Nghịch cảnh nhà ở cho thuê

Theo báo cáo của nhiều đơn vị nghiên cứu bất động sản, sau hơn 1 tháng bùng phát dịch bệnh, thị trường nhà cho thuê tại Hà Nội và TP.HCM đã giảm từ 10% - 30%. Trong đó, giá thuê của phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất, lên tới 40%. Ngược lại, phân khúc bình dân và nhà trọ sinh viên giảm nhẹ, không đáng kể.

Theo khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận, tại các khu chung cư cao cấp trong khu vực nội đô Hà Nội, giá thuê một căn hộ 2 phòng ngủ, hiện có giá khoảng 7 triệu - 11 triệu đồng/tháng, rẻ gần bằng một nửa so với thời điểm trước dịch.

Trong khi đó, với phân khúc căn hộ dịch vụ tại khu trung tâm, bao gồm quận Ba Đình, Đống Đa, giá thuê còn chưa tới 6 triệu đồng/tháng.

Ông Trịnh Văn, chủ một khách sạn 3 sao trên phố Hàng Cháo, đối diện sân vận động Hàng Đẫy cho biết: “Do không có khách thuê trong thời gian dài, tôi quyết định chuyển hướng kinh doanh khách sạn, sang mô hình cho thuê căn hộ dịch vụ dài hạn”.

Ông Văn cho biết: Trong giai đoạn bình thường, giá thuê một căn hộ dịch vụ tại đây sẽ dao động từ 9 - 12 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, hiện tại do vắng khách nên chấp nhận cho thuê với giá 6 triệu đồng tháng. Dù vậy, tỷ lệ đặt phòng vẫn rất thấp, chỉ đạt 10% - 15%, tùy tháng.

Đối với phân khúc căn hộ cho thuê bình dân, nhà trọ sinh viên, giá thuê giảm không đáng kể, bất chấp lượng khách thuê giảm mạnh.

Đơn cử, xung quanh khu vực Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm), gần trường Đại học Mỏ - Địa chất, Học viện Tài Chính, giá phòng trọ sinh viên hiện ở ngưỡng 1,5 triệu - 2 triệu đồng/tháng. Với những căn hộ có thêm điều hòa, giá thuê nhỉnh hơn đôi chút, khoảng 2,3 - 2,5 triệu đồng/tháng.

Ông Hưng, chủ dãy nhà trọ trên đường Cổ Nhuế chia sẻ: Từ cuối tháng 4/2021, một lượng lớn sinh viên đã nghỉ học về quê học online, người lao động tự do đã “bỏ phố về quê”, do các lệnh cấm không bán hàng rong. Điều này đã khiến lượng khách thuê giảm hẳn. Riêng tại dãy nhà trọ này có 20 phòng, thì nay chỉ còn 4 phòng “sáng đèn”.

Tuy nhiên, chủ nhà trọ này vẫn quyết định không giảm giá thuê phòng. Theo giải thích của ông Hưng, giá thuê nhà trọ sinh viên vốn đã rẻ, nên không có lý gì để giảm giá.

Đồng thời, thời điểm này đang chuẩn bị bước vào giai đoạn “cao điểm” thi đại học, chỉ khoảng 1 - 2 tháng nữa, tân sinh viên sẽ quay trở lại thành phố nhập học. Do đó, việc thiếu khách thuê chỉ mang tính cục bộ. 

Lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ bắt đầu giảm sút

Khảo sát từ kênh thông tin batdongsan.com cho thấy, từ tháng 4 trở đi, nhu cầu thuê nhà riêng, nhà mặt phố tại TP.HCM giảm 11-18%, nhu cầu thuê cửa hàng và kiot cũng giảm khoảng 25% so với tháng 3. Trước diễn biến phức tạp của đợt dịch lần thứ 4, đơn vị này đánh giá mặt bằng kinh doanh cho thuê gặp nhiều khó khăn trong thời gian tới.

Trên thực tế, giá bất động sản cho thuê đã giảm từ 10% đến 30%, mặt bằng kinh doanh thậm chí còn giảm sâu hơn (30-50%), nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn chỉ ở mức từ 30-40%. Có thể thấy, diễn biến phức tạp của dịch bệnh đang làm kéo dài tình trạng khó khăn đối với thị trường.

Các chuyên gia cho rằng, đợt dịch COVID-19 bùng phát lần thứ 4 với tốc độ lây lan mạnh nghiêm trọng hơn trước khiến phân khúc này chưa thể vực dậy được. Sau 3 làn sóng, nay “sóng vùi sóng”, thị trường tiếp tục đối diện một giai đoạn khó khăn mới và dự kiến phải đến quý 2/2022 mới có thể hồi phục.

Bà Võ Thị Khánh Trang - Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết: "Thị trường đang chuyển sang hướng khách thuê dẫn dắt thị trường. Giá thuê tiếp tục lao dốc để giữ chân khách trong khi khách đề xuất không tăng giá trong suốt thời hạn thuê".

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển (R&D) DKRA Vietnam phân tích thêm, dịch bệnh COVID-19 khiến các hoạt động kinh tế giảm sút, dịch chuyển lao động như người nước ngoài, các chuyên gia cao cấp người Việt cũng sụt giảm, kéo theo nhu cầu thuê nhà giảm. Trong bối cảnh đó, lượng căn hộ hoàn thiện đưa vào sử dụng lại tăng thêm.

Tuy nhiên, theo ông Hoàng, thực tế, phân khúc căn hộ cho thuê vốn đã có xu hướng giảm từ năm 2018. Khi đó lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ bắt đầu giảm sút và kém hấp dẫn hơn so với một số kênh đầu tư khác, vì nguồn cung tăng mạnh trong giai đoạn từ năm 2015 - 2018.

Ông Hoàng cũng dẫn thống kê của DKRA Vietnam về thị trường cho thuê căn hộ tại TP.HCM, theo đó, một căn hộ hạng B vào năm 2018 giá trị khoảng 2.5 - 3.0 tỷ đồng, có thể cho thuê được 13 - 15 triệu đồng/tháng, nhưng hiện nay chỉ có thể cho thuê khoảng 10 - 12 triệu đồng/tháng.

Ngoài ra, động thái ảnh hưởng đến thị trường nhà ở cho thuê lưu ý trong thời gian tới là việc siết thuế cho thuê căn hộ để tạo công bằng giữa các chủ thể kinh doanh sẽ khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại và rút khỏi kênh này.