Theo thống kê mới đây của DKRA, tại TP HCM và các tỉnh lân cận, trong 3 tháng đầu năm 2023, thị trường chỉ đón nhận 375 căn mở bán đến từ 9 dự án, giảm 39% so với quý I/2022. Nguồn cung mới lại tập trung chủ yếu tại Bình Dương.

Bên cạnh sự sụt giảm nguồn cung, lượng tiêu thụ cũng giảm mạnh tới 87% so với cùng kỳ, với 54 căn được bán thành công, chủ yếu ở các dự án có giá dưới 3 tỷ đồng/căn. Mặt bằng giá bán mới cũng giảm trung bình 9 - 25% so với lần mở bán trước đó.

Các chuyên gia dự báo, nguồn cung mới và sức cầu phân khúc nhà phố/biệt thự trong quý II sẽ tiếp tục có xu hướng đi ngang so với quý I, dao động khoảng 350 - 400 căn, tập trung chủ yếu ở các Bình Dương, Đồng Nai và TP HCM.

Còn với loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ cũng giảm mạnh so với giai đoạn 2022. Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung mới đón nhận 42 căn đến từ 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo.

Sức cầu của phân khúc này được ghi nhận ở mức thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây với lượng tiêu thụ 9 căn. Mặt bằng giá bán dao động từ 3,1 - 167,8 tỷ đồng/căn. Mặc dù các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách như hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc,… để kích cầu thị trường nhưng vẫn chưa đạt được hiệu quả cao. Cá biệt đã có nhiều dự án ghi nhận mức chiết khấu lên đến 50% khi thanh toán sớm.

Ở phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, thị trường ghi nhận 21 căn nguồn cung mới đến từ 2 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 12 căn. Tuy nhiên, so với các phân khúc nghỉ dưỡng còn lại, phân khúc nhà phố/shophouse vẫn thu hút tốt sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là những dự án có pháp lý đầy đủ và được sở hữu lâu dài.

Còn tại Hà Nội, theo báo cáo mới đây của Savills, thị trường này cũng đang hoạt động rất ảm đạm trong quý I/2023. Nguyên nhân được chỉ ra là do nhiều chủ đầu tư đang đối mặt với khó khăn trong bối cảnh lãi suất tăng cao, kinh tế đối diện với lạm phát nên các sản phẩm được đưa ra thị trường rất hạn chế.

Theo thống kê, trong phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội quý I vừa qua có nguồn cung mới hạn chế gồm 29 căn biệt thự, đến từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh, giảm 36% so với quý trước và giảm 96% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguồn cung sơ cấp đạt 759 căn từ 14 dự án, giảm 18% theo quý và giảm 50% theo năm. Trong đó, 27% nguồn cung sơ cấp tạm đóng bảng hàng để các chủ đầu tư sử dụng bất động sản cho việc thanh toán trái phiếu hoặc đang điều chỉnh lại giá.

Lượng giao dịch trong quý I/2023 chỉ ghi nhận 88 căn, giảm 78% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng ở mức thấp nhất kể từ năm 2016. Ngoài ra, giá bán sơ cấp biệt thự cũng giảm 14% so với cuối năm 2022 xuống còn 111 triệu đồng/m2, nhà liền kề giảm 3% xuống 167 triệu đồng/m2.

Các chỉ số đồng loạt sụt giảm này được xuất phát từ việc ghi nhận nguồn cung mới và hàng tồn kho giá thấp tại huyện Mê Linh. Người mua có xu hướng chuyển sang các sản phẩm thứ cấp nhờ mức giá thấp hơn. Trong quý I năm nay, giá thứ cấp trung bình đạt mức 22 tỷ đồng/căn, thấp hơn 17% so với giá sơ cấp.