CLO – Việc Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARs) được thành lập, tiếp đó là Lễ ra mắt VARs khu vực phía Nam diễn ra long trọng tại Him Lam Palace (TP.HCM) đã thể hiện vai trò ngày càng lớn của nghề môi giới BĐS, một tương lai với sự minh bạch, chuẩn chỉ đối với ngành nghề đầy tiềm năng những không ít phức tạp này.

Đáp ứng sự đòi hỏi của thực tế

Tại lễ ra mắt VARs khu vực phía Nam, Chủ tịch VARs Nguyễn Mạnh Hà đã khẳng định: Nghề môi giới BĐS đã có từ lâu, trước khi Luật Kinh doanh BĐS ra đời, là nghề có vai trò quan trọng trong việc phát triển kinh tế, giúp người dân an cư…

Thực tế, năm 1993 Luật Đất đai đầu tiên của Việt Nam được ban hành đã cho phép người dân được công nhận quyền sử dụng đất đai và quyền sở hữu nhà ở, được quyền mua, bán, cho tặng, thừa kế, thế chấp, cho thuê đất đai, nhà ở… Từ đó, thị trường BĐS hình thành, các dự án nhà ở trên khắp đất nước Việt Nam liên tiếp ra đời, bùng nổ…

Thời điểm đó, khi số lượng dự án nhà ở hạn chế, người có nhu cầu thực sự rất khó tiếp cận trực tiếp với dự án, thị trường xuất hiện các cá nhân xin được quyền phân phối sản phẩm, sau đó giao cho những cá nhân khác bán giá cao hơn giá ban đầu để hưởng chênh lệch. Những cá nhân đó là nhà môi giới bất động sản thuở “sơ khai” ở Việt Nam (hay dân dã gọi là “cò”).

Về đội ngũ này, Tổng thư ký VARs Nguyễn Văn Đính đánh giá: “Do thị trường còn rất sơ khai hơn nữa cầu nhiều hơn cung nên đội ngũ này rất dễ dàng làm ăn và kiếm tiền mà không có bất kỳ kiến thức sơ đẳng nào về nghề môi giới. Cùng với sự dễ dàng kiếm lời, lợi nhuận cao, nghề môi giới BĐS lúc này thu hút khá nhiều tầng lớp xã hội tham gia, kể từ người bán hàng nước ven đường, xe ôm đến các vị công chức danh giá.”

Kiếm tiền quá dễ dàng, không chịu sự quản lý, trình độ thấp… đã khiến người người, nhà nhà đổ xô đi làm môi giới, làm “cò đất”, dẫn tới rất nhiều hệ lụy: BĐS bị thổi giá quá cao so với giá trị thực (nguyên nhân dẫn tới vỡ bong bóng, tồn kho sau này); Găm hàng hàng tạo khan hiếm giả và tiếp tục đẩy giá; Bán dự án “ma”… Những điều này dẫn tới việc người có nhu cầu nhà ở thật, nhất là người thu nhập trung bình, thấp phải qua rất nhiều “cửa ải” mới mua nổi BĐS, phải chịu giá rất cao để được mua, dễ bị lừa đảo chiếm đoạt tài sản…

Năm 2006, Luật Kinh doanh BĐS ra đời, nghề môi giới BĐS đã dần được được pháp luật công nhận và quản lý. Cụ thể là cá nhân làm nghề môi giới BĐS phải qua đào tạo và được cấp chứng chỉ, tổ chức hành nghề môi giới BĐS phải thành lập doanh nghiệp, các dự án BĐS khi bán phải niêm yết công khai trên sàn giao dịch…

Từ 2008 tới 2013, thị trường nhà đất biến động với các hiện tượng “vỡ bong bóng”, “đóng băng”, cộng với việc cung – cầu dần cân bằng, người mua ngày càng “thông minh” đã khiến hàng loạt doanh nghiệp BĐS phá sản, nghề môi giới BĐS cũng giảm “hot”, người môi giới phải làm đúng công việc “thật”: Giới thiệu, tư vấn “thật”, hỗ trợ việc thực hiện giao dịch, các thủ tục pháp lý, chi phí được hưởng ở mức hợp lý…

Và để sống được với nghề, nhà môi giới BĐS phải cần cả kiến thức, kỹ năng và phải cạnh tranh khốc liệt lẫn nhau…

Để nghề môi giới BĐS được thừa nhận, trân trọng

Hội môi giới BĐS ra đời để tập hợp những nhà môi giới lại, trang bị thêm cho họ kỹ năng, kiến thức, có lẽ là giúp cho các nhà môi giới tiến tới sự chuyên nghiệp, hiện đại.

Chủ tịch VARs Nguyễn Mạnh Hà khẳng định: “VARs sẽ là tổ chức đại diện cho các nhà môi giới BĐS Việt Nam, các sàn giao dịch BĐS, đưa nghề môi giới BĐS tại Việt Nam lên một tầm cao mới, được xã hội thừa nhận và trân trọng, được sánh ngang với trình độ quốc tế.”

Để đạt được được điều đó, VARs sẽ phải thực hiệt rất nhiều nhiệm vụ: Phát triển hệ thống hạ tầng cơ sở đào tạo nghề môi giới BĐS (xây dựng hệ thống giáo trình và nội dung đào tạo, cơ sở đào tạo chuyên biệt nghề môi giới BĐS tại các trường ĐH-CĐ, quản lý chặt chẽ những cơ sở đào tạo…); Thẩm định sát hạch chặt chẽ chất lượng nghề môi giới BĐS; Xây dựng và quản lý hệ thống dữ liệu BĐS quốc gia điện tử; Xây dựng chỉ số giá BĐS cả nước; Hỗ trợ phát triển hoạt động môi giới BĐS chuẩn mực; Ngăn chặn, xử  lý nghiêm các sai phạm ngành nghề môi giới BĐS, bảo vệ người tiêu dùng…

Trong lễ ra mắt VARs khu vực phía Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà cho biết: Thị trường BĐS khu vực phía Nam, đặc biệt là TP.HCM những năm qua phát triển mạnh mẽ và sôi nổi nhất trên cả nước. VARs xác định đây là khu vực quan trọng trong định hướng phát triển của Hội, với các ủy viên BCH phụ trách khu vực phía Nam đều là những đại diện ưu tú, có uy tín trong ngành nghề BĐS nói chung và nghề môi giới BĐS nói riêng.

Về đội ngũ nhà môi giới, tại TP.HCM đã có hơn 13.000 người được cấp chứng chỉ môi giới (Hà Nội khoảng 10.000 người)

Có tâm huyết, mục tiêu to lớn, quy tụ được nhiều nhà quản lý, kinh doanh, môi giới BĐS uy tín, số lượng hội viên đông đảo, ngày càng trẻ, được đào tạo…, nhưng chặng đường phía trước của nghề môi giới BĐS cũng còn không ít gian nan.

Một nhà kinh doanh BĐS có mặt tại Lễ ra mắt VARs khu vực phía Nam cho rằng: Việc mua bán BĐS ở nước ta còn thiếu sự minh bạch, khiến nghề môi giới gặp khó khăn để chuyên nghiệp hóa. Thêm nữa, tài sản BĐS giao dịch không qua sàn rất nhiều, dẫn tới ai cũng có thể làm môi giới, ăn hoa hồng, bằng rất nhiều hình thức…

Trên thực tế, tại một số “điểm nóng” về BĐS tại phía Nam như quận 12, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh (TP.HCM), huyện Long Thành, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai), tình trạng nhà nhà làm môi giới rất phố biến. Hay ở huyện đảo Phú Quốc (Kiên Giang), người dân, du khách ngao ngán với thực trạng “ra đường gặp cò”, là các bác xe ôm, anh lái taxi, bà bán vé số…

Có thể, để nghề môi giới BĐS đi lên chuyên nghiệp, chuẩn chỉ, minh bạch, cũng cần phải có sự chặt chẽ, đúng pháp luật của chính quyền các địa phương về đất đai, quy hoạch và cấp phép dự án, sự nghiêm túc, minh bạch bắt đầu từ chính các chủ dự án BĐS…

Khi đó, người làm nghề môi giới BĐS sẽ thực sự là “nhà môi giới”.

Kiên Giang

VARs hoạt động theo tôn chỉ mục đích, quy chế rõ ràng:

– Tuân thủ quy chế hoạt động và quy tắc đạo đức nghề nghiệp của Hội.

– Hành nghề có chứng chỉ, được đào tạo về chuyên môn và định kỳ sát hạch nghiệp vụ.

– Tổ chức Nghiên cứu, thu thập, đánh giá, cung cấp thông tin về thị trường BĐS

– Tổ chức các sự kiện triển lãm BĐS, hội chợ BĐS, tổ chức sinh hoạt hội viên…

– Góp ý các chính sách liên quan đến hoạt động môi giới và bảo vệ quyền lợi hội viên.

– Mở rộng hợp tác với các hội nghề nghiệp khác nhằm liên kết khách hàng…