Nhu cầu bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng cao

Trong giai đoạn từ 2018 - 2020, bất động sản công nghiệp Việt Nam có sức bật rất mạnh, nhờ vào sự chuyển dịch nhà máy, công xưởng từ Trung Quốc về Việt Nam. 

Đồng thời, các Hiệp định thương mại tự do với Liên minh châu Âu (EU) và Vương Quốc Anh, đã tạo ra các yếu tố thuận lợi cho các doanh nghiệp châu Âu tới tìm kiếm cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Dù đang trên đà tăng trưởng, bất động sản công nghiệp tạm thời bị gián đoạn bởi các đợt bùng phát đại dịch COVID-19.

Theo báo cáo gần đây nhất của IHS Markit, giãn cách xã hội và hạn chế đi lại trong nước đã gây khó khăn cho các nhà đầu tư có nhu cầu cho thuê đất công nghiệp, nhà máy và kho bãi vì không thể thực hiện các chuyến thăm thực địa tại các tỉnh, địa phương.

Trao đổi với PV Báo Nhà báo và Công luận, ông John Campbell, Trưởng Bộ phận Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng: Bất chấp các đợt bùng phát dịch bệnh, Việt Nam đang tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI.

Tính đến ngày 20/5/2021, cả nước thu hút được tổng vốn FDI đăng ký đạt 13,9 tỷ USD. Công nghiệp chế biến chế tạo thu hút 6,1 USD, chiếm 43% tổng vốn; có 215 dự án mới với tổng vốn đăng ký đạt 2,57 tỷ USD và 222 dự án hiện có đăng ký tăng thêm 3,1 tỷ USD vốn. 

Các dự án sản xuất công nghiệp lớn nhất trong tháng 5/2021 đến từ nhóm doanh nghiệp Hồng Kông và Singapore vào Quảng Ninh và Bắc Giang.

Ông John Campbell khẳng định, ngoài các yếu tố liên quan tới Hiệp định thương mại, và sự chuyển dịch nhà máy, xí nghiệp từ Trung Quốc về Việt Nam, thì bất động sản công nghiệp trong nước được hưởng lợi rất nhiều từ các thương vụ M&A (thương vụ mua bán - sáp nhập).

Ví dụ, ngay trong năm 2021, các thương vụ M&A đình đám đã xuất hiện như công ty Boustead Projects mua lại 49% cổ phần trong Công ty Cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại khu công nghiệp Yên Phong với giá khoảng 6,9 triệu USD. Hoặc thương vụ  ESR Cayman Limited và Công ty CP phát triển Công nghiệp BW Việt Nam công bố thành lập liên doanh;....

“Các thương vụ này đã mở ra cơ hội lớn, để các doanh nghiệp FDI đặt chân tới Việt Nam. Nhờ đó, các phân khúc bất động sản công nghiệp, văn phòng sẽ đón đầu xu hướng này”, chuyên gia của Savills nhận định.

Ồ ạt nguồn cung mới

Theo báo cáo của Bộ Kế hoạch - Đầu tư, tính hết tháng 3/2021, cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,200 ha. 

Trong đó, 328 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế, 34 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển, 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế cửa khẩu. Các khu công nghiệp này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới ở cả phía Bắc và phía Nam.

Trong quý 1/2021, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn héc-ta diện tích công nghiệp mới để đáp ứng nhu cầu đầu tư trong những năm tới. 

Bắc Ninh là tỉnh có số lượng dự án tương lai lớn nhất với 5 khu công nghiệp mới. Cụ thể, Khu công nghiệp Quế Võ III sẽ được đầu tư thêm 208.54 ha diện tích, với tổng số vốn là 120,87 triệu USD. 

Bắc Ninh cũng sẽ đón chào dự án Khu công nghiệp Gia Bình II có diện tích quy hoạch 208,54 ha, với tổng vốn đầu tư 172,17 triệu USD. 

Tỉnh Quảng Trị dự kiến cũng sẽ có thêm các khu công nghiệp mới như khu công nghiệp đa ngành Triệu Phú với diện tích 529 ha. Thêm vào đó, dự án khu công nghiệp Quảng Trị có diện tích 481,2 ha cũng được phê duyệt với tổng vốn 90,17 triệu USD.

Tại phía Nam, UBND Đồng Nai đã công bố kế hoạch xây dựng ba khu công nghiệp mới với tổng diện tích 6.475 ha nhằm giải quyết vấn đề quá tải của các dự án đang hoạt động. 

Cụ thể, dự án gồm: Khu công nghiệp Long Đức 3 có diện tích 253 ha ở xã Long Đức (H.Long Thành); Khu công nghiệp Bàu Cạn - Tân Hiệp rộng 2.627 ha ở xã Bàu Cạn, Tân Hiệp (H.Long Thành) và Khu công nghiệp Xuân Quế - Sông Nhạn tại xã Xuân Quế, Sông Nhạn khoảng 3.595 ha (H.Cẩm Mỹ). 

Ba khu công nghiệp này được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển khu công nghiệp công nghệ cao trên địa bàn tỉnh Đồng Nai năm 2020, tầm nhìn 2030.

Long An dự kiến sẽ có dự án công nghiệp mới giá trị 59 triệu USD tại huyện Đức Hoà. Thủ tướng Chính Phủ cũng có quyết định chủ trương đầu tư dự án khu công nghiệp Thế Kỷ tại xã Hữu Thạnh, huyện Đức Hoà, phía nam tỉnh Long An. 

Theo Ban quản lý Khu kinh tế Long An, tỉnh dự kiến sẽ có thêm khoảng 1.500 ha diện tích đất giải phóng mặt bằng tại các khu công nghiệp để thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam trong năm 2021. 

Các ngành thu hút nhà đầu tư nước ngoài nhất là dệt may và hàng may mặc, giày dép, thức ăn gia súc, gia cầm, thuỷ hải sản, chế biến thực phẩm, đồ uống và sản xuất.