Thị trường bất động sản Việt Nam vẫn “sống khỏe”

Sau gần 2 năm chịu tác động của đại dịch COVID-19, nền kinh tế Việt Nam đã chịu thiệt hại rất năng, trong đó có ngành bất động sản. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.

Tại Tọa đàm: “Bất động sản Việt Nam: Bình thường mới - Nhu cầu mới - Xu thế mới”, diễn ra tại Hà Nội vào chiều 6/10, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: Thị trường bất động sản Việt Nam quá khỏe, dịch bệnh gần như không ảnh hưởng quá nhiều tới thị trường.

Phân tích rõ hơn về nhận định này, ông Đính nói: Trong gần 2 năm qua, dịch bệnh chỉ khiến thị trường bất động sản trầm lắng trong một khoảng thời gian nhất định. 

Đến khi thị trường được “cởi trói”, thị trường lập tức bật tăng rất mạnh. Ví dụ, ngay sau các đợt bùng phát của năm 2020, sang năm 2021, hàng loạt cơn “sốt đất” xuất hiện ở nhiều tỉnh, thành phố trên cả nước.

“Ngay cả trong quý III/2021, nhiều tỉnh, thành phố phải giãn cách xã hội, hạn chế đi lại, thế nhưng, trong quý vẫn có hàng vạn giao dịch thành công, thông qua các kênh bán hàng online. Điều này chứng tỏ thị trường bất động sản Việt Nam quá khỏe”, ông Đính nói.

Ông Đính thẳng thắn thừa nhận, dịch bệnh đã khiến lực cầu mua nhà để sử dụng suy giảm đôi chút, thế nhưng, lực cầu đầu tư lại tăng rất mạnh, nhất là các nhà đầu tư F0. 

“Trong khi các kênh đầu tư truyền thống như vàng, chứng khoán, trái phiếu... trong thời điểm này rất khó dự đoán, thì thị trường bất động sản vẫn tăng trưởng rất mạnh. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư chuyển dòng vốn từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản”, ông Đính cho biết.

Đặc biệt, ông Đính chia sẻ, các nhà đầu tư bất động sản châu Á rất ghen tị với thị trường bất động sản Việt Nam. Bởi vì, ở Việt Nam, cứ một dự án ra đời, chỉ cần 18 tháng là hấp thụ hết, trong khi đó, thời gian trung bình của ASEAN là 5 năm. 

Đồng tình với nhận định này, ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC chia sẻ: Năm 2020 mới là thời điểm khó khăn nhất của thị trường bất động sản. Bởi, thời điểm này, dịch bệnh lần đầu tiên xuất hiện, các doanh nghiệp chưa có sự chuẩn bị tốt để phòng tránh các tác động của dịch bệnh.

Tuy nhiên, những khó khăn của các doanh nghiệp bất động sản trong năm 2020 đi qua rất nhanh. Các dự án đầy đủ pháp lý, vẫn có sức thanh khoản cao, mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho doanh nghiệp.

“Điều này cho thấy rằng, ngay trong giai đoạn khó khăn nhất, thị trường vẫn hấp dẫn nhà đầu tư”, ông Quyết nói.

Nhận định về thị trường bất động sản từ từ đầu năm 2021 tới nay, ông Quyết cho rằng, các doanh nghiệp bất động sản đã có kinh nghiệm trong việc phòng, chống dịch bệnh. Vì vậy, so năm năm 2020, thị trường bất động sản năm 2021 chịu ít ảnh hưởng hơn.

Sự tăng trưởng bất động sản tỷ lệ thuận với nền kinh tế

Trong tọa đàm, PGS.TS Trần Đình Thiên, thị trường bất động sản thường có xu hướng phát triển trở lại cùng với sự phục hồi của nền kinh tế. Hiện nay cả nước vẫn "chưa thoát khỏi tâm trạng buồn" của những chỉ số tăng trưởng âm. Do đó, những biện pháp giúp hàng hóa, tiền tệ lưu thông cần nhiều thời gian để phục hồi nhưng khá rõ nét.

Thứ hai, thị trường bất động sản thế giới đang có sự phục hồi nhanh, có thể yếu tố giúp cho bất động sản trong nước đi lên.

Thứ ba, số lượng giao dịch thực ở quý cuối năm nay đang có dấu hiệu tăng. Không chỉ các nhà phát triển chọn thời điểm tung hàng cuối năm mà người mua cũng tự tin hơn khi xuống tiền.

Và cuối cùng theo ông Trần Đình Thiên nền kinh tế chịu nhiều tác động mạnh từ dịch bệnh, sẽ cần sự ưu tiên chính sách. Làm sao cho nền kinh tế vận hành trơn tru thì càng tốt. Đó là điều kiện tiên quyết giúp cho bất động sản trở lại đà tăng trưởng.

Trong khi đó, TS Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế nhận xét: Về yếu tố dịch bệnh, thời gian đầu tiêm chủng chậm, 40 ngày trở lại đây rất nhanh, đây là điều kiện quan trọng để quay lại trạng thái bình thường. 

Thứ hai, chiến lược chống dịch thay đổi, là tiền đề quan trọng. Bên cạnh đó, kinh tế thế giới phục hồi, dù có khó khăn, năm nay tăng trưởng kinh tế thế giới vẫn tăng trưởng dương.

“Chúng ta khống chế được dịch. Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam trong năm tới là 6% trở lên. Đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều kỳ vọng. Hai năm qua, nhiều quốc gia trên thế giới và Việt Nam thì bất động sản vẫn là điểm sáng, thanh khoản, giá cả tốt. Xét về góc độ người tiêu dùng lại khó khăn vì giá tăng. Điều này phản ánh dịch chuyển về lối sống, sống xanh, sống tốt, vui vẻ, ăn toàn, kéo theo xu thế dịch chuyển bất động sản", ông Thành nói.