Dự án Jamona Cầu Tre vẫn "dậm chân" mặc dù được "đại gia" Hàn Quốc CJ "chống lưng"

Những thông tin về dự án Jamona Cầu Tre cho tới quý IV/2020 vẫn không có sự chuyển biến so với hai năm gần đây. Dự án này ghi nhận gần 200 tỷ trên khoản mục chi phí xây dựng dở dang của Công ty Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land - SCR). Ngoài ra, công ty liên doanh của dự án này cũng vay chính TTC Land 156 tỷ đồng, với lãi suất 10,5%.

Cuối năm 2017, TTC Land thông báo hợp tác cùng Công ty Thực phẩm CJ Cầu Tre để phát triển dự án bất động sản. Hai bên thành lập Công ty TNHH Thương Tín – CJ Cầu Tre với vốn điều lệ 700 tỷ đồng, do SCR nắm 74% (518 tỷ đồng), phần còn lại là CJ Cầu Tre. Mục tiêu nhằm phát triển dự án Jamona Cầu Tre quận Tân Phú trên diện tích gần 8ha tại 125/208 Lương Thế Vinh, phường Tân Thới Hòa, Tân Phú, TPHCM.

Ở giai đoạn 2016-2017, TTC Land được ví như “ngôi sao đang lên” của thị trường TPHCM, còn Cầu Tre ngay trước khi tham gia thỏa thuận đã được một công ty thành viên của Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) thâu tóm. Bởi vậy, thỏa thuận này được giới đầu tư bất động sản đặt nhiều kỳ vọng. Tuy nhiên, ba năm sau cái bắt tay giữa hai công ty này, những kỳ vọng ban đầu dần trở thành sự thất vọng.

Vấn đề ở chỗ, mỗi năm, TTC Land lại đưa ra một thông tin khác nhau với dự án này.

Năm 2018, những thông tin đầu tiên về dự án này trên báo cáo thường niên của SCR cho biết Jamona Cầu Tre được định vị là phân khúc dự án cao cấp của khu Tây với quy mô đầu tư gần 2.900 tỷ đồng. Thời điểm bàn giao dự án dự kiến là quý I/2022 với tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 1.167 căn.

Những đến năm 2019, cũng là báo cáo thường niên của SCR nhưng thông tin về Jamona Cầu Tre hoàn toàn thay đổi. Dự án này bị hạ xuống phân khúc trung cấp, cùng toàn bộ những thông tin đã công bố trước đó hoàn toàn biến mất. Ngoài diện tích xây dựng hơn 7ha được giữ nguyên, những thông tin về quy mô đầu tư, thời gian bàn giao hay số sản phẩm đều không được công bố.

Cho tới các khoản giao dịch "bất thường" với bên liên quan

Sự chẫm trễ của những dự án chỉ là một trong số nhiều điểm "mờ" trên báo cáo tài chính của TTC Land. Một điểm cố hữu không mấy tích cực với tài chính của công ty này là hoạt động cho vay các bên liên quan.

Một lượng tiền lớn của công ty này đang bị chiếm dụng bởi các công ty thành viên trong hệ thống TTC. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, đến cuối năm 2020, các khoản phải thu về cho vay bên liên quan và các bên khác của TTC Land hơn 2.200 tỷ đồng. Vấn đề ở chỗ, các khoản vay này có lãi suất từ 6 đến 10,5%, trong khi TTC Land đang phải huy động vốn từ các cá nhân và nhà băng với lãi suất 10-12%.

Như trường hợp Công ty Cổ phần Mai Tiến Phát, khoản cho vay đối với công ty này đã tăng đều qua các kỳ báo cáo gần đây, đến cuối năm đạt hơn 1.425 tỷ đồng với lãi suất 6-10,5%. TTC Land cũng cho Công ty cổ phần Sản xuất Xây dựng Dịch vụ Hoa Đồng vay gần 300 tỷ đồng với mức lãi suất 0,5-12%.

TTC Land cho biết các khoản vay này là tín chấp cho các bên liên quan nhằm tài trợ vốn lưu động.

Việc phải huy động vốn với lãi suất cao nhưng sau đó cũng bị các công ty liên quan chiếm dụng vốn với lãi suất thấp hơn khiến hoạt động cho vay gần như không mang lại lợi ích gì cho cổ đông và hoạt động của TTC Land.

Trong một giai đoạn khó khăn của thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường TP HCM, những thay đổi tại TTC Land sau một năm đổi bộ nhận diện thương hiệu vẫn chưa có thấy sự cải thiện rõ ràng. Lợi thế của danh mục dự án lớn không được khai thác đúng tiềm năng, trong khi cấu trúc tài chính đang nghiêng hơn về khía cạnh không mấy tích cực.