Mọi năm, vào thời điểm tháng 7 âm lịch, hay còn gọi là tháng ngâu, tháng cô hồn luôn là giai đoạn thấp điểm của thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư, người mua nhà thường kiêng giao dịch đất đai, hoặc mua sắm các sản phẩm đắt tiền trong tháng này.

Tuy nhiên, kể từ đầu năm tới nay, thị trường nhà đất luôn duy trì xu hướng trầm lắng, khối lượng giao dịch giảm 30% - 40% so với năm ngoái, nên nhiều môi giới bất động sản cho rằng, tháng ngâu có thể diễn ra cả năm.

Bà Thúy Hường, một môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết: Nguồn cung mấy năm nay đều thấp, nhưng năm nay gần như chạm đáy. Tại Hà Nội, các phân khúc nhà ở như chung cư từ 40 triệu đồng/m2 trở xuống và các sản phẩm thấp tầng khác đều khan hiếm.

Hầu hết, môi giới hiện nay đều “sống” nhờ các giao dịch nhà ở trong khu dân cư. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà, nhất là để đầu tư cũng rất thấp. Chỉ có số ít người có nhu cầu mua nhà thật là có giao dịch. 

“Xu hướng này diễn ra từ đầu năm cho tới nay, nên với môi giới chúng tôi, suốt thời gian qua, tháng nào cũng là tháng ngâu cả”, bà Hường nói.

Dù vậy, bà Hường cho rằng, từ cuối quý II/2023, thị trường dù vẫn trầm lắng, nhưng khởi sắc hơn đầu năm, đặc biệt trong tháng ngâu, số lượng tìm kiếm nhà ở, nhu cầu đầu tư còn nhiều hơn hồi đầu năm.

“Đầu năm 2023 là giai đoạn khó khăn nhất, nhưng các tháng sau càng được cải thiện hơn, dù vẫn thấp. Tuy nhiên, tôi cho rằng, đây là tín hiệu tích cực cho các tháng cuối năm 2023”, bà Hường nói.

Có cùng quan điểm này, ông Hùng Anh, một môi giới bất động sản khác chia sẻ: Thị trường trong tháng ngâu tốt hơn hồi đầu năm. Tuy nhiên, đa phần khách hàng đều chỉ dừng lại ở mức nghe ngóng thị trường.

“Tâm lý nhà đầu tư hiện nay đang rất thận trọng, đa phần là thăm dò thị trường”, ông Hùng Anh nói.

Theo môi giới này, tâm lý của nhà đầu tư bất động sản trong tháng ngâu đang chờ đợi 2 yếu tố. Thứ nhất, nhà đầu tư đang chờ đợi các chủ đầu tư đưa ra chương trình khuyến mãi trong tháng này.

“Mọi năm, trong tháng 7 âm lịch, các chủ đầu tư, ngay cả các công ty môi giới đều đưa ra các chương trình khuyến mãi, tặng quà để kích cầu thị trường. Do đó, nhiều khách hàng, nhất là nhà đầu tư thường chờ đợi năm nay có các khuyến mãi gì”, ông Hùng Anh nói.

Thứ hai, nhà đầu tư cũng đang nghe ngóng, chờ đợi vào đợt giảm lãi suất tiếp theo để đưa ra quyết định. “Nếu có thêm đợt giảm lãi suất nữa, tôi tin thị trường sẽ khởi sắc”, ông Hùng Anh nhận định.

Trên thực tế, từ đầu tháng 7 âm lịch, các chủ đầu tư lớn đã đưa ra nhiều chương trình khuyến mãi kích cầu. Ví dụ một dự án khu đô thị ở Gia Lâm (Hà Nội) đã đưa ra chính sách không lãi suất lên đến 8 năm. 

Với chính sách này, khách hàng chỉ cần thanh toán 10% giá trị căn hộ đã có thể ký ngay hợp đồng mua bán và được hỗ trợ lãi suất tới năm 2031, trong khi thời điểm nhận nhà là tháng 8 năm 2027.

Trong thời gian 4 năm trước khi nhận nhà, người mua sẽ thanh toán theo tiến độ 40% giá trị căn hộ sau 4 năm, khách hàng đóng 2% kinh phí bảo trì, thuế giá trị gia tăng của 5% giá trị căn hộ sẽ được nhận nhà và vay ngân hàng tối đa 45%, trả góp trong 30 - 35 năm, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% lên đến 4 năm tiếp theo.

Hoặc tại Hoài Đức, một dự án cũng gây chú ý với chính sách mua nhà tháng 7 âm chiết khấu giá trị căn hộ lên đến 11,5%, tặng quà tân gia lên đến 6 chỉ vàng. Khách hàng được vay ngân hàng 65%, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong 24 tháng.

Tương tự, một dự án tại Hoàng Mai (Hà Nội) cũng tung ra chính sách khuyến mại ưu đãi hơn hẳn so với các tháng trước đó khi mua căn hộ tại dự án này trong tháng ngâu. 

Cụ thể, chủ đầu tư tặng khách hàng gói thiết kế khu vườn trên không trị giá 50 triệu và quà tân gia trị giá 30 triệu. Bên cạnh đó, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc 12 tháng. 

Ngoài ra, nếu khách hàng thanh toán 95% giá trị căn hộ sẽ nhận chiết khấu 5%, thanh toán 70% giá trị căn hộ nhận chiết khấu 2,5% và nếu chọn thanh toán theo tiến độ, nhận chiết khấu 1,5 %.