Theo dõi báo trên:
Theo báo cáo của DKRA Group về thị trường bất động sản TPHCM và vùng phụ cận, 2 tháng đầu năm 2023, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực này chỉ đạt 699 căn đến từ 3 dự án, giảm 56% so với cùng kỳ.
Tại thị trường TPHCM, căn hộ hạng B ở khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành trong 2 tháng đầu năm
Tại thị trường TPHCM, căn hộ hạng B ở khu Bắc chiếm 88% tổng nguồn cung toàn thành, dòng sản phẩm căn hộ dưới 2 tỷ đồng/căn thu hút tốt sự quan tâm của người mua. Bên cạnh mạnh việc tay chiết khấu cho phương thức thanh toán nhanh, các chủ đầu tư còn có xu hướng kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn chung.
Mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao, trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm, giá bán thứ cấp ghi nhận giảm 1% - 6% so với cuối năm 2022. Cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc/lãi vay, mức giảm ghi nhận lên đến 15% - 20% so với giá hợp đồng.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới chỉ đạt 162 căn, khoảng 43% so với cùng kỳ. Song, nguồn cung mới của phân khúc này tập trung chủ yếu ở Bình Dương (chiếm 84%). Bên cạnh đó, sức cầu thị trường giảm mạnh khiến tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 5%, đây là mức thấp nhất trong 10 năm qua.
Thanh khoản thị trường thứ cấp giảm mạnh, mặt bằng giá ghi nhận giảm 3% - 7% so với cuối năm 2022. Khu vực Đồng Nai cá biệt có dự án ghi nhận mức giảm cao nhất lên đến 32%.
Đáng chú ý, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong 2 tháng đầu năm 2023 lần lượt giảm mạnh 92% và 98% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung và lượng tiêu thụ mới 2 tháng đầu năm 2023 tập trung chủ yếu tại Đồng Nai và Long An, những tỉnh thành còn lại không ghi nhận nguồn cung mới. Sức cầu chung của thị trường giảm mạnh, lượng giao dịch phát sinh đặc biệt khiêm tốn.
Mặt bằng giá thứ cấp trong 2 tháng đầu năm 2023 ở phân khúc này giảm 10% - 23% so với thời điểm cuối năm 2022, mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng/nền hoặc lên đến 1 tỷ đồng/nền. Sức mua tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính, đặc biệt có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư.
Trước tình hình lãi suất ở mức cao, các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn đáo hạn trái phiếu, DKRA cho rằng, nếu không có những hướng xử lý cụ thể thì thanh khoản, nguồn cung và sức cầu thị trường khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian tới.
Thích
(CLO) Không chỉ hấp dẫn nguồn cầu ở thực từ TP HCM, Bình Dương còn là điểm đến của nhiều nhà đầu tư căn hộ chung cư trong giai đoạn hiện tại nhờ khả năng kinh doanh dòng tiền, giúp tăng tỷ suất sinh lời khi nắm giữ dài hạn.
(CLO) Mới đây, Bộ Xây dựng tổ chức hội nghị thẩm định nhiệm vụ Quy hoạch chung đô thị Bến Lức (Long An) đến năm 2045. Định hướng đến năm 2045, xây dựng huyện này thành đô thị loại II và phát triển theo mô hình đô thị thông minh.
(CLO) Loại hình BĐS có thể vừa ở, vừa kinh doanh của Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái, Quảng Ninh) ngày càng hiện diện nhiều hơn trong “giỏ hàng” phải có của các nhà đầu tư cũng như người mua ở thực, nhờ đẳng cấp sống vượt trội và lợi nhuận hấp dẫn cả trong ngắn và dài hạn.
(CLO) Chủ tịch UBND TP HCM thống nhất đề xuất dừng đầu tư dự án Nhà thi đấu Phan Đình Phùng theo hình thức đối tác công tư (hợp đồng BT). Đồng thời, chuyển dự án này sang phương thức đầu tư công.
(CLO) Bộ Xây dựng cho biết, việc tổ chức đấu giá đất nền tại một số địa phương cũng được coi là một yếu tố có thể tác động giúp thị trường đất nền sôi động hơn trong thời gian tới.
