Tranh cãi việc chủ đầu tư Vinaland có trốn thuế hay không

Liên quan tới sự việc người dân xuống đường phản đối Công ty Cổ phần - Đầu tư Vinaland, chủ dự án Dreamland Bonanza, quảng cáo một quận, nhưng giao nhà lại ở một quận khác.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, một cư dân tại dự án này đặt nghi vấn, liệu dự án Dreamland Bonanza có trốn thuế hay không.

Vị này phân tích, bảng giá đất là một trong những yếu tố cấu thành của giá trị căn hộ. Chủ đầu tư sẽ dựa vào bảng giá đất, cùng một số chi phí khác như giá vật liệu, giá nhân công, một số khoản thuế, phí,... để áp dụng giá bán căn hộ phù hợp.

Trong trường hợp này, giá đất tại quận Cầu Giấy hiện có giá cao hơn 10% - 15% so với quận Nam Từ Liêm, tùy từng khu vực. Trong đó, bảng giá đất quận Cầu Giấy năm 2021, quy định giá đất ở tại đường Duy Tân dao động 14,8 triệu - 37,1 triệu đồng/m2; giá đất thương mại dao động từ 9,2 triệu - 23 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, bảng giá đất quận Nam Từ Liêm năm 2021 không quy định giá đất ở trên đường Duy Tân. Do đó, rất khó xác định tiền thuê đất của dự án này.

“Về vấn đề này, phải xác định được 2 vấn đề. Thứ nhất, Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm là nơi dự án được phê duyệt. Thứ hai, nếu dự án được Nam Từ Liêm phê duyệt, thì giá đất đoạn Duy Tân có mức chênh với đoạn Cầu Giấy là bao nhiêu.

Trong trường hợp, giá đất thuê thuộc quận Nam Từ Liêm có giá thấp hơn quận Cầu Giấy, nhưng chủ đầu tư lại áp dụng giá bán căn hộ, quảng cáo của quận Cầu Giấy. Thì rõ ràng đây là hành vi trốn thuế”, vị này đặt giả thuyết.

Phủ nhận quan điểm này,  Luật sư Nghiêm Quang Vinh, giám đốc công ty luật Nghiêm Quang, Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, bảng giá đất của Hà Nội tính theo đường đi từ đầu này đến đầu kia chứ không phân biệt quận.

Có nghĩa, bảng giá đất ghi đường Duy Tân từ số nhà 1 đến số nhà 23 sẽ không thay đổi. Chỉ thay đổi giá khi nằm trong ngõ, hay mặt đường. Với cách tính này sẽ không ảnh hưởng đến việc tính giá đất của dự án.

Về vấn đề quảng cáo một quận, nhưng giao nhà ở một quận khác, Luật sư Nghiêm Quang Vinh cho biết: Phải xác định được dự án này được quận nào xét duyệt hồ sơ.

Trong trường hợp, dự án được quận Cầu Giấy chấp thuận đầu tư, thì hồ sơ và mọi vấn đề pháp lý đều thuộc thẩm quyền của quận Cầu Giấy. Ngược lại, nếu là quận Nam Từ Liêm cấp quyền, thì thuộc thẩm quyền của quận này.

“Nếu tất cả giấy tờ ghi ở quận Nam Từ Liêm mà quảng cáo ở quận Cầu Giấy thì quảng cáo là sai, lỗi hoàn toàn thuộc về chủ đầu tư. Khi xác định cụ thể là sai thì khi đó mới có các bước xử lý theo quy định của pháp luật”, Luật sư Vinh cho hay.

Chủ đầu tư nói gì?

Trong thông cáo báo chí của Công ty CP - ĐT Vinaland, chủ đầu tư dự án Dreamland Bonanza, nằm ở 23 phố Duy Tân, đơn vị này cho biết: Căn cứ Quyết định chủ trương đầu tư số 289/QĐ-UBND ngày 16/1/2017, UBND Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nằm ở 2 phường, bao gồm phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy và phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

Công ty đã và đang tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo đúng địa điểm dự án ghi trên chấp thuận chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, tại văn bản số 5343/UBND-NC ngày 1/1/2020, UBND Hà Nội giao UBND quận Nam Từ Liêm hướng dẫn chỉ đạo phường Mỹ Đình 2 thực hiện quản lý hành chính, dân cư tại tòa nhà Dreamland Bonanza.

Như vậy, địa giới hành chính dự án vẫn nằm ở vùng giáp ranh giữa 2 quận và việc quản lý hành chính thuộc về phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm.

Trong văn bản này, đại diện Vinaland cho biết: Công ty đang phối hợp giữa các bên để hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để tiến hành cấp sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên, trong văn bản này không nêu rõ quận nào sẽ cấp sổ hồng cho người dân.

Trong trường hợp quận quận Nam Từ Liêm cấp sổ hồng, trong văn bản này cũng không đề cập tới trách nhiệm của chủ đầu tư khi quảng cáo dự án nằm ở quận Cầu Giấy.

Lâm Vũ