Nhà mặt phố, cắt lỗ nửa năm nhưng mãi không có người mua

Năm 2018, bà Đỗ Lệ Quyên (Hoàng Mai, Hà Nội) quyết định bỏ ra 14 tỷ đồng, đầu tư vào một dự án shophouse (nhà phố thương mại) tại quận Hà Đông (Hà Nội).

Theo dự kiến ban đầu, căn shophouse này sẽ được cho một doanh nghiệp thuê, với giá 65 triệu đồng/tháng và phải đóng theo năm là 650 triệu đồng.

Tuy nhiên, chỉ sau 1 năm, đại dịch Covid-19 xuất hiện, doanh nghiệp không “gánh” nổi chi phí thuê nhà, nên chấp nhận mất tiền cọc 30 để trả lại mặt bằng.

Để tìm khách thuê mới, từ tháng 4/2020, bà Quyên chấp nhận giảm 20% giá trị cho thuê và áp dụng mức giá mới trong 1 năm, từ 65 triệu đồng/tháng xuống còn 50 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, tới cuối năm 2020, tức là sau 9 tháng treo biển, căn shophouse cũng không có người thuê mới.

Cực chẳng đã, bà Quyên quyết định cắt lỗ căn shophouse này, từ 14 tỷ đồng, giảm xuống còn 13 tỷ đồng, nếu có thiện chí sẵn sàng giảm thêm 500 triệu nữa để sớm thu hồi lại vốn.

“Dù chấp nhận cắt lỗ, nhưng tới nay vẫn hiếm có người hỏi mua, có người ép giá xuống 11 tỷ đồng, tuy nhiên mức giảm quá sâu như vậy, tôi không đồng ý sang nhượng”, bà Quyên nói.

Dù mới xuất hiện trong vài năm gần đây, các căn hộ shophouse nói riêng và nhà mặt phố nói chung được kỳ vọng là “con gà đẻ trứng vàng” của giới đầu tư.

Khảo sát của PV Báo Nhà báo và Công luận cho thấy, khi lựa chọn nhà mặt phố để đầu tư, hầu hết được cho thuê làm mặt bằng kinh doanh, hoặc trụ sở, văn phòng doanh nghiệp.

Do nằm ở vị trí đắc địa, trong khu dân cư đông đúc, nên giá trị mỗi căn nhà phố thường rất cao, từ 10 tỷ - 30 tỷ đồng/sản phẩm, thậm chí có dự án giá trị nhà mặt phố lên tới 40 tỷ - 50 tỷ đồng/sản phẩm.

Giá thuê phân khúc này cũng đắt đỏ, rẻ nhất cũng tới 50 triệu đồng/tháng, tầm trung là trên dưới 100 triệu đồng/tháng và đắt hơn cả có khi lên tới 200 triệu - 300 triệu đồng/tháng, tùy thuộc vào dự án.

Trong năm 2020, trước ảnh hưởng đại dịch Covid-19, các sản phẩm nhà mặt phố phải đối mặt với làn sóng trả mặt bằng hàng loạt. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải “vỡ mộng”.

Nhà mặt phố Hà Nội giảm 15%, TP.HCM giảm 19%

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong năm 2020, giá cho thuê nhà mặt phố tại các quận Hà Nội và TP.HCM có xu hướng giảm mạnh. Riêng tại Hà Nội, giá nhà mặt phố các quận trung tâm đều giảm 7 - 15% so với năm 2019.

Trong đó giảm mạnh nhất là quận Hà Đông (giảm 15%), sau đó đến quận Hai Bà Trưng (giảm 9%) và quận Đống Đa (giảm 8%).

Cùng chung xu hướng nhưng TP.HCM có mức độ giảm giá mạnh hơn, thể hiện mức độ nhạy cảm của thị trường đối với ảnh hưởng của dịch bệnh. Giảm mạnh nhất là quận Tân Bình (giảm 19%), sau đó là quận 1 (giảm 18%) và quận Bình Thạnh (giảm 15%).

Thị trường cho thuê nhà riêng cũng ghi nhận xu hướng giảm giá ở cả Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, giá cho thuê nhà riêng giảm mạnh nhất tại quận Hoàng Mai (giảm 13%), sau đó đến quận Đống Đa (giảm 9%) và quận Thanh Xuân (giảm 6%).

Tương tự như thị trường nhà mặt phố, giá cho thuê nhà riêng tại TP.HCM cũng chứng kiến xu hướng đi xuống còn mạnh mẽ hơn so với thị trường Hà Nội.

Cụ thể, giá cho thuê nhà riêng tại quận 1 giảm tới 38%, quận Bình Tân và quận Bình Thạnh cũng giảm lần lượt 12% và 11%.

Trước đó, ông Nguyễn Quốc Anh, đại diện của Batdongsan.com.vn đã từng chia sẻ: Nhà phố là một trong những sản phẩm đầu tư để cho thuê. Thời gian này, nhà đầu tư còn nghi ngại sự quay trở lại của dịch bệnh Covid-19, ảnh hưởng để khả năng cho thuê nên chưa quyết định đầu tư. Từ đó dẫn đến tác động về giá.

Ông Phan Đình Vĩnh, chuyên gia bất động sản cho rằng, trong nhiều năm, phân khúc nhà mặt phố đã bị đẩy giá lên rất cao, nhất là tại các khu vực trung tâm, hoặc tại một số vị trí có đông khu dân cư.

Chính vì vậy, khi thị trường bước vào giai đoạn “nhạy cảm” bởi đại dịch Covid-19, nhà mặt phố không kiếm được khách thuê mới, bắt buộc chủ nhà phải hạ giá cho thuê hoặc hạ giá bán để kích cầu thị trường.

Đánh giá về cơ hội và triển vọng của phân khúc này, ông Vĩnh nói: “Cũng khó để đưa ra một dự báo chính xác về phân khúc nhà mặt phố. Bởi, “bóng đen” đại dịch Covid-19 vẫn còn ảnh hưởng khá sâu rộng tới thị trường. Chỉ khi nào, đại dịch được kiểm soát, khơi thông ngành du lịch, thì khi đó nhà phố mới tăng trưởng về mặt giá trị trở lại”.

Trong khi đó, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng: Nguồn cung shophouse hiện tại không phải là khan hiếm, nhất là trong thời điểm thị trường đang giảm nhiệt như hiện nay.

Do đó, nhà đầu tư cần cân nhắc và lựa chọn kỹ lưỡng trước khi rót tiền vào phân khúc này, lựa chọn đúng sản phẩm vừa túi tiền. Không nên đầu tư vào shophouse trong ngắn hạn từ 1-2 năm mà phải có kế hoạch trung và dài hạn từ 3-5 năm trở lên.

Lâm Vũ