Theo đó, phạm vi nghiên cứu được giới hạn cụ thể như sau: Phía Tây Bắc giáp đường tỉnh lộ 131 (giáp Phân khu 5); Phía Đông Bắc và phía Đông giáp tuyến đường nối từ sân bay Nội Bài đi trung tâm đô thị vệ tinh (giáp Phân khu 1 và Phân khu 2); Phía Nam giáp đường Quốc lộ 18 mới (quy hoạch).

Quy mô nghiên cứu quy hoạch trên diện tích khoảng 561,31 ha; Dân số dự kiến đến năm 2030 khoảng 21.150 người.

Theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, thành phố Hà Nội đến năm 2030 và Nhiệm vụ quy hoạch phân khu được UBND Thành phố phê duyệt, phân khu đô thị Sóc Sơn khu 4 có tính chất là cụm công nghiệp tập trung (gồm khu công nghiệp Nội Bài, các cụm công nghiệp: CN2, CN3, khu nhà ở công nhân và công trình công cộng) và khu dân cư làng xóm được giữ lại cải tạo chỉnh trang theo hướng hiện đại hóa, phát triển ổn định, được bổ sung đủ hạ tầng cơ sở các chức năng sử dụng đất thuộc cấp khu ở và đơn vị ở.

Quy hoạch nhằm hình thành khu vực công nghiệp tập trung đa ngành nghề (ưu tiên phát triển công nghiệp điện tử - công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, công nghiệp vật liệu mới, hóa dược - mỹ phẩm, dệt may... định hướng phát triển bền vững, mô hình công nghiệp sạch, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ có giá trị cao, quy mô đầu tư lớn và hiệu quả); đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, khu nhà ở công nhân và các công trình phụ trợ phục vụ khu công nghiệp.

Đồng thời, cải tạo chỉnh trang, bổ sung hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật thiết yếu cho khu vực làng xóm hiện hữu, đáp ứng yêu cầu đô thị hóa. Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt trong khu vực nghiên cứu; cập nhật có chọn lọc một số định hướng nghiên cứu tại đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung và kết quả nghiên cứu tại các đồ án đã triển khai.