Lãi suất mua nhà đang chạm “đáy” thấp nhất 15 năm

Trong năm 2020, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã 3 lần điều chỉnh hạ lãi suất để hỗ trợ các doanh nghiệp bất động sản, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 tàn phá nền kinh tế.

Nhìn chung, sau 3 lần giảm đồng bộ các mức lãi suất, tổng mức giảm dao động từ 1,5% - 2%/năm đối với lãi suất điều hành; giảm 0,6% - 1%/năm đối với trần lãi suất tiền gửi và 1,5%/năm trần lãi suất cho vay đối với các lĩnh vực ưu tiên (hiện về mức 4,5%/năm).

Không chỉ liên tục hạ trần lãi suất, NHNN còn  ban hành Quyết định số 2195/QĐ-NHNN về mức lãi suất cho vay ưu đãi của tổ chức tín dụng được chỉ định đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

Cụ thể, mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán là 4,8%/năm; mức lãi suất cho vay ưu đãi đối với khách hàng vay vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê là 4,3%/năm.

Đồng thời, NHNN cũng ban hành quyết định về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2021 đối với các khoản cho vay hỗ trợ nhà theo quy định là 4,8%/năm. Hai quyết định mới ban hành có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2021.

Trước động thái quyết liệt của NHNN, các ngân hàng TMCP cũng đồng loạt hạ một số khoản vay, trong đó có các khoản vay ưu đãi liên quan tới mua nhà, mua đất.

Theo TS Cấn Văn Lực, hiện lãi suất cho vay đang thấp nhất trong vòng 15 năm, ở mức 8-10% tuỳ vào thời hạn. Đối với giai đoạn năm 2011-2012, lãi suất cao gấp đôi so với bây giờ.

“Lãi suất cho vay mua nhà đang chạm “đáy” là một trong 6 xung lực có thể hỗ trợ thị trường hồi phục và tăng trưởng trong năm 2021. Với mức lãi suất thấp như hiện nay, dây là thời điểm thuận lợi để cá nhân, hộ gia đình mua nhà cửa, kể cả đi vay”, ông Lực nói.

Có cùng quan điểm trên, TS. Nguyễn Đức Hưởng, chuyên gia kinh tế, nguyên Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank cho rằng, năm 2020, Chính phủ đã ban hành nhiều cơ chế tích cực để hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục như chính sách mới, hạ lãi suất, hoặc chính sách về tài khóa, giãn thuế;...

Tuy nhiên, ông Hưởng đánh giá, bên cạnh các cơ thế tháo gỡ cho ngành bất động sản, Chính phủ cũng nên xem xét một số cơ chế với ngân hàng.

“Trước đây 60% vốn ngắn hạn được dùng cho trung và dài hạn, nhưng năm 2021 cần phải mở hơn nữa. Đã cởi trói cơ chế bất động sản, cần cởi trói cho cả ngân hàng. Ngân hàng hiện nay đang lên nhưng sẽ cực kỳ khó khăn bởi điểm rơi của giãn nợ Covid-19 bây giờ mới đến”, ông Hưởng nhấn mạnh.

Ngân hàng nào đang có lãi suất mua nhà thấp nhất?

Càng gần về gần Tết Nguyên đán, các ngân hàng càng đua nhau cắt giảm lãi suất cho vay mua nhà. So với tháng trước, bình quân lãi suất đã giảm 1% - 2%, dao động từ 6,45% - 11,5%/năm.

Trong đó, các ngân hàng có mức lãi suất thấp nhất thuộc về Standard Chartered với 6,49%/năm,  Hong Leong Bank với 6,75%/năm, TPBank (6,9%/năm), VPBank (6,9%/năm), MSB (6,99%/năm), Shinhan Bank (7%/năm), Woori Bank (7%/năm)...

Ở chiều ngược lại, Eximbank và Sacombank đang có mức lãi suất ưu đãi cao nhất trên thị trường, lần lượt là 11% và 11,5%/năm.

Với nhóm “Big 4” là VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank, lãi suất cho vay mua nhà thuộc nhóm trung bình.

Cụ thể, với VCB lãi suất ưu đãi là 7,7%, tỷ lệ cho vay tối đa là 70% giá trị bất động sản. Đặc biệt, VCB là ngân hàng cho vay mua nhà với thời gian ưu đãi dài nhất hiện nay (gói vay ưu đãi cố định lên đến 60 tháng). Tương tự, Vietinbank cũng có lãi suất cho vay 7,7%, tỷ lệ cho vay tối đa là 75% giá trị bất động sản.

Với BIDV, trong tháng đầu của năm 2021 đã giảm lãi suất từ 8% xuống còn 7,8%/năm, tỷ lệ cho vay là 80% tổng giá trị bất động sản. Cuối cùng là Agribank với mức lãi suất ưu đãi là 7,5%.

Lâm Vũ