Giao dịch nhà ở tăng mạnh với lực cầu cải thiện

Theo báo cáo về thị trường bất động sản TP HCM và vùng phụ cận trong tháng 4/2024 vừa được DKRA công bố, loại hình nhà phố/biệt thự ghi nhận nguồn cung từ 3 dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo.

Nguồn cung mới ghi nhận mức tăng tích cực đạt 184 căn, tăng gấp 3,6 lần so với cùng kỳ năm 2023 và khoảng 12,3 lần so với tháng trước. Đáng nói, 97% nguồn cung mới trong tháng tập trung tại Bình Dương và 3% còn lại thuộc về TP HCM. Các khu vực như Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu duy trì tình trạng khan hiếm dự án mở bán mới.

Sức cầu thị trường có nhiều cải thiện so với thời điểm đầu năm, khoảng 95% giao dịch mới phát sinh tại Bình Dương. Lượng tiêu thụ mới cũng ghi nhận 63 căn, tăng 21 so với cùng kì năm trước.

Mặt bằng giá sơ cấp không có nhiều biến động so với lần mở bán trước đó. Giá bán nguồn cung mới ghi nhận mức cao nhất là 73,2 tỷ đồng/căn tại TP HCM và 3,3 tỷ đồng/căn tại Bình Dương. Các chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi khách hàng thân thiết, hỗ trợ ngân hàng,… tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm tăng thanh khoản.

Dự kiến trong những tháng tiếp theo, thị trường duy trì đà tăng trưởng tích cực cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong đó, các địa phương quen thuộc như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, TP HCM,… tiếp tục dẫn dắt thị trường.

Tương tự với loại hình căn hộ, nguồn cung mới tăng mạnh đạt 1.597 căn, gấp 3,8 lần so với tháng trước và gấp 2,8 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới đến từ 7 dự án, có 1 dự án mới và 6 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo, tập trung tại TP HCM, Bình Dương và Long An, các tỉnh giáp ranh còn lại không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng. Trong đó, 80% nguồn cung mới tập trung tại Bình Dương, lượng tiêu thụ tại thị trường này cũng chiếm tới 71% toàn thị trường.

Theo DKRA, Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, kéo giãn kỳ hạn thanh toán, quà tặng mở bán,… tiếp tục được phần lớn chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp lẫn thứ cấp không có nhiều biến động, thanh khoản thị trường tập trung ở những dự án có pháp lý hoàn thiện, tiến độ xây dựng nhanh chóng, tạo niềm tin nơi người mua

Thị trường đất nền đánh mất đà tăng

Khác với các loại hình đáp ứng cho nhu cầu ở thực, đất nền chủ yếu được các nhà đầu tư quan tâm và săn lùng trong quý I/2023, khi thị trường rục rịch tăng giá. Tuy nhiên khi bước sang tháng 4/2024, thị trường đất nền lại ghi nhận số liệu không mấy tích cực khi nguồn cung và lượng tiêu thụ mới duy trì ở mức thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với cùng kỳ năm 2023. Nguồn cung mới đến từ 4 dự án, trong đó có 1 dự án mới và 3 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Bình Dương tiếp tục là thị trường chiếm lĩnh nguồn cung mới với tỷ lệ trên 50%, phần còn lại thuộc về TP HCM, Long An và Tây Ninh. 

Theo DKRA, một số dự án đất nền được điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với lần mở bán trước đó. Các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi khách hàng địa phương, hỗ trợ dòng vốn,… được các chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thanh khoản thị trường thứ cấp duy trì tín hiệu tích cực. Giao dịch phát sinh chủ yếu ở sản phẩm hoàn chỉnh pháp lý, được triển khai bởi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính tốt.