Giá căn hộ sơ cấp tại Cầu Giấy, 4 năm tăng 56% là đáng mừng?

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội, Savills cho biết, quý II/2021 là quý thứ 10 liên tiếp, giá bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng. 

Riêng tại quận Cầu Giấy, nơi có các cơ sở chăm sóc sức khỏe và giáo dục tốt, giá bán sơ cấp đã tăng bình quân 14%/năm, kể từ năm 2017. Như vậy, có thể tới hết năm 2021, giá căn hộ sơ cấp tại quận Cầu Giấy sẽ tăng tới 56% so với năm 2017.

Lấy ví dụ, một căn hộ hạng B tại quận Cầu Giấy mở bán vào năm 2017 có giá khoảng 30 triệu đồng/m2, thì sang năm 2021, giá mở bán sẽ dao động trong khoảng 47 - 48 triệu đồng/m2, tiệm cận phân khúc hạng A.

Trong khi đó, tại quận Long Biên, giá căn hộ sơ cấp tăng bình quân 12%/năm, nhờ vị trí nằm gần khu trung tâm, đồng thời, hệ thống hạ tầng giao thông gần đây được cải thiện, kết nối đồng bộ với khu trung tâm thành phố, cũng như các địa phương xung quanh.

Đáng chú ý, chênh lệch về giá bất động sản giữa khu vực thành thị và vùng lân cận đang được thu hẹp do cơ sở hạ tầng cải thiện và các dự án ở xa sẽ có nhiều tiện ích đa dạng để bù đắp cho bất lợi về vị trí. 

Cơ sở hạ tầng được cải thiện đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở tại các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh. Giá căn hộ sơ cấp trung bình ở Hưng Yên hiện thấp hơn khoảng 20% so với Hà Nội.

Nhìn nhận về hiện tượng tăng giá tiếp diễn, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills lý giải: Nguồn cung ít, cơ sở hạ tầng được cải thiện, tiêu chuẩn phát triển cao hơn và giá thép tăng gần đây đã dẫn đến sự gia tăng trực tiếp về giá căn hộ. 

Những yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiêu chuẩn phát triển, sự phát triển về vốn sở hữu cá nhân cũng đồng thời cho thấy thị trường đang hướng tới sự phát triển bền vững hơn nhiều so với trước kia. 

“Đặc biệt, Việt Nam đang sở hữu những chỉ số kinh tế vượt trội so với những quốc gia khác trong  khu vực, với GDP trong sáu tháng đầu năm vẫn tăng 5,6%, sản xuất và xây dựng cũng tăng gần 9%. Vì vậy, sự gia tăng về giá có thể xem là một dấu hiệu tích cực của thị trường”, ông Matthew Powell nói.

Chuyển dịch sản phẩm ra vùng ven

Cũng theo dữ liệu của Savills Việt Nam trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường biệt thự và nhà liền kề Hà Nội tiếp tục đạt tỷ lệ hấp thụ tốt trong quý đến 56%, giá chào bán thứ cấp mỗi năm tăng khoảng 7%. 

Dòng sản phẩm này có xu hướng chuyển dịch sang các khu vực vùng ven, trong đó Hoàng mai và huyện Hoài Đức là 2 địa phương có tốc độ tăng giá và tăng nguồn cung mạnh nhất tại Hà Nội.

Ông Matthew Powell nhận định: Bất động sản vùng ven không chỉ tại Việt Nam, mà trên toàn cầu đang cho thấy nguồn cầu mạnh mẽ. Đây là phản ứng trực tiếp đối với sự bùng phát của Covid-19 khi có xu hướng rời xa các thành phố với mật độ dân cư cao cũng như tính thuận tiện của xu thế làm việc ở nhà mang lại. 

Một điểm đáng lưu ý tại Hà Nội, thị trường cũng có xu hướng mở rộng sang vùng ven do quỹ đất ở trung tâm hiện rất hạn chế, thậm chí hiện tượng hạn chế quỹ đất còn có thể thấy tại các khu vực quanh Vành đai 2 và 3. Không như thị trường toàn cầu, xu hướng mở rộng ra vùng ven tại Hà Nội chịu ảnh hưởng nhiều bởi các yếu tố về giá cả và hạ tầng. 

Đối với thị trường Hà Nội, nếu giá không hợp lý và hạ tầng không thật sự thuận lợi, việc phát triển ra các vùng ven là không chắc chắn. Một khi cơ sở hạ tầng được phát triển, thị trường sẽ chào đón thêm nhiều bất động sản khu vực ngoại ô hơn. 

Những dự án này sẽ có quy hoạch rõ ràng, chú trọng hơn tới môi trường sống, cung cấp đa dạng tiện ích giải trí, thể thao tích hợp không gian xanh.

Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Matthew Powell cho biết: “Chúng ta có thể giữ tầm nhìn lạc quan đối với tình hình thị trường trong sáu tháng cuối năm, khi việc tiêm chủng được tiến hành trên diện rộng, mở ra cơ hội hỗ trợ ngành du lịch hồi phục”. 

Trong những thời điểm khó khăn này, các nhà đầu tư thường sẽ tập trung nhiều vào chất lượng dự án và đầu tư dài hạn thay vì các khoản đầu tư nhiều rủi ro. Do đó, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội đang ghi nhận sự phát triển mới trong phân khúc nhà ở có thương hiệu. 

Đây hiện được xem là phân khúc mà các nhà đầu tư có thể thực sự tin tưởng, nhờ chất lượng được khẳng định từ các thương hiệu phát triển và vận hành, và đồng thời là tiềm năng sinh lời trong tương lai. 

“Thêm vào đó, người mua nhà hiện nay cũng chú trọng đến những dự án đa dạng về tiện ích, dịch vụ và đồng thời cung cấp nhiều không gian xanh, nơi họ có thể sống, làm việc và vui chơi và tận hưởng môi trường. Đây là một hướng đi lâu dài cho dự án, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển quy hoạch dự án đồng bộ và tập trung vào chất lượng dự án để đáp ứng sự thay đổi trong nhu cầu của người mua”, ông Matthew Powell nói.