Giá bất động sản năm 2021 có thể tăng 10%

Năm 2020, thị trường bất động sản Việt Nam đã phải chịu thiệt hại nặng do đại dịch Covid-19. Hầu hết các chỉ số thị trường đều suy giảm. Tuy nhiên, kể từ đầu quý III/2020, thị trường đã có đà hồi phục và đà tăng trưởng này có thể kéo dài tới hết năm 2021.

Tại Tọa đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới" tổ chức sáng nay (5/1), ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, năm 2020, Chính phủ cùng các bộ ngành đã có nhiều giải pháp để hỗ trợ thị trường hồi phục sau dịch.

Theo ông Đính, giai đoạn 6 tháng cuối năm, dù có hai đợt dịch bùng phát nhưng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn thể hiện tiềm năng, các doanh nghiệp cung cấp cho thị trường nhiều sản phẩm mới, nguồn cung mới đạt 60.000 sản phẩm, tương đương 87,6% so với năm 2019, con số vô cùng ấn tượng trong bối cảnh Covid-19.

Lực cầu tuy giảm nhưng thu hút đầu tư ngoài ngành làm tăng thêm lực cầu đầu tư mới trên thị trường, cộng với đầu tư phát triển hạ tầng của nhà nước.

Trong đó, lượng giao dịch trong năm đạt 74.500 sản phẩm, tương đương 50% giao dịch thành công của năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ rất cao, tại TP. Hồ Chí Minh lên đến 80%, giá bất động sản tại nhiều địa phương tăng.

Phó Chủ tịch VARS nhận định, năm 2020, GDP Việt Nam tăng trưởng 2,91%, FDI đạt gần 30 tỷ USD, kiều hối về Việt Nam đạt trên 15 tỷ USD. Đây cũng là cơ hội thu hút đầu tư vào BĐS. Thị trường chứng khoán cũng vượt 1.100 điểm.

Kinh tế Việt Nam có thể giữ nhịp và đạt tốc độ tăng trưởng tốt hơn, nhu cầu mua nhà và đầu tư sẽ tăng trở lại. Dự báo sức cầu hồi phục của thị trường sẽ tương đương 70% của năm 2019.

Năm 2021 là năm đầu tiên các cấp chính quyền trong kỳ mới sau đại hội sẽ có các biện pháp thúc đẩy các dự án bất động sản để tạo nguồn cung cho địa phương, nguồn cung sẽ dồi dào và phong phú hơn.

Ông Đính dự báo, thị trường bất động sản năm 2021 khó có nguy cơ ảo hay bong bóng, ngược lại sẽ bền vững hơn năm 2020.

Và giá bất động sản năm 2021 có thể tăng trên 10% so với năm 2020. Động thái tích cực từ cơ quan chính phủ trong năm 2021, có thể thấy có các động thái quyết liệt để cởi trói cho thị trường. Vốn FDI sẽ đổ mạnh vào Việt Nam.

“Quản lý doanh nghiệp và nhà đầu tư sẽ đều có những bài học được rút ra từ cuộc khủng hoảng Covid-19 năm 2020 vì vậy sẽ hiệu quả hơn”, ông Đính nói.

Pháp lý sẽ là đòn bẩy mạnh hỗ trợ thị trường trong năm 2021

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), lĩnh vực bất động sản giữ vai trò quan trọng trong nền kinh tế, có ảnh hưởng đến 35 ngành nghề khác.

Trên thực tế, thị trường bất động sản gặp vô vàn khó khăn từ 5 năm trước và đại dịch Covid-19 chỉ khiến thị trường trầm trọng thêm.

Lý giải hiện tượng này, ông Châu nói: Những văn bản ban hành trước đây không theo kịp sự chuyển biến của thị trường và năm 2020 đã đánh dấu sự chuyển biến trong công tác pháp lý bất động sản.

"Năm 2021 có điểm hội tụ là Luật đầu tư, Luật xây dựng sửa đổi, có hiệu lực. Đây là một trong những điều tạo thuận lợi cho thị trường. Bên cạnh đó, các Hội, Hiệp hội tiếp tục đóng góp để sửa đổi Nghị định 167, đặc biệt là vấn đề liên quan đến đầu tư BT”, Chủ tịch HoREA chia sẻ.

Ngoài ra, năm 2021, Bộ Xây dựng sửa đổi Luật xây dựng, thông qua nghị quyết về nhà ở giá thấp, tạo cơ chế để doanh nghiệp tham gia phân khúc này. Năm 2021, nếu tháo gỡ được những điểm này thì thị trường có thể hồi phục mạnh mẽ", ông Châu nói.

Đưa ra dự báo về thị trường bất động sản năm 2021, Chủ tịch HoREA cho biết, bên cạnh phân khúc nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch cũng có nhiều cơ hội phát triển, cần tập trung phát triển thị trường bất động sản du lịch để đưa đất nước phát triển. Đây là ngành công nghiệp không khói.

Năm 2021, xu hướng ly tâm, chuyển hướng mạnh mẽ đi các tỉnh cũng tiếp tục diễn ra. "Chúng tôi cho rằng, khi đầu tư, các chủ đầu tư nên chọn địa phương có lãnh đạo có tầm nhìn, địa phương có tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội", ông Châu nói.

"Đất nước còn có cơ hội rất lớn, không nên bỏ lỡ cơ hội, Covid-19 là cơ hội để định hình xu hướng phát triển trong tương lai, kiểm soát rủi ro pháp lý, tài chính và rủi ro về bộ máy quản trị của doanh nghiệp", ông Châu nói thêm.

Lâm Vũ