vì không thể cầm cự qua giai đoạn khó khăn này.

Trên trang web alonhadat.com.vn, batdongsan.com...chỉ cần nhập từ khóa bán nhà hàng, khách sạn và chọn địa chỉ Nha Trang, Khánh Hòa là có ngay hàng chục lời rao bán khách sạn.

Khách sạn được rao bán có từ loại 10 tỷ đồng với cho đến những khách sạn lớn hạng 3 sao giá đến trên 350 tỷ đồng. Hầu hết các khách sạn được rao trong khoảng từ đầu tháng 3-2020 đến nay.

Chị Lan, chủ một khách sạn 2 sao tại TP. Đà Nẵng cũng đang rao bán khách sạn 3 sao có diện tích 200m2 với giá khoảng 35 tỷ đồng. Theo chị Lan, khách sạn của chị vừa đưa vào vận hành được gần 1 năm, trong khi hàng tháng vẫn đang phải bù lỗ thì dịch Covid-19 xuất hiện khách hủy phòng khiến phòng bỏ trống trong thời gian dài.

Hiện tại, tiền vay lãi ngân hàng hàng tháng cao trong khi doanh thu èo uột nên chị Lan quyết định chuyển nhượng lại.

Theo Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa, đến đầu năm 2020, trên địa bàn Khánh Hòa có hơn 800 cơ sở lưu trú với gần 50.000 phòng, trong đó có khoảng hơn 60% phòng lưu trú có chất lượng từ 3 sao trở lên. Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, lượng khách du lịch đến Khánh Hòa đã giảm rất mạnh.

Đến nay, Sở Du lịch đã nhận được thông báo tạm ngừng hoạt động kinh doanh của 60 cơ sở lưu trú du lịch với gần 13.000 phòng.

Còn chủ tịch Hiệp hội du lịch Đà Nẵng Cao Trí Dũng thì cho biết tại Đà Nẵng, doanh nghiệp đóng cửa rất nhiều, đặc biệt là khu vực khách sạn và ngày nào cũng có cái đóng cửa". Doanh nghiệp hiện phải lựa chọn giữa việc dừng hoạt động kinh doanh hay cầm cự giữa mùa dịch và quyết định này phụ thuộc vào đặc điểm từng doanh nghiệp. 

Cơ hội "vàng" cho giới nhà giàu

Thực tế cho thấy, khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác. Khi nhiều người rao bán khách sạn thì cũng xuất hiện nhiều người đi "săn" khách sạn, bất động sản giá rẻ để bán lại kiếm lời hoặc tiếp tục kinh doanh khi hết dịch.

Hiện nay, giá bán khách sạn mỗi nơi mỗi khác tùy thuộc vào địa điểm, diện tích, số tầng, số phòng, nội thất… Mức giảm của mỗi sản phẩm cũng khác nhau tùy vào mỗi chủ bán. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới đầu tư, đây là thời điểm người mua dễ đàm phán để có được khách sạn phù hợp.

Quan sát trên thị trường BĐS, hiện tại cùng với khách sạn 2-3 sao thì hiện nay nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đang chịu áp lực tài chính vay ngân hàng cũng đang tìm cách bán gấp, cắt lỗ một số loại hình khác như căn hộ condotel, căn hộ chung cư cho thuê, đất nền lướt sóng.

Thông tin cắt lỗ chủ yếu đến từ nhà đầu tư thứ cấp, họ chịu áp lực tài chính từ việc vay vốn ngân hàng nên muốn bán nhanh lấy lại tiền gốc.

Còn đối với phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội, TPHCM liên hệ theo số điện thoại rao bán, đa số những chủ nhà rao bán đều đang cần tiền gấp do vay ngân hàng để đầu tư căn hộ cho thuê, tiền lãi hàng tháng vẫn phải trả nhưng tiền thu về thì không bù lại tiền lãi do dịch COVID-19.

Vì vậy, những người có trong tay vốn lớn, giới nhà giàu sẽ là người tìm thấy cơ hội trong khủng hoảng và có thể sở hữu bất động sản với giá cả hợp lý.

Đánh giá về làn sóng bán gấp, bán "cắt lỗ" bất động sản thời điểm hiện tại, các chuyên gia cho rằng, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 nền kinh tế khó khăn chung nên những nhà đầu tư không chuyên, mua sang tay, lướt sóng ngắn hạn, dự trù xoay vòng vốn trong khoảng 6 tháng để kiếm lời thì sẽ bắt buộc phải bán ra.

Hoàng Lâm