Hàng loạt dự án "mập mờ" mô hình ảo như địa ốc Alibaba?

Những tháng đầu năm, câu chuyện môi giới bất động sản gắn mác GM Holdings lên một dự án “mập mờ” mang tên 300 Lộc Tân tại tỉnh Lâm Đồng đã gây xôn xao dư luận. Thời điểm đó, cái tên GM Holdings vẫn còn khá xa lạ và gây tò mò tuy nhiên đến hiện tại bức tranh tổng thể về doanh nghiệp này đã dần được hé lộ.

Trước đó, GM Holdings còn được cho là chủ đầu tư của 2 dự án cũng ở Lâm Đồng là: "Dự án 70 Dambri Bảo Lộc" và "Dự án Frog Garden Bảo Lộc". Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV báo Nhà báo & Công luận, tại Lâm Đồng không hề tồn tại 2 tên dự án đã được tỉnh phê duyệt như trên mà GM Holdings triển khai rao bán rầm rộ.

Trong khi tại vị trí theo đúng như GM Holdings quảng cáo là 2 dự án có tên là: "Khu nhà ở biệt lập đường Lý Thường Kiệt" và "Dự án Khu dân cư trung tâm xã Đam Bri". Đây là 2 dự án bị chậm triển khai, cho nên UBND tỉnh Lâm Đồng đang chỉ đạo rà soát và thu hồi. 

GM Holings là ai?

Công ty Cổ phần GM Holdings được thành lập từ tháng 2/2019 chỉ với 5 nhân viên được đăng ký và người đại diện theo pháp luật kiêm tổng giám đốc là ông Nguyễn Phước Bảo Huy (sinh năm 1981) với vốn điều lệ ban đầu là 20 tỷ đồng. Công ty được đặt trụ sở tại số 323-325 Hùng Vương, quận 5, TP. Hồ Chí Minh. 

Công ty có 3 cổ đông sáng lập là ông Nguyễn Phước Bảo Huy (nắm 50% vốn điều lệ), các cổ đông còn lại là ông Lê Văn Siêng và Nguyễn Văn Thìn, mỗi người nắm 25% vốn điều lệ.

Tính đến cuối năm 2020 vốn điều lệ công ty vẫn ở mức 20 tỷ đồng, tuy nhiên vốn chủ sở hữu chỉ gần 19,7 tỷ đồng do lỗ lũy kế sau 2 năm hoạt động.

Theo đăng ký kinh doanh, GM Holdings hoạt động chính trong lĩnh vực tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo thông tin được đăng tải trên website, GM Holdings lại được giới thiệu là Tập đoàn kinh doanh, đầu tư và và cung cấp dịch vụ Bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Theo giới thiệu, GM Holdings định hướng trở thành tập đoàn bất động sản sở hữu hệ sinh thái đa dạng, uy tín đồng thời không ngừng mở rộng kinh doanh, phát triển giỏ hàng sản phẩm phong phú như: đất nền biệt thự, căn hộ cao cấp, biệt thự nghỉ dưỡng, villa nhà vườn.

Công ty cũng đặt mục tiêu đầy tham vọng là đến năm 2022 sẽ phấn đấu trở thành 1 trong 15 công ty uy tín nhất trong ngành bất động sản Việt Nam, dựa trên uy tín thương hiệu và năng lực tài chính.

Ngoài ra, website của GM Holings cũng giới thiệu nhiều dự án mà Công ty đang phân phối và phát triển trên nhiều tỉnh, thành trên cả nước như: Iris Residence tại Long An, Căn hộ Takasi Ocean Suite tại Quy Nhơn, Stella Mega City tại Cần Thơ, D’Lusso Emerald Quận 2 và Sunshine Continential tại TP.HCM,...

Các dự án bất động sản chỉ nằm trên giấy?

Được giới thiệu hoành tráng như thế nhưng kết quả kinh doanh trong 2 năm hoạt động của GM Holdings lại không giống hình thù một doanh nghiệp bất động sản là mấy. Trong 2 năm hoạt động, doanh nghiệp này không mất bất cứ 1 đồng giá vốn nào dù vẫn phát sinh hàng chục tỷ đồng doanh thu mỗi năm.

Năm 2019, GM Holdings ghi nhận doanh thu hơn 49 tỷ đồng và cũng lãi gộp đúng số tiền trên. Tuy nhiên, chi phí tăng cao đã khiến doanh nghiệp này lỗ thuần gần 1,2 tỷ đồng ngay năm đầu thành lập.

Bước sang năm 2020, doanh thu của GM Holdings tăng gấp rưỡi lên hơn 74 tỷ đồng mà cũng không phải bỏ ra đồng giá vốn nào. Lợi nhuận thuần được cải thiện đôi chút nhưng chỉ vỏn vẹn 867 triệu đồng.

Đáng chú ý, doanh thu tăng mạnh so với năm trước nhưng quy mô tổng tài sản của GM Holdings lại sụt giảm hơn 5 tỷ đồng, tương ứng 13,4% so với cuối năm 2019 xuống mức 32,3 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Nhờ có lãi trở lại mà vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp này tăng nhẹ lên mức 19,7 tỷ đồng, chiếm xấp xỉ 61% tổng tài sản.

Nhìn vào quy mô doanh nghiệp và tình hình kinh doanh, nhiều khả năng GM Holdings chỉ hoạt động chủ yếu trong mảng tư vấn, môi giới và có lẽ các dự án bất động sản mới chỉ nằm trên giấy. Đây cũng là câu hỏi được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi không thể khẳng định thực chất năng lực của chủ đầu tư GM Holdings về việc liệu có thể triển khai và hoạt động những dự án mà công ty này rầm rộ rao bán khắp nơi?