(CLO) Đó là nhận định của NHNN xung quanh dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 36 về nguồn cung tín dụng dành cho thị trường bất động sản (BĐS) trong thời gian tới nếu dự thảo được thông qua và chính thức có hiệu lực.

Theo thống kê của Ban soạn thảo, với quy mô và cơ cấu nguồn vốn tại thời điểm cuối năm 2015, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung - dài hạn bình quân của hệ thống các tổ chức tín dụng (TCTD) là 31% và xu hướng này đang có chiều hướng tăng nhanh.

Nhưng điều đáng nói là, nếu bao gồm cả lĩnh vực BĐS thì các TCTD vẫn còn có khả năng cấp thêm nguồn vốn này cho nền kinh tế. Thậm chí, còn "thiếu" khoảng 540 nghìn tỷ đồng thì nguồn vốn này mới tới giới hạn tỷ lệ 40% theo quy định của dự thảo Thông tư sửa đổi Thông tư 36. Như vậy có nghĩa, "biên độ" nguồn vốn tín dụng được NHNN "dành" cho các TCTD vẫn khá rộng.

Cũng theo đánh giá của nhóm soạn thảo, tăng hệ số rủi ro các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250% sẽ ảnh hưởng trực tiếp không đáng kể đến tỷ lệ an toàn vốn. Theo đó, tỷ lệ an toàn vốn bình quân của toàn hệ thống các TCTD chỉ giảm từ 13% xuống 12,1%.

Tính đến cuối năm 2015, với tỷ lệ an toàn vốn bình quân toàn hệ thống đến cuối năm 2015 là 13% thì các TCTD vẫn còn có thể cho vay kinh doanh BĐS với số vốn bổ sung lên đến khoảng 650 nghìn tỷ đồng mới tới giới hạn tỷ lệ an toàn vốn 9%.

Như vậy, việc điều chỉnh quy định tại thông tư 36 sẽ ảnh hưởng không đáng kể đến dòng vốn tín dụng vào thị trường BĐS. Vấn đề là người đầu tư, kinh doanh BĐS có thể đáp ứng được các chuẩn mực an toàn, điều kiện vay vốn để các TCTD rót vốn đầu tư hay không.

Trước đó, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực BĐS đã lo ngại về những ảnh hưởng của dự thảo thông tư sửa đổi Thông tư 36 sẽ làm "giảm nhiệt" thị trường BĐS khi thị trường này đang có dấu hiệu phục hồi nhưng theo nhận định này của NHNN, thị trường BĐS sẽ không chịu quá nhiều áp lực và thay đổi.

Cũng theo quan điểm của NHNN, mục tiêu khi điều chỉnh một số quy định tại Thông tư số 36 là để phòng ngừa, ngăn chặn rủi ro và bảo đảm an toàn hoạt động của các TCTD, bảo vệ tốt nhất tiền gửi của nhân dân, đồng thời tăng trưởng tín dụng hiệu quả và hỗ trợ cho các ngành, lĩnh vực của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực BĐS hoạt động và phát triển hiệu quả, bền vững.

Quy định mới về tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn sử dụng cho vay trung, dài hạn và điều chỉnh tăng hệ số rủi ro đối với các khoản cho vay BĐS sẽ tạo động lực cho NHTM cấp tín dụng trung, dài hạn một cách thận trọng hơn; có sự sàng lọc, lựa chọn cho vay đối với những khách hàng có rủi ro thấp, hiệu quả hoạt động tốt hơn.

Nhấn mạnh vào sự ảnh hưởng của dự thảo này, NHNN chỉ ra rằng, chỉ những người đầu cơ BĐS và chủ đầu tư BĐS có năng lực tài chính yếu kém - 2 đối tượng dễ đẩy thị trường BĐS phát triển không lành mạnh và hình thành bong bóng bất động sản mới chịu ảnh hưởng lớn nhất.

Dự thảo Thông tư sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư 36 vẫn đang trong quá trình nghiên cứu, thảo luận, đánh giá tác động và lấy ý kiến tham gia rộng rãi của các đối tượng liên quan trong xã hội nhưng đã và đang có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS.

Với những khẳng định trên của NHNN, giới đầu tư BĐS sẽ có thể "an tâm" phần nào về "sự ổn định" của thị trường BĐS trong thời gian tới nếu dự thảo chính thức được thi hành.

Quỳnh Liên